- Khác biệt giữa dự toán báo giá và dự toán giá thành?
PHẦN 5: CƠM THÊM
Bonus 1: Cơng trình sửa chữa
a. Đặc trưng của cơng trình sửa chữa i. Khối lượng nhỏ, lặt vặt
ii. Đục phá, cấy ghép … sẽ tốn cơng hơn rất nhiều, khơng thể tính theo định mức thông thường được.
iii. Các công việc liên quan ảnh hưởng lẫn nhau, làm cái này thì phải làm cái kia …
1. Đục bức tường ngăn có thể phải tơ lại tường, láng và lát lại nền
2. Bố trí lại vị trí thiết bị vệ sinh sẽ phải đi lại ống, dỡ gạch và ốp lát lại toàn bộ.
3. Bức tường 200, khoét các hốc trang trí, có thể phải đập đi tồn bộ xây lại (nhiều khi ơng thiết kế buồn buồn tay nguệch thêm 1 nét, cứ nghĩ như làm mới, thêm mấy hốc trang trí đâu có sao, báo hại thi cơng è cổ)
>>> Làm sửa chữa cần rất nhiều kinh nghiệm, nhiều khi phải tư vấn cho chủ nhà nữa. Vì chủ nhà khơng hiểu chuyện, chẳng hạn nói tỉnh bơ: “Em phá cái cột giữa nhà cho chị cho nó rộng … ”. Thằng hiểu về kết cấu le lưỡi liền. Hoặc chủ nhà muốn đập bức tường ngăn thì tư vấn cho chủ nhà những chi phí liên quan để chủ nhà cân nhắc, nếu khơng q cần thiết thì giữ ngun cho giảm chi phí.
Bên mình làm gặp nhiều thầu, quẳng cho vài cái sơ đồ, mấy ảnh chụp xong bảo chủ nhà muốn thế này thế kia, khơng thể nào mà tính được. Lại phải ngồi lên thuyết minh sửa chữa (chi tiết từng công việc cần làm, làm cái này ảnh hưởng gì đến cái kia, có cần thiết hay khơng) giùm thầu thì từ đó mới tính được
viii. Vấn đề an ninh ix. Vấn đề an toàn
x. Trường hợp khối lượng rất nhỏ xi. Chi phí quản lý điều hành b. Dự tốn cơng trình sửa chữa
i. Trường hợp sửa chữa nhiều ii. Trường hợp sửa chữa ít
iii. Trường hợp làm rất ít (dặm vá vài ba việc …) c. Trình tự tính tốn
i. Tính khối lượng
1. Đọc bản vẽ và/hoặc khảo sát thực tế, ghi chép những công việc hoặc ý muốn của chủ nhà, chủ đầu tư muốn sửa chữa cái gì.
2. Đọc hoặc lập THUYẾT MINH SỬA CHỮA/CẢI TẠO. Cái này cực kỳ quan trọng, sẽ là bản yêu cầu/ghi nhận những công việc cần làm
3. Dựa trên thuyết minh sửa chữa cải tạo, tìm hiểu những cơng việc ảnh hưởng lẫn nhau, cần thực hiện. Vì làm sửa chữa mọi việc liên quan và ảnh hưởng tới nhau. Đục một bức tường ngăn phịng có thể sẽ phải tơ lại tường, làm lại trần, lát lại nền (gạch 2 phịng khác nhau thậm chí vênh cốt), sơn lại tường (sơn mới sơn cũ màu sơn khác nhau …)
4. Lập danh sách công việc. Nên lập theo trình tự thi công, khơng cần thiết phải gộp, rất rối, dễ sai sót. Cứ từ từ làm, làm cái nào tính tiền cái đó. Chú ý các cơng tác che chắn, hoàn trả hiện trạng cũ. Các công tác vận chuyển vật tư, chuyển xà bần … Lưu ý các vấn đề liên quan tới an ninh. 5. Tính khối lượng: Lưu ý một số khối lượng nhỏ thì tính theo
cơng việc. Chẳng hạn đục viên gạch lên lót lại, diện tích khơng bao nhiêu nhưng loay hoay rất lâu.
d. Công cụ sử dụng
i. Tận dụng dtPro MyHouse (file Excel) ii. Excel
iii. Tính tay
iv. Sử dụng một số phần mềm dự toán kiểu nhà nước e. Tính vo theo m2
VIDEO BÀI Bonus 1: Cơng trình sửa chữa https://youtu.be/TNA79Dl-JoE
- Đặc trưng của cơng trình sửa chữa?