1.4 NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG
1.4.5 Nguyên tắc cung cầu
Cơ sở của nguyên tắc
Căn cứ chủ yếu và phổ biến nhất của việc thẩm định giá trị tài sản là dựa vào giá trị thị trường. Giá trị thị trường của tài sản lại tỷ lệ thuận với yếu tố cầu và tỷ lệ nghịch với yếu tố cung.
Ở ví dụ trên, giả sử nhà đầu tư quyết định bán ngôi biệt thự họ vừa mua với giá 5,5 tỷ đồng vì họ nhận định rằng giá tại thời điểm này là cao nhất. Một trong những yếu tố tác động đến giá cả chính là nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao.
Nội dung của nguyên tắc
Định giá tài sản phải đặt nó trong sự tác động của các yếu tố cung cầu. Trên thị trường cạnh tranh hoàn hảo, giá cả là bằng chứng, là sự thừa nhận có tính khách quan của thị trường về giá trị tài sản. Trong các thị trường khác, dưới sức ép của cung và cầu, giá cả có thể có khoảng cách rất xa so với giá trị thực. Vì vậy, khi so sánh các tài sản với nhau, phải phân tích tác động của yếu tố cung và cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định giá.
Yêu cầu của nguyên tắc
Thẩm định viên phải đánh giá được tác động của yếu tố cung cầu đối với các giao dịch trong quá khứ và dự báo ảnh hưởng của chúng trong tương lai nhằm xác minh tài sản cần thẩm định nên được định giá trên cơ sở giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường. Ví dụ: Chứng khốn sau khi được niêm yết thường có giá cao hơn do cầu cao hơn, mặc dù tình hình sản xuất kinh doanh, thu nhập của cơng ty nói chung khơng có gì thay đổi.
CÂU HỎI ƠN TẬP CHƯƠNG 1
Câu 1: Phân tích khái niệm giá trị tài sản. Hãy nêu những cơ sở giá trị trong
định giá tài sản.
Câu 2: Phân biệt các khái niệm: giá trị, giá cả, chi phí.
Câu 3: Giải thích khái niệm giá trị thị trường của IVSC. Giá trị thị trường có
nhất thiết hình thành trong thị trường cạnh tranh hay khơng?
Câu 4: Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Nhận diện các yếu tố
này có ý nghĩa gì đối với thẩm định viên?
Câu 5: Nêu các nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường. Tuân thủ