3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO KCN,CCN TIỀN
3.2.5.3 Ổn định chỗ ở cho người lao động
Trong dự án KCN Mỹ Tho, CCN Trung An, CCN An Thạnh và CCN Tân Mỹ Chánh được phê duyệt khơng bố trí quỹ đất xây nhà ở cho công nhân nên hầu hết công nhân trong KCN, CCN phải tự thuê nhà ở với giá cao.
Qua phỏng vấn 44 DN trong KCN thì chỉ có 5 DN xây dựng nhà cho cơng nhân (chiếm 11,4%) nhưng khả năng đáp ứng chỉ khoảng 30% - 50% số lao động, còn lại nhà ở do tư nhân xây dựng để cho thuê chiếm đa số. Nhưng, loại nhà này được xây dựng một cách tự phát khoảng 6 m2/người không đáp ứng được yêu cầu điện nước sinh hoạt thiếu thốn, khơng đảm bảo được tiện nghi sinh hoạt bình thường, giá cả và
thời gian th nhà khơng ổn định lâu dài. Có thể nói, thị trường nhà ở cho cơng nhân KCN đang bị buông lỏng, khơng có sự quản lý và cung quá thiếu không đáp ứng được cầu cả về số lượng lẫn chất lượng. Vì vậy, xin đề xuất một số giải pháp phát triển nhà ở cho người lao động trong các KCN, CCN Tiền Giang:
- Về quy hoạch nhà ở công nhân ở các KCN, CCN tỉnh.
Khi quy hoạch KCN, CCN tỉnh cần chú trọng đến việc quy hoạch quỹ đất để xây dựng khu tái định cư cho các hộ dân bị giải toả KCN và đất chung cư cho công nhân làm việc trong KCN, CCN ở. Việc quy hoạch và xây dựng nhà ở của công nhân tại các KCN, CCN phải đảm bảo yêu cầu tối thiểu để sử dụng lâu dài và tạo điều kiện cho công nhân lao động tại các KCN sống hòa nhập với cộng đồng trong các khu dân cư, được tiếp cận với hệ thống dịch vụ công cộng đồng bộ, như: trường học, nhà trẻ, sân chơi, các công trình hạ tầng kỹ thuật, như: điện, nước, đường sá tạo điều kiện nâng cao chất lượng nhà ở, hệ thống kết cấu hạ tầng và môi trường sống, từng bước giảm khoảng cách chênh lệch về chất lượng nhà ở giữa các nhóm đối tượng khác nhau, đảm bảo cho sự cơng bằng xã hội.
- Về chính sách tài chính
Do hiệu quả đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân hiện nay rất thấp nên để sớm tạo ra quỹ cho nhà công nhân, trước mắt sử dụng ngân sách Nhà nước xây dựng các khu nhà ở cho công nhân thuê theo tiêu chuẩn kiến trúc quy hoạch của tỉnh. Đồng thời, tỉnh kêu gọi các chủ DN sử dụng lao động phải để dành một tỷ lệ vốn vào việc tham gia giải quyết nhà ở cho người lao động, thơng qua việc đóng góp tài chính hoặc tự xây dựng nhà ở cho người lao động thuê.
Đưa các dư án nhà ở cho công nhân vào danh mục dự án được vay vốn ưu đãi tỉnh để giá cho thuê nhà ở cho cơng nhân thấp.
- Về chính sách đất đai
Khi quy hoạch thành lập các KCN, CCN tỉnh phải dành một phần quỹ đất nhất định từ 10% đến 20% diện tích để xây dựng khu dân cư cho người dân bị giải toả và công nhân làm trong các KCN, CCN.
Thực hiện chính sách miễn nộp thuế sử dụng đất với các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân thuê với giá thấp, phối hợp với chính sách giảm giá cho thuê nhà ở phù hợp với điều kiện thu nhập của người lao động. Đồng thời miễn giảm thuế Gía trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho các cá nhân, đơn vị xây dựng nhà ở cho công nhân KCN, CCN.
Ngoài ra UBND cần phải xây dựng cơ chế giảm giá nước và giá điện sinh hoạt cho những hộ kinh doanh nhà trọ phục vụ cho công nhân.