5. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN:
2.2 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH HẠ TẦNG KHU CÔNG
2.2.1 Đặc điểm của dự án
KCN Ông Kèo nằm dọc sơng Lịng Tàu, sơng Đồng Tranh và gần khu dân cư Phước Khánh. Bên cạnh đó trong KCN có cảng tổng hợp, phục vụ các tàu có tải
trọng 30.000 DWT vận chuyển hàng hóa cho các doanh nghiệp trong và ngoài KCN. Ngồi ra KCN cịn phát triển hệ thống kho bãi tổng hợp với diện tích 17,6ha sẵn sàng đáp ứng nhu cầu về lưu trữ, bảo quản hàng hóa cho các nhà đầu tư…
Vị trí địa lý: Phía Bắc giáp tuyến đường chính Đơ thị. Đơng giáp rạch Ơng
Kèo, Nam giáp sông Đồng Tranh, Tây và Tây Nam giáp sơng Lịng Tàu, Tây Bắc giáp rạch Chà Là Lớn.
Vị trí liên hệ vùng:
Đường hàng không: Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 28 km, sân bay quốc tế Long Thành: 22 km
Đường bộ: Cách trung tâm thành phố Vũng Tàu 40 km, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 22 km, trung tâm thành phố Biên Hòa 21 km.
Đường thủy: Cách cảng Cát Lái: 15 km. Cách cảng Long Tân: 15 km. Cách cảng Gò Dầu: 25 km.
Diện tích: xấp xỉ 823,45 hecta.
Chủ đầu tư: Tổng Cơng ty Tín Nghĩa.
Các mảng phát triển của dự án: Dự án bao gồm phát triển 2 mảng chính là:
Đầu tư kinh doanh đất công nghiệp cho thuê.
Đầu tư kinh doanh cảng nhằm phục vụ nhu cầu bốc dỡ hàng hóa rất lớn ở huyện Nhơn Trạch.
Hình thức sử dụng đất: thuê đất với thời gian là 50 năm.
Hiện trạng trước khi giao nhiệm vụ cho tổng Cơng ty Tín Nghĩa thực hiện dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng khu cơng Nghiệp Ơng Kèo:
UBND tỉnh Đồng Nai đã giới thiệu địa điểm 14 dự án đầu tư tại đây với tổng diện tích 369/484,19ha, chiếm 76% diện tích đất xây dựng nhà máy.
Hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông xây dựng trong khu công nghiệp
bao gồm:
Đường đối ngoại: Đây là đường nằm ở phía Bắc của khu cơng nghiệp. Đường chính khu cơng nghiệp: Gồm có 3 tuyến đường chính: Đường (1-1); đường (2-2) và đường (3-3).
Đường nội bộ khu cơng nghiệp: gồm có 2 tuyến đường: đường (4-4) và đường (55).
Đường bến cảng.
Đánh giá chung về hiện trạng dự án:
Thuận lợi:
Vị trí đầu tư KCN Ơng Kèo nằm cặp theo sơng Lịng Tàu, sơng Đồng Tranh thuận lợi phát triển các ngành cơng nghiệp có nhu cầu sử dụng mặt sơng và đường thủy.
Vị trí KCN Ơng Kèo nằm sát khu dân cư Phước Khánh, thuận lợi cho việc thu hút nhân lực ở vùng lân cận, giải quyết nhu cầu chỗ ở cho cơng nhân KCN Ơng Kèo sau này.
Khu đất hiện phần lớn là đất trống, khơng có cơng trình xây dựng kiên cố, Việc chuyển mục đích sử dụng phát triển KCN sẽ thuận lợi và chi phí giải tỏa đền bù sẽ đỡ tốn kém hơn.
Khó khăn:
Khu đất có nền trũng, tốn kém chi phí san lắp.
Hiện tại khu vực xung quanh chưa có các cơng trình về hạ tầng kỹ thuật vì vậy sẽ phải giải quyết đầu tư xây dựng từ đầu các cơng trình đầu mối và hệ thống hạ tầng trong và ngồi hàng rào khu cơng nghiệp.