Chương 1 .T ỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.3. Kết quả nghiên cứu
Nội dung 1: Khái quát vềđiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An: Thị xã Cửa Lò là 01 trong 21 đơn vị hành chính cấp huyện của tỉnh Nghệ An, mặc dù có quy mơ nhỏnhưng có vịtrí tương đối đặc biệt trong phát triển kinh tế du lịch của tỉnh. Thị xã cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 17 km về phía đơng, có nhiều thuận lợi trong việc liên kết trao đổi, giao lưu hàng hóa, cơng nghệ, lao động, kỹ thuật…Về việc phát triển mạnh mẽ khu vực dịch vụ, du lịch; Ưu tiên phát triển các ngành nghề công nghiệp, nông - lâm - ngư nghiệp, dịch vụ, phát triển đô thị theo hướng cung cấp các sản phẩm trực tiếp phục vụ cho du lịch
Nội dung 2: Tình hình quản lý và sử dụng đất của thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An: Tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai, Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính, Cơng tác khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn dụng đất, Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích SDĐ, Cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, Thống kê, kiểm kê đất đai, Xây dựng hệ thống thông tin đất đai, Quản lý tài chính vềđất đai, Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, Công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật vềđất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai,..
Nội dung 3: Nghiên cứu giá đất ởtrên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An.
Nội dung 4: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An:
a. Nhóm yếu tố tự nhiên
Ảnh hưởng của vịtrí lơ đất đến giá đất Ảnh hưởng của loại đường phốđến giá đất b. Nhóm yếu tố xã hội
Ảnh hưởng của biến động dân sốvà GDP/đầu người đến giá đất Ảnh hưởng của cơ sở hạ tầng đến giá đất
c. Nhóm yếu tố cá biệt
Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất Ảnh hưởng yếu tốhướng thửa đất đến giá đất
- Đánh giá mức độ ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất ở trên địa bàn Thị xã Cửa Lò
Lập bảng câu hỏi phiếu điều tra (khoảng 30 phiếu), hỏi ý kiến các chuyên gia am hiểu về đất và ý kiến của người dân về mức độ quan trọng của các yếu tố.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn - Đề xuất một số giải pháp phục vụ công tác định giá đất phù hợp với giá thịtrường.
- Đưa ra một số kiến nghị, biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác định giá đất và quản lý thị trường quyền sử dụng đất trong khu vực nghiên cứu.