STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2017 2018 2019
1 Dân số Người 55.230 55.823 57.100
2 Thu nhập Triệu đồng/ năm 61 75 91
(Nguồn: Phòng Thống kê thị xã Cửa Lò)
Bảng 3.8 cho thấy dân số thị xã tăng nhanh, tính từ năm 2017 đến năm 2019, dân số thị xã đã tăng lên 1.870 nhân khẩu, kéo theo mật độ nhân khẩu cũng tăng cao hơn, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân. Nhu cầu đất tăng làm cho giá đất tăng lên không ngừng, gây ra những ảnh hưởng đến sự biến động giá đất của thị xã Cửa Lò qua các năm. Thu nhập tăng lên, nhu cầu mua đất của người dân tăng cũng làm cho giá đất ngày càng tăng cao.
Xu hướng phân tách hộ hoặc chuyển đổi từ diện tích bé sang diện tích rộng hơn khi điều kiện thu nhập kinh tế khá lên. Chính đây cũng là nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất bởi khi có nhu cầu mua các thửa đất có diện tích lớn đẻ xem có phù hợp với điều kiện, vịtrí, hướng nhà của gia đình khơng. Sau khi rao bán đất, nhà ở có nhiều người hỏi mua người bán thấy khu đất của mình có giá sẽ đưa giá cao và người mua thấy không phù hợp sẽ tiếp tục đi tìm nơi ở phù hợp cho mình. Cứ như vậy giá đất tăng lên và người chịu thiệt cuối cùng là người mua.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin –ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Cửa Lò. Dân sốtăng dẫn đến cầu tăng và xuất hiện những "cơn sốt đất giả". Chính vì vậy, cần có những giải pháp để giảm sựgia tăng dân số và kiểm soát giá đất.
3.4.4. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất ở
Q trình đơ thị hóa ngày càng phát triển do đó trong những năm trở lại đây nhu cầu về đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò ngày càng tăng. Để góp phần mở rộng quỹ đất ở cho người dân, thị xã Cửa Lò trong những năm vừa qua đã triển khai dự án quy hoạch khu dân cư. Giá đất của các khu dân cư từ lúc trước khi quy hoạch đến lúc dự án hồn thành có sự thay đổi khá lớn.
Để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị xã giai đoạn 2017 - 2019, các dự án đã hoàn thành và đã bàn giao xong: Khu dân cư khối 7 phường Nghi Hương và khu tái định cư trọng điểm phường Nghi Thu.
Bảng 3.9 Đặc điểm của một sốkhu dân cưKhu dân cư Diệ(mn tích 2) Tổng số lô