Chương 3 : THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
3.4 Thiết kế thang đo
Các thang đo trong nghiên cứu này được xây dựng dựa trên các nghiên cứu trước đây đã được trình bày ở Chương 2. Phần lớn thang đo được kế thừa từ mơ hình của Opoku Abdul (2010), Shyue và cộng sự (2011), Phan Thanh Sĩ (2013) và Võ Phạm Thành Nhân (2013). Mơ hình nghiên cứu này sử dụng 7 khái niệm nghiên cứu, bao gồm: (1) Sản phẩm, (2) Vị trí dự án, (3) Mơi trường sống, (4) Tình trạng tài chính, (5) Bằng chứng thực tế, (6) Tiếp thị, (7) Tỷ suất sinh lời. Tất cả thang đo trong mơ hình nghiên cứu đều là thang đo đa biến và được đo lường bằng thang đo Liker 5 mức độ gồm: (1) Hồn tồn khơng đồng ý, (2) Không đồng ý, (3) Trung lập, (4) Đồng ý, (5) Hoàn toàn đồng ý.
a. Thang đo Đặc điểm sản phẩm, ký hiệu là SP, bao gồm 5 biến quan sát sau:
- SP1: Các lô đất tại các khu đô thị hoặc khu dân cư có diện tích phù hợp với nhu cầu của tơi.
- SP2: Lơ đất có vị trí và hướng phù hợp với tơi.
- SP3: Lơ đất có kích thước (chiều dài, chiều rộng) cân đối, hài hịa. - SP4: Hình dáng lơ đất dễ xây dựng.
- SP5: Lơ đất có phong thủy tốt.
b. Thang đo Yếu tố Vị trí dự án, ký hiệu là VT, bao gồm 8 biến quan sát sau:
- VT1: Gần nơi làm việc
- VT2: Gần trung tâm thành phố - VT3: Gần trường học/ nhà trẻ - VT4: Gần chợ
- VT5: Gần trung tâm thương mại - VT6: Gần bệnh viện
- VT7: Gần tuyến đường chính - VT8: Gần người thân và nơi đang ở
c. Thang đo Môi trường sống, ký hiệu là MTS, bao gồm 7 biến quan sát sau:
- MTS1: Dự án có cơ sở hạ tầng hồn thiện.
- MTS3: Tình hình an ninh trong dự án tốt. - MTS4: Dự án có các cơng trình tiện ích.
- MTS5: Dự án không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. - MTS6: Dự án không bị ô nhiễm.
- MTS7: Hàng xóm thân thiện.
d. Thang đo Tình trạng tài chính, ký hiệu là TC, bao gồm 6 biến quan sát
sau:
- TC1: Giá bán hợp lý.
- TC2: Thu nhập gia đình có khả năng mua đất nền dự án. - TC3: Tơi có khả năng tiếp cận nguồn vốn vay.
- TC4: Lãi suất vay hợp lý.
- TC5: Tơi có khả năng thanh tốn nợ vay. - TC6: Lệ phí trước bạ.
e. Thang đo Bằng chứng thực tế, ký hiệu là BC, bao gồm 3 biến quan sát
sau:
- BC1: Danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư dự án thơng qua các dự án đã và đang phát triển.
- BC2: Thơng tin tham khảo từ gia đình, người quen - BC3: Tình trạng pháp lý đầy đủ, rõ ràng
f. Thang đo Tiếp thị, ký hiệu là TT, bao gồm biến quan sát sau:
- TT1: Tiếp thị thể hiện chủ đầu tư có uy tín và nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản.
- TT2: Tiếp thị thể hiện các lô đất nền có mức giá hấp dẫn.
- TT3: Tiếp thị thể hiện các dự án đất nền có nhiều tiện ích trong tương lai. - TT4: Tiếp thị thể hiện dự án có vị trí giao thơng thuận tiện và có tính chiến
lược.
- TT5: Tiếp thị thể hiện dự án đất nền có khả năng sinh lời cao. - TT6: Các quảng cáo hấp dẫn thu hút người mua xuất hiện mọi nơi.
g. Thang đo Tỷ suất sinh lời, ký hiệu là TSSL, bao gồm 4 biến quan sát sau:
- TSSL1: Tích lũy tài sản dưới dạng đất nền có giá trị tăng dần theo thời gian. - TSSL2: Mua đất nền là kênh đầu tư lâu dài có tỷ suất sinh lợi cao hơn so với
các kênh đầu tư khác.
- TSSL3: Các lơ đất nền có giá phù hợp để đầu tư và dễ sang nhượng đem về lợi nhuận.
- TSSL4: Các dự án đất nền được đầu tư xây dựng tốt và có vị trí chiến lược thì giá đất có thể tăng trong tương lai.
h. Thang đo Ý định mua , ký hiệu là YĐM, bao gồm 3 biến quan sát sau:
- YĐM1: Tơi đang có ý định mua đất dự án trong tương lai. - YĐM2: Tôi đang cố gắng mua đất dự án trong tương lai. - YĐM3: Tôi đang nỗ lực mua đất dự án trong tương lai.