sánh với bất động sản thẩm định là 6 lơ đất có quy mơ diện tích như nhau vì đây là đất phân lơ dự án có giá bán dao động từ 640.000.000 đồng đến 750.000.000 đồng. Trong 6 lơ đất tìm kiếm được thì 3 lô đất đầu tiên là F20 (750.000.000 đồng); T15
(735.000.000 đồng); B23 (720.000.000 đồng) là 3 lô đã giao dịch thành công trong
đồng); K14 (742.000.000 đồng); E9 (640.000.000 đồng) là các bất động sản chưa
giao dịch và vẫn còn đang rao bán. Tuy là các bất động sản đang được rao bán nhưng giá bán cũng tương đối sát với giá các bất động sản giao dịch. Các bất động sản giao dịch theo tìm hiểu từ người bán thì sát với giá thị trường tại khu vực đáp ứng nhu cầu cho cả người mua và người bán. Chính vì vậy, tơi lựa chọn các bất động sản giao dịch trong tháng 4 vừa qua làm các bất động sản so sánh cao nhất làm cơ sở xác định giá trị đất theo thị trường của bất động sản cần thẩm định. Các bất động sản so sánh cao nhất với bất động sản thẩm định được thống kê qua bảng như sau:
Bảng 4: Thống kê so sánh các bất động sản so sánh cao nhất và bất động sản thẩm định Nội dung Bất độngsản thẩm định Bất động sản so sánh 1 (Lô T15) Bất động sản so sánh 2 (Lô F20) Bất động sản so sánh 3 (Lô B23)
Thời gian giao dịch Tháng 4 năm2009 Tháng 4 năm2009 Tháng 4 năm2009 Tháng 4 năm2009
Vị trí Tiếp giáp 1mặt tiền Tiếp giáp 1mặt tiền Tiếp giáp 1
mặt tiền
Tiếp giáp 1 mặt tiền