CHƯƠNG II : PHÂN TÍCH DỰ ÁN
3.2. TỔ CHƯC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG DỰ ÁN
3.2.1. Quản lý dử dụng phần sở hữu chung trong dự án
Phần sở hữu chung trong dự án là phần sử dụng chung của các chủ sở hữu, sử dụng không được phân chia và nghiêm cấm các hành vi chiếm đoạt dưới mọi hình thức
Phần sở hữu chung trong dự án bao gồm các cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc…). Đối với nhà chung cư bao gồm phần mặt ngồi nhà, khơng gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư (khung cột, tường, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác hộp kỹ thuật, hệ thống điện, cấp thốt nước, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, bể phốt, thu lơi, PCCC), hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà gắn với nhà chung cư.
Chủ sở hữu, sử dụng sinh sống trong phạm vi dự án có quyền bình đẳng trong việc sử dụng phần sở hữu chung.
3.2.2. Nghĩa vụ của Chủ sở hữu, Chủ sử dụng
Đối với nhà chung cư: Chủ sở hữu, Chủ sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành nội quy sử dụng, các qui định về giữ gìn, bảo quản tài cản thuộc phần sở hữu chung .
Giữ gìn, bảo quản tốt phần hạ tầng kỹ thuật, thực hiện đầy đủ các qui định về vệ sinh đô thị, PCCC, giữ thật tự an ninh và góp phần ngăn chặn kịp thời hành vi xâm hại đến hạ tầng kỹ thuật dự án.
Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa đối với phần sở hữu chung. Người có hành vi cản trở gây thiệt hại đến lợi ích chung thì phải bồi thường và bị xử lý theo quy định pháp luật.
Đóng góp đầy đủ và đúng hạn các khoản kinh phí để thực hiện việc quản lý , vận hành, bảo dưỡng và sửa chữa hệ thống trang thiết bị và tài sản thuộc phần sở hữu chung như thang máy, điện chiếu sáng, nước tưới cây…
3.2.3. Nghiêm cấm các Chủ sở hữu , Chủ sử dụng có các hành vi
Lấn chiếm, phá dỡ hoặc làm thay đổi vị trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà , làm hư hỏng, làm ảnh hưởng tới khơng gian và diện tích thuộc sử dụng chung.
Gây ồn, xả rác thải, nước thải… làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực dự án và lân cận.
Các hành vi trái với qui định về an ninh, trật tự, mơi trường và an tồn của toàn dự án.
3.2.4. Bảo hành, bảo trì
* Bảo hành:
Nhà ở được bảo hành sau khi hoàn thành viêc xây dựng đưa vào sử dụng Tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở, tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung ứng.
Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành thời gạn khơng ít hơn hay mươi bốn tháng. Chủ đầu tư có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành đó.
Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng khơng bình thường mà khơng phải do lỗi của người sử dụng nhà gây ra.
Thời gian bảo hành nhà ở được tính từ ngày chủ đầu tư ký biên bản nghiệm thu nhà ở để đưa vào sử dụng.
* Bảo trì:
Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng nhà ở theo định kỳ và sửa chữa khi có các hư hỏng nhằm duy trì chất lượng nhà ở.
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo quy định của Luật nhà ở và các quy định của pháp luật về xây dựng