II. Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam
2.3.2Gía nhà cho thuê quá cao
Gía thuê văn phòng tại thời điểm hiện tại tăng quá nhanh, nguồn cung không đáp ứng so với nhu cầu của các DN trong và ngoài nớc. Do áp lực hội nhập, nhiều tổ chức, DN nớc ngoài vào đầu t tại Việt Nam nên nhu cầu thuê văn phòng làm trụ sở giao dịch là rất lớn. Chính vì điều đó đã làm đẩy giá cho thuê tại các cao ốc lên nhanh. Với mức giá thuê hiện tại làm cho các DN khó chấp nhận trong một thời gian dài. Theo ớc tính hàng năm giá thuê văn phòng tăng trung bình khoảng 10%, dự báo năm 2007-2008, giá thuê cao ốc hạng A tăng khoảng 20%, hạng B tăng 10% và hạng C tăng nhẹ 5%, trong khi đó nguồn cung vẫn không đáp ứng nhu cầu tăng mạnh từ phía các DN. Việc không đáp
ứng đợc nhu cầu sẽ khiến các DN chuyển hớng đầu t sang các nớc khác với chi phí rẻ hơn mang lại nhiều thuận lợi cho họ trong đầu t kinh doanh lâu dài. Có thể thấy giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh và một số thành phố khác của một số thành phố khác trong khu vực đợc thể hiện qua bảng sau:
Bảng 10: Gía thuê văn phòng ở một số thành phố của một số quốc gia trong khu vực cập nhật 25/5/2006 Đơn vị $/m2 Thành phố Gía thuê TP.HCM 29-31 Hà Nội 28-35 Manila 8-11 Bangkok 15-22 Hongkong 50-53 Singapore 37-40
Nh vậy có thể thấy giá cho thuê văn phòng trung bình trong giai đoạn này cao hơn so với giai đoạn 2001-2002.Thị trờng nhà đất từ cuối năm 2003 đến cuối năm 2005 diễn ra trầm lắng. Ngợc lại thị trờng văn phòng, căn hộ cho thuê và các khu thơng mại diễn ra sôi động. Trong giai đoạn từ năm 2006 đến nay thị trờng BĐS sôi động trở lại trên tất cả các mảng thị trờng lợng cung tăng nhanh nhng vẫn không đáp ứng nhu cầu. Gía cả vẫn ở mức cao, thị trờng văn phòng, căn hộ cho thuê và các khu thơng mại vẫn còn nhiều tiềm năng.