Ở Đài Loan, hệ thống thuế bất động sản bao gồm: Thuế giá trị đất
Đây là loại thuế được đánh giá là quan trọng nhất vì nó vừa làm chức năng hồn chỉnh chính sách đất đai, vừa tăng thu cho ngân sách địa phương. Loại thuế này thu vào các loại đất đai đã quy định giá. Đối tượng
nép thuế là các chủ sở hữu đất hoặc chủ cho thuê đất, nếu chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang thực tế sử dụng đất đó phải nép. Căn cứ tính thuế là diện tích, giá đất tính thuế và thuế suất. Về thuế suất, áp dụng hai loại thuế suất là thuế suất luỹ tiến thông thường và thuế suất ưu đãi đặc biệt. Thuế suất luỹ tiến thơng thường được dùng để tính thuế cho đất với mức thuế thấp nhất là 1% và cao nhất là 5,5% với cơ cấu nh sau:
- Nếu giá trị đất dưới mức khởi điểm chịu thuế thì áp dụng thuế suất cơ bản là 1%.
- Nếu giá trị đất vượt quá mức khởi điểm, thì phần tăng thêm nhưng dưới 500% so với khởi điểm sẽ tính thêm vào thuế suất cơ bản là 0,5%. Khi giá trị đất tăng trên 500% so với khởi điểm thì mỗi 500% tăng thêm sẽ tính thêm vào thuế suất cơ bản là 1% cho đến mức tối đa là 5,5%.
Trong đó: Giá trị khởi điểm là mức giá trị trung bình của miếng đất rộng
7a (1a = 100 m2) tại từng tỉnh, thành phố.
Ngoài thuế suất thơng thường, cịn quy định một số thuế suất đặc biệt đối với một số loại đất như: đất để ở có thuế suất là 0,2%; đất dùng cho cơ quan sự nghiệp có thuế suất là 1%; đất để dùng vào cơng trình cơng cộng có thuế suất là 0,6%; đất đai cơng hữu có thuế suất là 1% và không thu thuế luỹ tiến. Trong trường hợp người sử dụng đất có hai miếng đất trở lên trong cùng một tỉnh hoặc đơ thị, thì các miếng đất sẽ được gộp lại để tính tổng giá trị làm căn cứ tính thuế.
Ngồi ra, đối với những khu đất mà ở đó các hệ thống phụ trợ như đường xá, thốt nước, điện đã hồn thành và khu vực đã lắp hệ thống cấp nước, việc xây dựng chưa được triển khai theo như giấy phép, nếu khu đất đó vẫn chưa được sử dụng thì chính quyền địa phương sẽ thu bổ sung thuế giá trị đất đánh trên khu đất bỏ trống bằng từ 2 - 5 lần thuế cơ bản đối với khu đất đó theo cách tính thuế giá trị thơng thường.
Thuế giá trị đất tăng thêm
Đây là loại thuế thu trên tổng giá trị đất tăng thêm tại thời điểm chuyển nhượng mà trước đó đã có giá cụ thể. Đối tượng nép thuế là người chủ cũ (nếu chuyển nhượng có bồi thường: mua bán, trao đổi, Nhà nước trưng mua), là người chủ mới (nếu chuyển nhượng không bồi thường). Việc xác định giá chuyển nhượng của đất phụ thuộc vào loại đất. Đối với đất thường, Chính phủ cơng bố giá trị hiện tại vào thời điểm chủ đất kê khai chuyển nhượng, trường hợp giá trị chuyển nhượng công bố cao hơn giá trị hiện tại thì giá trị chuyển nhượng sẽ được dùng làm căn cứ tính tốn. Đối với đất Chính phủ trưng mua, cơ sở tính tốn là giá Nhà nước trả thực tế. Đối với đất do toà án bán đấu giá, cơ sở tính tốn là giá tróng đấu giá. Để tính giá trị tăng thêm rịng, các khoản tiền cụ thể sẽ được trừ vào giá trị chuyển nhượng nói trên gồm: Giá trị đất ban đầu (nếu chưa chuyển nhượng từ khi luật được ban hành), giá trị của lần chuyển nhượng cuối cùng (nếu đã chuyển nhượng từ khi luật được ban hành), chi phí mà chủ sử dụng đất bỏ ra để cải thiện đất. Ngồi ra, để tính giá trị tăng thêm rịng, giá trị đất ban đầu hoặc giá trị của lần chuyển nhượng cuối cùng sẽ được điều chỉnh theo chỉ số giá hàng tiêu dùng được Nhà nước công bố. Thuế giá trị đất tăng thêm là loại thuế luỹ tiến được tính bằng cách nhân giá trị đất tăng thêm với mức thuế. Cấu trúc thuế suất nh sau:
- Nếu giá trị tổng thể tăng đến 100% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhượng cuối cùng thì mức thuế là 40% của giá trị tăng thêm.
- Nếu giá trị tổng thể tăng hơn 100% đến 200% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhượng cuối cùng thì ngồi mức thuế nêu trên, đối với phần vượt quá 100% sẽ chịu thuế suất 50.
- Nếu giá trị tổng thể tăng hơn 200% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhượng cuối cùng thì ngồi các mức thuế nêu trên, đối với phần vượt quá 200% sẽ chịu thuế suất 60%.
Sau khi mua bán đất đai, đất đó phải được đăng ký tên chủ mới trước khi chuyển nhượng tiếp theo, nếu không sẽ bị phạt 2% giá trị bán của lần chuyển nhượng sau.
Ngoài các loại thuế nêu trên, Đài Loan cịn có thuế canh tác, thuế nhà, thuế bất động sản.