4.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
4.3.1. Đối với Chính phủ, các Bộ ngành
Xúc tiến quá trình tái cơ cấu nền kinh tế
Tái cơ cấu nền kinh tế là sẽ tạo ra tính hiệu quả của cả nền kinh tế , DNVV se Ƣ̃ có mơi trƣờng, điều kiện hoạt động hiệu quả . DNVV né tránh đƣợc nhiều rủi ro , do đó khả năng trả nợ đúng hạn cho ngân hàng cũng sẽ đƣợc cải thiện . Đặc biệt, sớm thƣcg̣ hiêṇ tái cơ cấu các DN cósởhƣƢ̃u nhànƣớc đểđảm bảo cho DN hoaṭđôngg̣ hiêụ quả hơn.
Tạo thanh khoản cho thi trường bất động sản
Đểcho NHTM cóđƣơcg̣ nhƣƢ̃ng thơng tin phucg̣ vu g̣cho cơng tác kiểm sốt rủi ro tín dụng của NHTM , Chính phủ và các bộ ngành liên quan cần có chính sách tăng tính hấp dẫn cho thị trƣờng bất động sản , điều tiết thi trƣợ̀ng bất đôngg̣ sản đểtaọ ra sƣ g̣ổn đinḥ của thi trƣợ̀ng , không đểxảy ra tinh̀ trangg̣ thi trƣợ̀ng lúc t ăng trƣởng quá nóng nhƣ trong những năm trƣớc 1998, lúc thì đóng băng trong thời gian dài nhƣ trong giai đoaṇ hiêṇ nay , bằng cách xây dƣngg̣ niềm tin cho thi trƣợ̀ng bất đôngg̣ sản , tạo điều kiện cho nhiều ngƣời mua có nhu cầu thực sƣ g̣mua đƣơcg̣ nhàđểở . Trong giai đoaṇ hiêṇ nay , vâñ cịn mơṭsốlớn ngƣời cónhu cầu mua nhàthƣcg̣ sƣ g̣nhƣng khơng đủkhảnăng do vâỵ , Chính phù cần có chính sách hô trợ lãi suất cho ngƣời mua nhà.
Tăng cường tính minh bacḥ của các giao dich bất động sản
Đểcán bơ g̣đinḥ giátài sản đảm bảo cónhƣƢ̃ng thơng tin đƣơcg̣ chinh́ xác và đáng tin câỵ , Chính phủ cần xúc tiến thành lập và phát triển các sàn giao dịch bất đôngg̣ sàn tâpg̣ trung , qui đinḥ các giao dịch bất động sản đều phải thực hiện thông qua sàn giao dicḥ , và giá cả giao dịch bất động sản phải đƣợc công khai trên mạng internet, các giao dịch thanh tốn phải thực hiện thơng qua ngân hàng .
Viêcg̣ đánh các loaị thuế(trƣớc ba g̣sang tên, thuếthu nhâpg̣...) cao nhƣ hiêṇ nay
không khuyến khich́ ngƣời mua , ngƣời bán kê khai giámua bán thƣcg̣ tếtrong hơpg̣ đồng mua bán. Do đó, giá cả ghi các hợp đồng mua bán hàng hóa có đăng ký sở hữu đều thƣờng thấp hơn so với giágiao dicḥ thƣcg̣ tế. Giá trị giao dịch không đƣợc minh
bạch, công khai lam cho thi g̣trƣơng mua ban cac hang hoa nhƣ phƣơng tiêṇ giao
́̀
thông, bất đôngg̣ san trơ nên không minh bacḥ va dê Ƣ̃taọ cơ hôịcho cac
́ụ̉
giới đẩy giálên cao . Do đó, Chính phủ cần nghiên cứu giảm các loại thuế trên ở mƣ́c hơpg̣ lýthìkhơng nhƣƢ̃ng thi trƣợ̀ng hàng hóa , bất đơngg̣ sản se Ƣ̃sơi đơngg̣ vàminh bạch hơn . Có nhƣ thế , các NHTM mới dễ dàng tiếp câṇ các giáthƣcg̣ của các giao dịch mua bán để phục vụ tốt cho công tác định giá tài sản đảm bảo .
Nâng mức vốn pháp đinḥ của DN kinh doanh bất đôngg̣ sản
Theo qui đinḥ của luâṭDN , vốn pháp đinḥ làmƣ́c vốn tối thiểu phả i cótheo
qui đinḥ của pháp luâṭđểthành lâpg̣ doanh nghiêpg̣ . DN thành lâpg̣ trong mơṭsốngành
nghềphải cóvốn tối thiểu nào đó . Hiêṇ nay , các nghị định số 153/2007/NĐ-CP
ngày 27/10/2007 của Chính phủ qui định vốn pháp định tối thiểu cho các DN kinh doanh bất đôngg̣ sản là 6 tỷ đồng . Sốvốn tối thiểu theo qui đinḥ này làrất thấp và chƣa đủđểdoanh nghiêpg̣ bùđắp các rủi ro trong hoaṭđôngg̣ kinh doanh . Mƣ́c qui đinḥ trên chỉcần DN cómơṭvăn ph ịng làm việc là đủ điều kiện để kinh doanh bất đôngg̣ sản nhƣ vâỵ rất rủi ro cho NHTM , các chủ nợ và cả nền kinh tế . Do vâỵ, Chính phủ nên nâng mức vốn pháp định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản đối