thuê ở Việt Nam.
3.1. Giải pháp nhà cho thuê dành cho ngời có thu nhập thấp.
Việc đầu t cho BĐS nhà ở gặp nhiều khó khăn vì việc vay vốn của các hộ gia đình để mua nhà còn gặp nhiều khó khăn vuớng mắc do họ không có đủ tiềm lực tài chính. Khả năng họ chi trả vốn vay của các hộ gia đình có thu nhập thấp là khó xác định. Chính vì vậy NN nớc phải có những chính sách giải quyết bài toán trên nh NN đầu t xay dựng quỹ nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho ngời thu nhập thấp có thể thuê và thuê mua. Tạo lập quỹ nhà cho thuê, thuê mua với giá cả phù hợp là một trong những biện pháp quan trọng để giải quyết nhà ở cho ngời thu nhập thấp. Việc NN đầu t xây dựng quỹ nhà ở để cho thuê và thuê mua vừa góp phần giải quyết nhu cầu bức xúc cho ngời lao động vừa dảm bảo sự công bằng xã hội. Mặc dù hình thức cho thuê nhà ở thu hồi vốn chậm hơn so với trờng hợp bán đứt cho ngời mua nhng theo đánh giá của chuyên gia , NN không bị thất thoát tài sản vì quỹ nhà này vẵn do NN nắm giữ. Tuy nhiên việc quản lý quỹ nhà ở cho thuê thuộc sở hữu NN đòi hỏi phải có những thay đổi theo hớng quy định rõ quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở. Cụ thể là xây dựng khu chung c cho những đối tợng trên không quá 6 tầng, căn hộ rộng từ 30-60m2 đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Với trờng
hợp thuê nhà thì ngời ở sẽ trả tiền hàng tháng cho đơn vị quản lý, còn thuê mua thì phải trả trớc 20% giá trị căn hộ và trả tiền thuê hàng tháng trong vòng 15 năm thì căn hộ đợc sang tên chủ. Việc thuê và thuê mua phải đúng theo nguyên tắc quản lý, nếu vi phạm sẽ bị thu hồi. Nguồn vốn sẽ đợc huy động từ ngân sách NN, từ các thành phần kinh tế khác hoặc từ kiều bào, kiều hối. NN nớc sẽ có những u đãi nh miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của dự án .
Để giải quyết nhu cầu nhà ở của ngời có thu nhập thấp, phải có chính sách khuyến khích phát triển quỹ nhà ở để cho thuê, thuê mua. Việc tạo lập quỹ tài chính dành để phát triển nhà ở, góp phần điều tiết thị trờng nhà ở cũng là một giải pháp hiệu quả mà nhiều nớc đã áp dụng. Bên cạnh đó, cần khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu t kinh doanh BĐS với phơng châm đa dạng hoá cả về nhà ở và phơng thức thanh toán. NN cần đa ra các chính sách nh tạo điều kiện về đất đai và hạ tầng; thu thuế nhà đất đối với nhà đã mua nhng để không; không thu thuế thu nhập đối với nhà cho thuê; điều chỉnh theo hớng giảm khung giá đất của các địa phơng; thu hút đầu t nớc vào thị trờng BĐS…
3.2. Giải pháp về nguồn vốn đầu t.
Hiện nay các ở nớc ta các ngân hàng thơng mại đóng vai trò chủ yếu trong việc cung ứng vốn cho các dự án đầu t BĐS .Thực tế các DN chỉ đợc vay ngân hàng trong vòng 7 tháng trong khi các dự án thực hiện từ 5-7 năm. Nh vậy rất khó khăn cho việc đáp ứng về nguồn vốn với các DN trong nớc.Các DN cần huy động nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng khác nh bảo hiểm nhân thọ, quỹ bảo hiểm xã hội vì các khoản thu của tổ chức này trong hiện tại nhng phải chi trả trong thời gian lâu dài. Do vậy đây là nguồn vốn có thể huy động cho đầu t BĐS. Bên cạnh nguồn vốn trong nớc cần tạo điều kiện cho nhà đầu t nớc ngoài thực hiện đầu t kinh doanh BĐS, bằng cách thiết lập quy chế thu hút đầu t nớc ngoài vào các dự án BĐS, xác lập dự án đầu t BĐS kêu gọi các nhà đầu t nớc ngoài, đơn giản và thiết thực các thủ tục hành chính trong việc cấp giấy phép đầu t vào trong quá trình hoạt động đầu t BĐS. Do đầu t vào BĐS nhà ở gặp nhiều rủi ro và tính thanh khoản không cao, vì vậy các doanh nghiệp thờng ít
đầu t vào loại BĐS này. NN cần khuyến khích thành lập các ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay đầu t BĐS nhà ở. Từ đó sẽ giải quyết đợc vấn đề nhà ở xã hội hiện nay và đặc biệt là vấn đề nhà ở dành cho ngời thu nhập thấp.
Việc đầu t phát triển các toà nhà, cao ốc hiện đại sử dụng làm văn phòng cho thuê, trung tâm thơng mại. Đòi hỏi vốn lớn, do vậy cần có sự liên kết hợp tác của các doanh nghiệp nớc ngoài, các tổ chức tín dụng lớn trên thế giới. Cần phát triển và thành lập quỹ đầu t BĐS ( REIT) nhằm tạo ra một kênh thu hút tiền nhàn rỗi của nhiều nhà đầu t tại Việt Nam cũng nh sự tham gia của nhà đầu t nớc ngoài.
Sự tham gia các quỹ đầu t nớc ngoài cùng sự ra đời của một loạt quỹ đầu t chính hiệu Việt Nam làm cho thị trờng BĐS Việt Nam càng thêm sôi động trong thời gian tới.
3.3. Chính sách của NN trong quy hoạch phát triển thị trờng BĐS
NN cần có những quy hoạch mang tính chiến lợc, vừa đảm bảo sự quản lý của NN về thị trờng BĐS vừa tạo ra sự bền vững và hiệu quả xã hội mang lại. Bao gồm quy hoạch trong các mục đích sử dụng đất cho các nghành lĩnh vực kinh tế khác nhau, giữa các thành phần trong xã hội. NN cần có điều chỉnh mang tính lâu dài trong sử dụng đất đai xây dựng và phát triển đô thị. Phân bố dân c hợp lý nhằm tránh tình trạng tập chung quá nhiều dân di c về các trung tâm thành phố lớn tìm kiếm cơ hội làm ăn sinh sống gây ra tình trạng quá tải về nhà ở. NN nớc có chính sách hỗ trợ các DN kinh doanh BĐS về tiền thuê đất, các loại thuế liên quan đến đất đai, khuyến khích DN đầu t… trong khu vực NN( nh phát triển thị trờng nhà ở cho ngời thu nhập thấp) giúp giảm bớt gánh nặng cho NN trong việc đảm bảo tính xã hội trong các tầng lớp dân c.
3.4. Hợp tác quốc tế.
Do thị trờng nhà cho thuê là thị trờng mới mẻ nhng đầy tiềm năng tại Việt Nam nên NN cần phải có những chính sách thu hút sự tham gia của các nhà đầu t quốc tế nhằm phát triển thị trờng một cách có hiệu quả. Hợp tác trong đào tạo nguồn nhân lực cho quản lý thị trờng BĐS và đặc biệt thị trờng nhà cho thuê.
DN trong nớc cũng phải tìm đợc cho mình các đối tác chiến lợc, hợp tác trên nhiều phơng diện nhằm đảm bảo tính cạnh tranh khi Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên của WTO. Qúa trình hội nhập ngày càng sâu rộng đòi hỏi NN phải có những định hớng đi riêng cho thị trờng, từ đó các DN tìm cho mình h- ớng đi riêng phù hợp với xu thế phát triển chung của thị trờng.