3.2 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN ĐẾN
3.2.2 Định hướng thị trường
3.2.2.1 Lựa chọn thị trường mục tiêu ưu tiên:
- Số liệu thống kê hiện nay cho thấy, Tp.HCM có đến 35,7% số người sống dưới mức trung bình và 37,8% số người có mức sống trung bình (tức khoảng trên 3,5 triệu người dân có mức sống từ trung bình trở xuống. Đa số những người này sống trong các khu nhà tạm, bán kiên cố hoặc phải sống chung với hộ khác trong cùng một căn nhà. Chưa kể khoảng trên 4.400 người khơng có nhà ở phải lang thang cư trú ở vỉa hè, công viên, bến xe, gầm cầu… Từ năm 1992, Nhà nước khơng cịn chế độ phân phối nhà ở cho công nhân - viên chức, lực lượng vũ trang, số người sống bằng đồng lương thực tế có nhu cầu về chỗ ở tăng cao, nhưng họ
lại khơng có khả năng về tài chính trong điều kiện cơ chế thị trường và q trình đơ thị hóa nhanh. Ngồi ra do kinh tế phát triển, dân số cơ học trên địa bàn tăng nhanh. Số cư dân này trước tiên sẽ hình thành những “khu nhà ở” tại các quận ven bao quanh khu trung tâm đô thị. Đa số đều chưa chuẩn bị điều kiện “ở” của một cư dân đô thị, và sẽ bổ sung vào số người có thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở. Song song đó, quỹ đất ở ngày càng khan hiếm - dù có tăng lên theo u cầu phát triển đơ thị và nhà ở - đẩy giá cả ngày càng cao. Người nghèo, người có thu nhập thấp rất khó khăn trong việc tìm một chỗ ở thích hợp với thu nhập ít ỏi của mình. Đây là trách nhiệm chung của Thành phố để tạo và cải thiện chổ ở cho cư dân Thành phố, phát triển đô thị. Đây cũng là thị trường tiềm năng rất lớn, nhưng khả
năng thanh tốn thấp, nên ít được quan tâm của các doanh nghiệp dân doanh. Với
trách nhiệm của một DNNN, và nhiệm vụ được UBND.TP giao, RESCO xác định thị trường mục tiêu ưu tiên của mình là thị trường nhà ở cho người có thu nhập
thấp và trung bình trên địa bàn Tp.HCM.
* Khái quát về người có thu nhập thấp:
- Người có thu nhập thấp là những người có mức thu nhập dưới mức thu
nhập trung bình của người dân đơ thị, bao gồm cả những người nghèo đói và người có mức thu nhập tiếp cận tới mức thu nhập trung bình. Theo quyết định của Bộ Lao động - Thương Binh - Xã Hội năm 2001, ngưỡng nghèo ở đô thị là 150.000 đồng/người/tháng.
- Tại Tp.HCM, người thu nhập thấp là người có thu nhập dưới mức bình
quân của thu nhập xã hội trên địa bàn, ước dưới 300.000 đồng/tháng. Mức thu nhập này không thường xuyên, không ổn định và không đủ trang trải cuộc sống thường ngày, chiếm tỷ lệ 35,7% toàn Thành phố, khoảng trên 3,5 triệu người có mức thu nhập từ trung bình trở xuống, trong đó có 325.000 người thuộc diện nghèo và rất nghèo đang sống ở 67.000 căn nhà ổ chuột, nhà lụp xụp và rách nát.
- Theo báo cáo của nhóm tư vấn Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại
hội thảo quốc gia nhà ở cho người thu nhập thấp tại Hà Nội, những người thu nhập thấp là người có thu nhập bình qn đầu người từ 200.000- 800.000 đồng/tháng, bình quân mỗi hộ từ 1-4 triệu đồng/tháng. Họ là những cán bộ viên chức hưởng lương từ ngân sách, là giáo viên, nhân viên y tế, lực lượng vũ trang, công nhân nhà máy, người buôn bán nhỏ ở đơ thị. Với gía đất bình qn từ 2-3 triệu đồng/m2, diện tích từ 60-80 m2 tại các khu qui họach hiện nay, mỗi hộ phải tích lũy từ 7-15 năm , riêng mỗi người phải tích lũy từ 25-70 năm mới mua được một căn hộ cho mình.
* Định hướng sản phẩm nhà ở phổ biến hiện nay cho người có thu nhập thấp
ở Tp.HCM là căn hộ chung cư, diện tích trung bình 50m2 đến 60m2, có kết cấu
bên trong đơn giản, thiết bị nội thất trung bình, đảm bảo tiện nghi tối thiểu, nhằm kéo giảm giá thành đến mức tối thiểu, giá tính tốn khoảng từ 100 đến 150 triệu đồng/ căn. Chủ hộ khi vào ở sẽ tuỳ khả năng của mình sau này có thể trang bị thêm tốt hơn. Ướùc xây mới khoảng 6.000 căn vào năm 2015, và khoảng 9.000 căn vào năm 2020.
3.2.2.2 Mở rộng thị trường hiện tại.
Bảng 3.3 : Dự kiến sản phẩm nhà ở của RESCO đến năm 2020.
Năm ĐVT 2008 2015 2020
Nhu cầu xây mới hàng năm toàn Thành
phố triệu m2 3.5 5.5 6.35
Dự kiến thực tế xây mới (80%) triệu
m2 2.8 4.4 5.08
Thị phần của RESCO % 8.1 10 15
Số lượng xây mới m2 226,800 440,000 762,000
Tỷ trọng xây dựng nhà liên kế + biệt thự % 60 50 40
Tỷ trọng xây dựng nhà căn hộ chung cư % 40 50 60
Diện tích bình qn một căn nhà liên kế m2 140 140 140
Diện tích ở bình qn một căn hộ chung cư m2 60 60 60
Ước số nhà liên kế + biệt thự xây mới căn 972 1,571 2,177
Ước số căn hộ chung cư xây mới căn 1,512 3,667 7,620
Ghi chú : * Nhu cầu xây mới hàng năm : theo Bảng 2.1
Phát triển thị trường hiện tại bằng cách gia tăng sản phẩm hiện có, đưa sản phẩm mới vào kinh doanh trên địa bàn, đồng thời mở rộng hướng kinh doanh ra ngoài phạm vi Tp.HCM nhằm tăng thị phần của RESCO trên thị trường cả nước.
- Định hướng phát triển của RESCO là sẽ tăng thị phần nhà ở các loại trên
địa bàn Tp.HCM từ 9% năm 2008 lên 10%÷12% năm 2015, và chiếm lĩnh từ 14% đến 17% vào năm 2020.
- Tham gia thị trường nhà ở cho tầng lớp có thu nhập cao, Việt kiều, hoặc
cho người nước ngoài làm việc tại VN. Sản phẩm tham gia là nhà ở - căn hộ cao cấp. Tuy nhiên giai đoạn từ nay đến 2015, đây chưa phải là thị
trường chính của RESCO, mà là một bộ phận để đa dạng hóa sản phẩm nhà ở, thăm dò thị trường.