1.2.2.5 .Các nghĩa vụ khác
2.2. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về nghĩa vụ của ngườ
2.2.1.3. Giao hàng đúng địa điểm
Xét đến địa điểm giao hàng, bên bán phải tôn trọng thực hiện sự thỏa thuận về địa điểm giao hàng, tuy nhiên nếu các bên khơng có thỏa thuận trước về địa điểm thì theo Luật thương mại 2005 quy định:
“a) Trường hợp hàng hoá là vật gắn liền với đất đai thì bên bán phải giao hàng tại nơi có hàng hố đó;
b) Trường hợp trong hợp đồng có quy định về vận chuyển hàng hố thì bên bán có nghĩa vụ giao hàng cho người vận chuyển đầu tiên;
c) Trường hợp trong hợp đồng khơng có quy định về vận chuyển hàng hoá, nếu vào thời điểm giao kết hợp đồng, các bên biết được địa điểm kho chứa hàng, địa điểm xếp hàng hoặc nơi sản xuất, chế tạo hàng hố thì bên bán phải giao hàng tại địa điểm đó;
d) Trong các trường hợp khác, bên bán phải giao hàng tại địa điểm kinh doanh của bên bán, nếu khơng có địa điểm kinh doanh thì phải giao hàng tại nơi cư trú của bên bán được xác định tại thời điểm giao kết hợp đồng mua bán.”[17]
Trong khi Luật thương mại 1997 chưa có điều khoản cụ thể nào về việc giao hàng đúng địa điểm, theo Luật thương mại 1997 chỉ quy định chung nếu khơng có thỏa thuận về địa điểm giao hàng thì hợp đồng được coi là chưa giao kết. Như vậy, so với luật cũ, Luật thương mại 2005 đã có những thay đổi linh hoạt hơn. Những quy định về địa điểm giao hàng đã được thiết lập chi tiết, mềm dẻo, xóa bỏ tính cứng nhắc của luật cũ, mở rộng quyền lợi cho các bên chủ thể hơn trong trường hợp các bên không thỏa thuận được địa điểm giao hàng.
Cũng dựa trên các quy định mới đó, trong cơ chế thực thi của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang cũng phần nào thể hiện rõ ràng theo định hướng quy định của pháp luật. Với hai lĩnh vực chính là thi cơng xây lắp và kinh doanh bất động
16[] Nguồn: Điều 34, Công ước viên 1980
sản, hoạt động chủ yếu của Công ty là bán hoặc cho thuê các dự án nhà ở, văn phịng. Vì vậy, đối với hoạt động cho thuê và bán chung cư, sau khi người mua thực hiện chuẩn bị hồ sơ thuê hoặc mua căn hộ, làm hợp đồng điện – nước và các thủ tục khác có liên quan, phía Cơng ty thực hiện bàn giao cho khách hàng tại căn hộ đang thực hiện giao dịch. Hàng năm, Công ty thực hiện hàng trăm giao dịch mua bán căn hộ, khu chung cư nói riêng và nhiều giao dịch mua bán khác với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tính riêng quý IV/2015 là 46 588 603 470 VNĐ[18]. Theo đó, việc giao hàng đúng địa điểm hay không là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp.