Chương 6 CÁC LOẠI THUẾ KHÁC
6.2. THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT
6.2.1. Khái niệm
Thuế sử dụng đất là loại thuế đánh vào đất sử dụng cho sản xuất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
6.2.2. Nội dung
- Đối tượng nộp thuế: Tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp đều phải
nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp (gọi chung là hộ nộp thuế). Hộ được giao quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không sử dụng vẫn phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp.
- Đối tượng chịu thuế: Đất chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp là đất dùng vào sản xuất
nông nghiệp bao gồm : + Đất trồng trọt ;
+ Đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản ; + Đất rừng trồng.
- Căn cứ tính thuế
+ Diện tích đất
+ Hạng đất: Đất trồng cây hàng năm và đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản được chia làm 6 hạng, đất trồng cây lâu năm được chia làm 5 hạng. Căn cứ để xác định hạng đất gồm các yếu tố: Chất đất; Vị trí; Địa hình; Điều kiện khí hậu, thời tiết; Điều kiện tưới tiêu.
+ Mức thuế tuyệt đối (tính theo kg thóc theo quy định)
Đối với đất trồng cây hàng năm và đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản:
Hạng đất Định suất thuế 1 550 2 460 3 370 4 280 5 180 6 50
Đối với đất trồng cây lâu năm :
Hạng đất Định suất thuế 1 650 2 550 3 400 4 200 5 80 - Cơng thức tính:
Tđnn = Diện tích đất x Mức thuế tuyệt đối
6.2.2.2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp - Đối tượng nộp thuế:
+ Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.
+ Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
+ Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
◦ Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì người thuê đất là người nộp thuế;
◦ Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng khơng có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế;
◦ Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là căn cứ để giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
◦ Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;
◦ Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử
dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này thì pháp nhân mới là người nộp thuế.
nghiệp
- Đối tượng chịu thuế:
+ Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
+ Đất phi nơng nghiệp được miễn thuế sử dụng vào mục đích kinh doanh.
- Căn cứ tính thuế
+ Giá tính thuế định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất. + Diện tích đất
+ Thuế suất từng phần
Bậc
thuế Diện tích đất tính thuế (m2) Thuế suất (%)
1 Diện tích trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tích vượt khơng quá 3 lần hạn mức 0,07 3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức 0,15
- Cơng thức:
Tđpnn= Giá tính thuế x thuế suất từng phần