xõy dựng khỏc gõy ra theo quy định của phỏp luật Việt Nam hiện hành
Theo Thụng tư của Tũa ỏn nhõn dõn tối cao số 173-UBTP ngày 23/3/1972 hướng dẫn xột xử về BTTH ngoài hợp đồng, BTTH ngoài hợp đồng phỏt sinh
từ những hành vi vi phạm phỏp luật (phạm phỏp về hỡnh sự, vi phạm phỏp luật về dõn sự, cũng cú thể là một vi phạm về đường lối, chớnh sỏch của Đảng và Nhà nước hoặc một vi phạm quy tắc sinh hoạt xó hội) gõy thiệt hại đến tài sản xó hội chủ nghĩa, đến tài sản riờng cụng dõn hay đến tớnh mạng, sức khỏe của người khỏc và cơ sở của trỏch nhiệm BTTH ngoài hợp đồng núi chung bao gồm đầy đủ bốn điều kiện sau: phải cú thiệt hại; phải cú hành vi trỏi phỏp luật; phải cú quan hệ nhõn quả giữa thiệt hại và hành vi trỏi phỏp luật và phải cú lỗi của người gõy thiệt hại. Trong thụng tư, vấn đề trỏch nhiệm về BTTH do tài sản gõy ra cũng được quy định trong một số trường hợp cụ thể như trỏch nhiệm về BTTH do việc sử dụng vũ khớ hoặc sỳng săn gõy nờn, trỏch nhiệm về BTTH do sỳc vật gõy ra và trỏch nhiệm về thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gõy ra. Trong khi đú, quy định về trỏch nhiệm BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra chưa được quy định cụ thể. Tuy nhiờn dựa vào đường lối chung về BTTH ngoài hợp đồng và việc xỏc định trỏch nhiệm BTTH ngoài hợp đồng, nếu thiệt hại xảy ra do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra thỡ vẫn phải xem xột bốn điều kiện của trỏch nhiệm bồi thường để giải quyết đỳng đắn vụ ỏn, đỳng chủ thể chịu trỏch nhiệm bồi thường.
Như vậy, đối với thiệt hại do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra thỡ người sở hữu nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc trực tiếp sử dụng, phụ trỏch việc trụng coi phải chịu trỏch nhiệm bồi thường.
Nếu nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc đó chuyển cho người khỏc tạm thời sử dụng (như cho mượn...) mà gõy thiệt hại, thỡ người sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc đú chịu trỏch nhiệm bồi thường.
Cơ sở trỏch nhiệm của người sở hữu, của người trực tiếp sử dụng, trụng coi nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc là lỗi của họ trong việc trụng coi, quản lý nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc khụng cẩn thận. Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao sử dụng, quản lý trụng coi nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc được loại trừ trỏch nhiệm BTTH nếu chứng minh được thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị hại hoặc do bất khả khỏng.
Bộ luật Dõn sự được ban hành năm 1995 đó đỏnh dấu bước phỏt triển quan trọng trong lịch sử lập phỏp của nước ta. Bộ luật khụng những thể chế húa đường lối, chủ trương và nghị quyết của Đảng mà cũn cụ thể húa cỏc quy định của Hiến phỏp năm 1992, trong đú cỏc quy định về BTTH trong BLDS năm 1995 đó dành một chương quy định trỏch nhiệm dõn sự BTTH ngoài hợp đồng (chương V). Về trỏch nhiệm BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra được quy định tại Điều 631:
Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc phải BTTH, nếu để nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc đú bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gõy thiệt hại cho người khỏc, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả khỏng [16].
Sau hơn 10 thi hành, bờn cạnh những kết quả đó đạt được, BLDS năm 1995 cũng bộc lộ nhiều hạn chế. Do vậy, thỏng 6 năm 2005 Quốc Hội đó thụng qua BLDS sửa đổi, BLDS năm 2005 cú hiệu lực từ ngày 01/01/2006. Tuy nhiờn, qui định về BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra khụng sửa đổi, bổ sung nội dung điều luật mà chỉ thay đổi số điều luật. Qui định BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra được quy định tại Điều 627 và Nghị quyết của Hội đồng Thẩm phỏn Tũa ỏn nhõn dõn tối cao hướng dẫn ỏp dụng một số quy định của BLDS năm 2005 về BTTH ngoài hợp đồng số: 03/2006/NQ-HĐTP ngày 08 thỏng 7 năm 2006.