Tổng dự báo giảm giá Giá trị dự báo của bất động sản
cư, khách sạn, nhà nghỉ, trung tâm thương mại, chợ
trong từng thời kỳ hoặc đơn giá thực tế xây dựng cơng trình nếu thâp hơn thì lựa chọn.
~ T ~
Nhà xưởng và kho thơng dụng Suât vốn đầu tư do Bộ xây dựng quy định trong từng thời kỳ hoặc đơn giá thực tế xây dựng cơng trình nếu thâp hơn thì lựa chọn.
3 Cơng trình xây thơ đang để thời gian dài chưa hồn thiện
Bằng 50% theo các quy định tại mục 1 và mục 2.
~ r ~
Công trình xây dựng thuộc ch ỉ
giới quy hoạch, giải phóng
Đơn giá đề n bù do các tỉnh, thành phố quy định trong từng thời kỳ.
• Chất lượng cịn lại
Xu hướng giảm giá và thời gian thanh khoản được quy định theo từng thời kỳ và chi tiết tại phụ lục số 08 đính kèm.
2.2.3.2. Phương pháp chi phí
> Loại tài sản áp dụng
• Cơng trình xây dựng đã hồn thiện và đưa vào sử dụng, gồm:Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, cơng trình thương mại và dịch vụ: trung tâm thương mại, siêu thị, chung cư cao tầng, khách sạn, nhà nghỉ, nhà xưởng và kho thơng dụng.
• Cơng trình xây thơ, để thời gian dài chưa hoàn thiện.
> Các quy định khi áp dụng phương pháp
• Khung thời hạn sử dụng các loại tài sản
Thời gian sử dụng các loại tài sản được sử dụng trong phương pháp này là thời gian sử dụng bình quân theo thơng tư 203/2009/TT-BTC.
• Đơn giá xây dựng
Được vận dụng từ các quy định của Bộ xây dựng, tỉnh, thành phố về việc ban hành đơn giá xây dựng để tính tốn giá trị cơng trình xây dựng.