CHƯƠNG I : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ GIỚI THIỆU DỰ ÁN
1.2. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1.2.1 Tổng quan dự án
Vị trí - Ranh giới – Quy mơ
- Vị trí: Khu đất đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Samland Riverside tọa lạc tại 147Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí
Minh. - Ranh giới khu đất:
+ Phía Tây Nam giáp đường Ung Văn Khiêm, lộ giới 30m
+ Phía Tây Bắc, Đơng Bắc và Đông Nam giáp khu dân cư
- Quy mơ: khu đất đầu tư xây dựng có diện tích 1.798,40 m2
1.2.2. Khí hậu:
Nhiệt độ khơng khí:
-Nhiệt độ trung bình cả năm: 260C
-Nhiệt độ tháng cao nhất bình quân: 38,80C (tháng 4) -Nhiệt độ thấp bình quân: 25,70C (tháng 12)
Lượng mưa:
-Lượng mưa bình quân cả năm là 1.949 mm -Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11 -Số ngày mưa từ 0 – 23 ngày/tháng
-Tháng có lượng mưa lớn nhất là tháng 6, 9, 10. -Độ ẩm và lượng bốc hơi:
-Độ ẩm bình quân cả năm: 79,5% -Độ ẩm cao nhất: 80%
- Độ ẩm thấp nhất: 17%
Chế độ gió:
- Gió chủ đạo là Nam – Tây Nam từ tháng 4 đến tháng 10 và gió Bắc – Đơng Bắc từ tháng 11 đến tháng 3.
- Khu vực này ít chịu ảnh hưởng của bão.
1.2.3. Đặc điểm địa hình:
Địa hình tương đối bằng phẳng, có hình dạng tứ giác. Khi tiến hành thiết kế kỹ thuật xây dựng sẽ có khảo sát cụ thể để có giải pháp xử lý nền móng thích hợp, đảm bảo tính bền chắc và ổn định cho cơng trình.
1.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Hiện trạng kiến trúc xây dựng:
Khu đất xây dựng Chung cư cao tầng Samland Riverside hiện là khu đất trống
Hiện trạng giao thơng:
Khu đất có vị trí khá thuận lợi do mặt tiền nối trực tiếp với đường Ung Văn Khiêm (30m) dẫn ra đường Điện Biên Phủ có lộ giới 60m và đường Nguyễn Hữu Cảnh, hiện đang là trục đường cửa ngõ vào trung tâm thành phố.
Cấp nước:
Trong khu vực dự kiến hiện nay đã có mạng phân phối nước máy thành phố.
Cấp điện:
Khu vực xây dựng chung cư hiện nay đã có mạng lưới điện hồn chỉnh.
Thốt nước:
Khu vực xây dựng hiện đã có hệ thống nước thải chung của thành phố trên trục đường Ung Văn Khiêm.
1.2.4. Cơ sở pháp lý về đối tượng nghiên cứu
Dự án: Chung cư Samland Riverside tại địa điểm số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh do Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sacom làm chủ đầu tư.
- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 7.
- Căn cứ Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 5/8/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình
- Căn cứ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Căn cứ quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng về việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình.
- Văn bản số 1667/UBND-TCKH ngày 30/9/2015 của UBND quận Bình Thạnh gửi Sở Tài chính về việc liên quan đến khu đất số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- Văn bản số 4298/SQHKT-QHKTT ngày 17/11/2015 của Sở Quy Hoạch Kiến
Trúc gửi UBND Tp.HCM về việc báo cáo nội dung dự kiến cấp giấy phép quy hoạch đối với dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại
địa điểm số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- Văn bản số 7458/UBND-ĐTMT ngày 04/12/2015 của UBND Tp.HCM về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc để xây dựng Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại địa điểm số 147 Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh.