Trỏch nhiệm BTTH do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra được ỏp dụng đối với chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà
cửa, cụng trỡnh xõy dựng nếu để nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy thiệt hại cho những người khỏc, người khỏc ở đõy được hiểu chớnh là người bị thiệt hại. Người bị thiệt hại do nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khỏc gõy ra là chủ sở hữu bất động sản liền kề, xung quanh mà khụng bao gồm những người bị thiệt hại trong khi tham gia xõy dựng cụng trỡnh để thực hiện nhiệm vụ được chủ đầu tư, bờn thi cụng và cỏc chủ thể khỏc tham gia hoạt động xõy dựng giao.
Điều 627 BLDS năm 2005 quy định nếu thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại thỡ chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng được loại trừ trỏch nhiệm bồi thường. Theo quy định trờn, hỡnh thức lỗi của người bị thiệt hại khụng cần phải xỏc định, cú thể do lỗi vụ ý hoặc lỗi cố ý nhưng phải xỏc định được lỗi đú hoàn toàn thuộc về người bị thiệt hại và chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng phải là người hoàn toàn khụng cú lỗi thuộc hỡnh thức này hay hỡnh thức khỏc, ở mức độ này hay ở mức độ khỏc thỡ người đú khụng phải bồi thường.
Như vậy, chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng phải chứng minh được là mỡnh hoàn toàn khụng cú lỗi mà lỗi hoàn toàn thuộc về phớa người bị thiệt hại. Mối quan hệ nhõn quả giữa sự kiện gõy thiệt hại với thiệt hại xảy ra luụn luụn xỏc định được trong một thiệt hại cụ thể nhưng trỏch nhiệm phỏp lý cú phỏt sinh đối với chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng hay khụng cũn phụ thuộc vào sự kiện xảy ra hoàn toàn hay khụng hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại cũng như cần phải làm rừ mối liờn hệ giữa lỗi của chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng và lỗi của người bị thiệt hại để cú cơ sở quy trỏch nhiệm dõn sự cho chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng.
Trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại mà chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh
xõy dựng hoàn toàn khụng cú lỗi thỡ chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khụng phải bồi thường.
Trường hợp chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng cú lỗi vụ ý và người bị thiệt hại cũng cú lỗi vụ ý trong việc gõy ra thiệt hại. Như vậy, trong trường hợp cả chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng và người bị thiệt hại đều cú lỗi gõy ra thiệt hại thỡ trỏch nhiệm này là trỏch nhiệm hỗn hợp, theo đú mỗi bờn phải chịu trỏch nhiệm dõn sự tương ứng với mức độ lỗi của mỡnh, điều này cũng được hiểu chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng khụng được loại trừ trỏch nhiệm bồi thường.
Trường hợp chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng cú lỗi vụ ý, người bị thiệt hại cú lỗi cố ý.
Đõy là trường hợp người bị thiệt hại nhận thức rừ hành vi của mỡnh và mong muốn cho hậu quả xảy ra hoặc tuy khụng mong muốn nhưng để mặc cho thiệt hại xảy ra và chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng cũng cú lỗi vụ ý trong việc gõy thiệt hại thỡ chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, cụng trỡnh xõy dựng cũng phải chịu trỏch nhiệm bồi thường tương xứng với mức độ lỗi của mỡnh. Tuy nhiờn, cần phải xỏc định chớnh xỏc mức độ lỗi để làm căn cứ xột miễn, giảm trỏch nhiệm bồi thường, chẳng hạn: ngụi nhà đang nghiờng nghiờm trọng, cú khả năng sụp đổ thỡ chủ cụng trỡnh đó ỏp dụng biện phỏp chống đỡ tạm, khẩn cấp bỏo cỏo chớnh quyền địa phương và thụng bỏo chủ nhà đối diện tỡnh trạng cú nguy cơ sụp đổ của cụng trỡnh, đồng thời hỗ trợ tiền di chuyển và thuờ chỗ ở tạm thời cho bờn bị thiệt hại trong thời gian giải quyết nhưng chủ nhà đối diện khụng thực hiện và thiệt hại xảy ra thỡ họ phải tự chịu trỏch nhiệm, cũn chủ ngụi nhà đang nghiờng sẽ bị xử lý vi phạm về hành chớnh nhưng cú thể được xem xột miễn, giảm trỏch nhiệm bồi thường.