II. Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam
2.4.1Một số quy định chung phát triển thị trờng BĐS
Đại hội đại biểu lần thứ IV của Đảng Cộng Sản đã xác định:” quản lý chặt chẽ đất đai và thị trờng BĐS” là một trong bốn hoạt động chủ yếu để “ tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trờng”.Đại hội định hớng cho hoạt động này trong thời kỳ 1996-2000 là ban hành những quy chế cụ thể về sử dụng và sở hữu BĐS. Năm 2003 Luật đất đai mới ra đời thay thế cho Luật đất đai 1993 và Luật này có hiệu lực vào ngày 1/7/2004. Cho đến nay NN đã ban hành nhiều quy cụ định về quyền sử dụng đất, quy định việc tính giá trị quyền sử dụng đất trong giá trị BĐS , tiền tệ hoá BĐS thuộc sở hữu NN làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng, cổ phần hoá một số DN NN, ban hành các chính sách phát triển của các khu công nghiệp, khu dân c mới và nhà ở. Trong Luật Nhà cũng nêu mục tiêu về phát triển nhà ở đó là phát triển nhà ở là việc đầu t xây mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện tích nhà ở. Phát triển nhà ở phải đảm bảo cho công dân có chỗ ở phù hợp với khả năng thu nhập của các đối tợng khác nhau, điều kiện kinh tế- xã hội của đất nớc, của từng địa phơng; từng bứơc cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân c, thúc đẩy hình thành và phát
triển thị trờng BĐS nhà ở; góp phần phát triển đô thị và nông thôn theo hớng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc.