II. Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam
2.3.3Những hạn chế trong chính sách của NN
Chính sách hoạch định phát triển thị trờng nhà cho thuê không mang tính đồng bộ trong nhiều nghành lĩnh vực. Nhà nớc cha điều tiết tốt thị trờng về giá cả, nguồn cung, vốn đầu t ,chính sách mang tính vĩ mô .v.v... Thị trờng BĐS phát triển nằm ngoài sự kiểm soát của NN nh giá cả tăng quá nhanh trong một thời gian ngắn. Nhà nớc có sự điều chỉnh nhng thờng mang tính chất làm nóng thêm, cha can thiệp đợc sâu vào thị trờng. Việc sử dụng nguồn vốn còn thiếu hiệu quả trong việc giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đa số ngời có thu nhập thấp. Còn tồn tại nhiều chính sách làm hạn chế việc phát triển nhà ở nh chính sách
thuế, chính sách huy động vốn ,cơ chế quản lý các dự án là các quy chế khai thác sử dụng nhà không thống nhất, không rõ ràng gây khó khăn cho phát triển thị trờng nhà ở. Nguồn vốn đầu t chủ yếu cho thị truờng nhà cho thuê là lấy từ ngân sách nhà nớc. Nhà nớc cha khuyến khích đợc các thành phần kinh tế tham gia đầu t phát triển kinh doanh nhà ở theo quy định bán trả chậm, trả dần cho thuê và thuê mua cho đối tợng thu nhập thấp. Trong các dự án nhà thì cha chú trọng phát triển đa dạng các loại nhà, kể cả quy mô căn hộ, tiêu chuẩn thiết bị nội thất, hình thức kinh doanh( bán trả chậm , cho thuê, thuê mua ) phù hợp… với khả năng tài chính và điều kiện thu nhập của các đối tợng thu nhập thấp.
Tình trạng buông lỏng quản lý trong thị trờng nhà cho thuê cha đợc khắc phục, gây ra thất thoát lãng phí đối với ngân sách NN. Các chính sách của NN không khuyến khích đợc sự tham gia của các DN trong đầu t phát triển.