Chương 3 : THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
3.6 Mẫu nghiên cứu định lượng chính thức
3.6.1 Kích thước mẫu
Kích thước mẫu: theo Hair & ctg (1998), để có thể phân tích nhân tố khám phá (EFA) cần thu thập bộ dữ liệu với ít nhất 5 mẫu cho 1 biến quan sát. Bên cạnh đó, để tiến hành phân tích hồi quy một cách tốt nhất, Tabachnick & Fidell (1996) cho
rằng kích thước mẫu cần phải đảm bảo theo công thức n 8m +50, trong đó, n là cỡ mẫu, m là số biến độc lập của mơ hình. Mơ hình nghiên cứu đề xuất có 7 biến độc lập với 39 biến quan sát thì số bảng khảo sát phù hợp tối thiểu là 195 bảng.
Để đạt được kích thước mẫu theo yêu cầu, tác giả sử dụng 300 bảng khảo sát để sau quá trình gạn lọc và loại bỏ những bảng câu hỏi không hợp lệ vẫn thỏa mãn yêu cầu số mẫu tối thiểu như trên.
3.6.2 Phương pháp chọn mẫu
Để đạt được mục tiêu nghiên cứu đề ra, tác giả chọn phương pháp chọn mẫu thuận tiện (phi xác xuất). Lý do tác giả chọn phương pháp này vì đối tượng khảo sát dễ tiếp cận, họ sẵn sàng trả lời bảng câu hỏi nghiên cứu cũng như ít tốn kém về thời gian và chi phí thu thập dữ liệu cần thiết. Đối tượng đưa vào mẫu khảo sát là những người ở Long An đáp ứng 2 điều kiện như sau:
- Những người đang có ý định mua đất nền tại các dự án khu dân cư hoặc khu đô thị ở Long An.
- Những khách hàng đã từng đi xem đất nền của một dự án khu dân cư hoặc khu đô thị ở Long An.
Khảo sát được thực hiện tại Long An, các địa điểm khảo sát các sàn giao dịch môi giới bất động sản tại Tân An, Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa … Thời gian phỏng vấn từ tháng 12 năm 2015 đến tháng 06 năm 2016.
3.6.3 Phương pháp phỏng vấn
Tác giả sử dụng phương pháp khảo sát là trực tiếp phát bảng câu hỏi để các đáp viên ứng viên tự thực hiện và thu lại khi viên thực hiện xong.
3.6.4 Xây dựng bảng câu hỏi
Bảng câu hỏi gồm 3 phần: (1) phần đầu là gạn lọc đối tượng khảo sát, (2) Phần 2 đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua đất nền, (3) Phần 3 là phần thông tin cá nhân của đối tượng khảo sát.
Các câu hỏi đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua của khách hàng theo thang đo Likert 05 điểm: 1.Hồn tồn khơng đồng ý; 2.Khơng đồng ý; 3.Trung lập; 4.Đồng ý; 5.Hồn tồn đồng ý.
Tóm tắt chương 3
Chương này trình bày phương pháp nghiên cứu sử dụng trong đề tài, bao gồm phương pháp nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng. Phương pháp nghiên cứu định tính thơng qua thảo luận nhóm với 8 khách hàng được chọn lọc và phỏng vấn sâu 4 chuyên gia có nhiều kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực đất nền dự án.
Phương pháp nghiên cứu định lượng sử dụng cách chọn mẫu ngẫu nhiên với kích thước mẫu là 300, kích thước mẫu cuối cùng là 271 nhằm thỏa mãn yêu cầu kỹ thuật phân tích sử dụng trong đề tài: phân tích nhân tố EFA và phân tích hồi quy. Đối tượng khảo sát là những người đang có ý định mua đất tại tỉnh Long An. Có 7 thang đo với 39 biến quan sát được sử dụng để đo lường các yếu tố tác động đến ý định mua đất nền dự án của khách hàng cá nhân tại tỉnh Long An, bao gồm: đặc điểm sản phẩm (5 biến quan sát), vị trí dự án (7 biến quan sát), môi trường sống (6 biến quan sát), tình trạng tài chính (5 biến quan sát), bằng chứng thực tế (5 biến quan sát), tiếp thị (6 biến quan sát), tỷ suất sinh lời (7 biến quan sát) và ý định mua (3 biến quan sát).