- Cho thuê, dùng cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ
2.2.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Để tăng cường quản lý Nhà nước về đất đai, khuyến khích định hướng sử dụng đất theo mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trong từng thời kỳ, đảm bảo công bằng và nghĩa vụ nép thuế và động viên vào ngân sách Nhà nước một phần thu nhập của người sử dụng đất khi chuyển QSDĐ, Nhà nước ta đã ban hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất được Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khố IX thơng qua ngày 22/6/1994, sau đó được sửa đổi, bổ sung tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khố X năm 1999 là hình thức thuế điều tiết thu nhập của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ. Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất bao gồm cả đất có nhà và vật kiến trúc trên đó, khi chuyển QSDĐ (chuyển đổi, chuyển nhượng cho người khác) theo quy định của pháp luật phải nép thuế chuyển QSDĐ, trừ các trường hợp: Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất trả lại đất được giao cho Nhà nước hoặc Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật, chuyển QSDĐ trong trường hợp ly hôn, thừa kế theo quy định của pháp luật.v.v …
Căn cứ tính thuế chuyển QSDĐ là diện tích đất, giá đất tính thuế và thuế suất.
- Diện tích đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là diện tích đất thực tế
chuyển QSDĐ của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
- Giá đất tính thuế chuyển QSDĐ là giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và được niêm yết cơng khai tại cơ quan thuế, cơ quan địa chính của địa phương. Trường hợp bán căn hộ thuộc nhà nhiều tầng cùng với việc chuyển QSDĐ có nhà trên đất đó thì giá đất tính thuế chuyển QSDĐ được phân bổ cho các tầng.
- Thuế suất chuyển QSDĐ, trước đây, có 8 mức thuế suất áp dụng cho
từng loại đất khác nhau trong từng trường hợp cụ thể (mức thấp nhất là 0%, mức cao nhất là 50%), chưa kể Luật cịn cho phép Chính phủ và Uỷ ban thường vụ Quốc hội được quy định các mức thuế suất để cụ thể hoá trường hợp chuyển QSDĐ cùng với chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đến năm 1999, Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đã rút lại còn 2 mức thuế suất: 2% đối với chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và 4% đối với chuyển quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất không áp dụng đối với đất Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi cho nhau để thuận lợi trong sản xuất nông nghiệp và miễn hoặc giảm cho các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDĐ để chuyển đến nơi tái định cư, khu kinh tế mới; các hộ chuyển nhượng QSDĐ để đến nơi mới do yêu cầu công tác hoặc nghỉ hưu theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.