II. Phương án khai thác dự án
9.2. Tiến độ đầu tư:
- Từ Quý II năm 2020 đến Quý I năm 2021: thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, lập quy hoạch chi tiết xây dựng, lập hồ sơ đề xuất xin chấp thuận đầu tư; Lập TKCS và Dự án đầu tư; Lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng, tổng dự tốn;
- Từ Quý I năm 2021 đến Quý II năm 2022: Giải phóng mặt bằng, giao đất, thực hiện đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án
- Thời gian đưa cơng trình vào hoạt động ( vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ ) : từ quý III năm 2022 đến hết quý IV năm 2072.
9.2.1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư.
- Xác định nhu cầu về đất cụm công nghiệp, khả năng cạnh tranh của sản phẩm - Xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư;
- Điều tra, khảo sát địa điểm xây dựng; - Thực hiện khảo sát thiết kế xây dựng;
- Xin cấp chỉ giới đường đỏ và các thỏa thuận khác; - Chủ trương thành lập cụm cơng nghiệp
- Lập trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; - Lập và trình duyệt dự án đầu tư;
- Thẩm định,trình phê duyệt thiết kế và tổng dự tốn, dự tốn cơng trình; - Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư ;
- Di dời giải phóng mặt bằng, chuẩn bị mặt bằng xây dựng và khởi cơng cơng trình; - Xin giấy phép xây dưng;
- Thực hiện các công việc phát sinh khác.
9.2.2. Giai đoạn thực hiện đầu tư
- Đấu thầu lựa chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; - Tiến hành thi cơng, xây lắp các hạng mục cơng trình;
- Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị và chất lượng xây dựng.
9.2.3. Giai đoạn kết thức đầu tư đưa vào sử dụng
- Nghiệm thu và bàn giao cơng trình;
- Vận hành cơng trình và hướng dẫn sử dụng cơng trình; - Thực hiện bảo hành cơng trình;
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm cơng nghiệp Đơng La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
- Phê duyệt quyết toán vốn đầu tư.
9.3. Hình thức đầu tư
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đơng La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội
CHƯƠNG 10
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 10.1. Kết luận
- Việc đầu tư Xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội là cụ thể hóa những định hướng trong đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đơng La, huyện Hồi Đức, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo Quyết định số 575/QĐ-UBND ngày 01/02/2018 của UBND huyện Hoài Đức.
- Dự án được lập trên cơ sở phân tích đánh giá các thơng tin thực tế và tình hình về nhu cầu đất cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội và dựa trên các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.
- Đây là dự án hồn tồn khả thi về mặt kỹ thuật, mơi trường và tài chính ... đặc biệt dự án mang lại hiệu quả về mặt xã hội rất lớn: Góp phần tăng trưởng nền kinh tế của Hà Nội nói chung và huyện Hồi Đức nói riêng, thực hiện thắng lợi chương tình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư nhằm thu hút các Nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tạo mặt bằng sạch cho các Nhà đầu tư thứ phát, có kế hoạch khai hác và sử dụng quỹ đất một cách hợp lý và hiệu quả. Góp phân xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật hiện đại và quản lý tiên tiến vào sản xuất. Tạo việc làm, thu nhập ổn định cho người lao động tại địa phương, chuyển dịch cơ cấu lao động, từng bước tăng tỷ trọng sản xuất công nghiệp, xây dựng, giảm tỷ trọng sản xuất nông nghiệp đối với khu vực đất nơng nghiệp có giá trị kinh tế thấp.
10.2. Kiến nghị
Để Dự án sớm đi vào thực hiện và hoạt động. Chủ đầu tư kiến nghị các cơ quan chức năng:
- Sớm phê duyệt Dự án đầu tư
- Giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho Chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước.
- Tạo điều kiện cho Chủ đầu tư trong công tác thi công xây dựng các hạng mục của Dự án.
- Đồng thời Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn và Xây dựng Việt Nam kiến nghị xin được áp dụng các quy định về ưu đãi đầu tư hiện hành nhằm đảm bảo quyền lợi cho Chủ đầu tư khi thực hiện dự án.
Dự án: Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Đông La, xã Đông La, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội