II.1 Xác định bất động sản cần thẩm định II.1.1 Thông tin chung
Căn cứ hợp đồng số 06000568 /HĐ ngày 10 tháng 5 năm 2009 giữa ông (bà) Lê Minh Trung – Nguyễn Thị Ngà và ngân hàng Đầu tư & Phát triển Bình Thuận. Khách hàng là ơng (bà) Lê Minh Trung – Nguyễn Thị Ngà dùng tài sản đảm bảo của 2 vợ chồng là nhà ở và đất ở thế chấp tại ngân hàng để bảo lãnh cho con vay. Cùng với số tiền hiện có và số tiền vay được từ thế chấp tài sản, con ông dùng vào việc mua nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Được biết nguồn trả nợ sẽ từ thu nhập hàng tháng của con ông.
Hồ sơ mà khách hàng cung cấp cho ngân hàng gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở số 460104 do UBND tỉnh Bình Thuận cấp ngày 30 tháng 11 năm 2004. (Bản chính)
- Bản vẽ hồn cơng có xác nhận của cơng ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh nhà Bình Thuận.
- Giấy xác nhận thu nhập cá nhân tại đơn vị mà con ơng cơng tác tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tài sản thẩm định giá: Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chủ sở hữu tài sản: Ông/ bà: Lê Minh Trung - Nguyễn Thị Ngà. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định hạn mức cho vay. Thời điểm thẩm định giá: Ngày 15 tháng 05 năm 2009.
Cơ sở thẩm định giá: Giá trị thị trường.
II.1.2 Thông tin về bất động sản
Trên cơ sở các tài liệu, hồ sơ, giấy tờ về bất động sản do khách hàng cung cấp và khảo sát thực tế thì bất động sản cần thẩm định giá bao gồm những đặc điểm sau đây:
II.1.2.1 Quyền về bất động sản
Giấy tờ pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở số 460104 cấp ngày 30 tháng 11 năm 2004. (Bản chính)
Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
II.1.2.2 Vị trí
Địa chỉ: Số 27. Lê Q Đơn – Khu dân cư Tam Biên – Phường Phú Thủy – Thành phồ Phan Thiết – Tỉnh Bình Thuận.
Phía Đơng giáp: Lơ A28 đường Lê Q Đơn. Phía Tây giáp: Lơ A26 đường Lê Q Đơn. Phía Nam giáp: Đường Lê Q Đơn.
Phía Bắc giáp: Lơ B37 khu dân cư Tam Biên. Lòng đường: 15m
Vỉa hè: 4m
Khu vực đông dân cư, gần chợ, gần trường học, tương lai gần khu Trung tâm Thương mại Bắc Phan Thiết.
Cách ngã ba Tam Biên (nay là ngã tư): 400m.
Cách trường Trung học Phổ thông Phan Bội Châu: 900m. Cách trường mầm non 19 – 5: 900m
Cách chợ Phường Phú Trinh 1000m.
Cách khu Trung tâm Thương mại Bắc Phan Thiết: 1000m. Cách bến xe Bắc Phan Thiết: 1000m.
Cách khách sạn 19 – 4: 1000m.
Hiện trạng: Bất động sản đang được sử dụng để ở.
Bất động sản thẩm định