+ Nhà nớc ban hành khung giá đất và đơn giá mét vng xây dựng, điều đó là cơ sở để ngân hàng dựa vào để thực hiện cơng tác định giá của mình.
+ Thị trờng BĐS ngày càng hoàn thiện, mặt khác nhà nớc cũng có đ- ờng lối chính sách về quản lý đất đai rõ ràng hơn
+ Từng bớc hồn thiện chính sách về định giá tài sản đảm bảo tiền vay trong trong giai đoạn.
+ Nhu cầu sử dụng vốn của khách hàng là vô cùng lớn b) Nguyên nhân của nhợc điểm.
+ Hạn chế về khả năng định giá tài sản đảm bảo: thẩm định giá ở nớc ta hiện nay đều ở giai đoạn mới bắt đầu, các thẩm định viên cha qua đào tạo dài hạn và tích lũy kinh nghiệm, cha có thử thách về đạo đức nghề nghiệp, thiếu sự kiểm tra giám sát, nên trong cách làm, suy nghĩ thờng đơn giản dễ chạy theo lợi nhuận, chiều theo yêu cầu của khách hàng hoặc làm qua loa. Dẫn đến nguy cơ thẩm định thiếu cơ sở hợp lý và tin cậy, và vậy, rủi ro đối với khách hàng cũng nh đối với nghề thẩm định sẽ rất cao.
Việc xác định giá trị cho BĐS cịn mang nhiều tính chủ quan vì để làm đúng theo quy trình định giá thì rất tốn kém và mất nhiều thời gian do trong một quy trình định giá bớc thu thập thơng tin so sánh phải tìm từ 3-6 BĐS so sánh, sau đó tiến hành điều chỉnh.
+ Cha có hệ thống cơ sở dữ liệu về thông tin BĐS so sánh đã thu thập
trên thị trờng.
+ Do quy trình bắt buộc từ Hội sở
Từ trớc đến nay việc định giá bất động sản để đảm bảo cho vay, thế
chấp, bảo lãnh đều do Hội sở quy định. Tất cả các quy trình, cách thức, phơng pháp mà cán bộ tín dụng làm đều có quy định cả. Điều đó đã làm giảm sự linh hoạt trong hoạt động định giá của các cán bộ tín dụng.
Hơn nữa, khi ngành định giá bắt đầu phát triển, tất cả vấn đề lý thuyết căn bản nhất của việc áp dụng các phơng pháp, quy trình định giá chung lại tỏ ra có hiệu quả hơn trong việc định giá bất động sản, thì quy trình định giá của Hội sở đã khơng cịn phù hợp nữa. Vậy mà các cán bộ tín dụng vẫn phải sử dụng, nên khơng tránh khỏi sự rủi ro trong tín dụng là cao.
- Nguyên nhân khách quan
+ Thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua có những biến
động mạnh. Giá bất động sản biến động lên xuống với biên độ rộng, nhanh. Mặt khác, tính thiếu minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam thể hiện trong tất cả các khâu bao gồm: đầu tư, tạo lập bất động sản, giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê... Sự không ổn định của nền kinh tế, thị trường t i chính, các ếu tố chính sách... Tình trạng đầu cơ, mua bán ngầm, trốn lậu thuế còn khá phổ biến dẫn đến hoạt động của thị trường thiếu bền vững.
+ Quy hoạch đất đai v tính chà ất pháp lý của bất động sản l nhà ững nhân tố lớn ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Tuy nhiên quản lý đất đai của nh nà ước còn tồn tại những bất cập gây ảnh hưởng tới chất lượng thẩm định giá.
+ Ng nh thà ẩm định giá tại Việt Nam còn non trẻ. Nguồn nhân lực hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá còn yếu kém cả về số lượng v chà ất lượng, cung chưa kịp theo cầu. Hiện nay, ở nước ta có khoảng trên 500 người hoạt động khơng hẳn có tính chất chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá và còn phân tán ở các bộ ng nh, các tà ỉnh th nh phà ố. Hầu hết họ đều có trình độ đại học, trên đại học xong số n y có ít ngà ười được đào tạo một cách chính quy. Thiếu hụt lớn hiện nay l các thà ẩm định viên có trình độ chun mơn cao.
+ Cơng tác quản lý nh nà ước về thẩm định giá cịn nhiều bất cập: tuy đã có Pháp lệnh giá nhưng việc hướng dẫn vẫn còn lung tung; chưa xây dựng được mơ hình quản lý thẩm định giá thống nhất từ trung ương tới địa phương v các tà ổ chức h nh nghà ề.
+ Về phía khách hàng: Sự không hợp tác của khách hàng, thông báo thông tin sai lệch, không đúng sự thật, giấy tờ giả mạo… dẫn đến ngời định giá gặp khó khăn trong việc xác định giá trị và tính hợp lệ của BĐS.
Tóm lại, Qua việc tìm hiểu thực trạng thẩm định giá ở BacA AMC, chúng ta có thể thấy đợc cách thức mà cơng ty thực hiện để xác định giá trị BĐS làm TSBĐ. Việc định giá của họ chủ yếu còn dựa vào ý kiến chủ quan của ngời đi thẩm định, chủ yếu là xác định giá trị bất động sản thấp hơn giá trị thực của nó để cho vay. Ngồi ra cịn có rất nhiều yếu tố tác động bên ngồi đến việc định giá bất động sản làm cho việc định giá của các cán bộ tín dụng gặp nhiều khó khăn từ đó ảnh hởng đến giá trị thực của bất động sản. Nh vậy, có thể gây thiệt thịi cho ngời đi vay có TSBĐ là bất động sản. Để làm đợc điều này thì cần tìm ra các biện pháp khắc phục các hạn chế để việc định giá đợc tốt hơn và ngân hàng hoạt động có hiệu quả hơn trong những năm tới.
Chơng 3
Một số Giải pháp Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm tại baca amc. 3.1. Mục tiêu và định hớng của BacA AMC trong thời gian tới năm 2015. 3.1.1. Mục tiêu quản lí chất lợng: