Chương 2 : Thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS
2.4. Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
2.4.1 Giới thiệu tổng quan về dự án
Tên dự án: Chung cư 584 (CIENCO 5) PHÚ THọ HỊA Tân Phú
Địa điểm tọa lạc tại Lũy Bán Bích, phường 13, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh. Tiếp giáp với Q10, Q11, Q.Tân Phú.
Căn cứ Quyết định 168/QĐ-SXD-TĐDA ngày 24/01/2007 của Sở Xây Dựng về phê duyệt dự án đầu tư Chung cư 584 (CIENCO 5) Phú Thọ Hịa, phường 13, quận Tân Phú, Tp. Hồ Chí Minh theo đĩ:
Quy mơ đầu tư:
Chỉ tiêu xây dựng Tồn bộ dự án 1. Diện tích đất tồn khu 6.144,5 m2 2. Tổng diện tích sàn xây dựng 55.475 m2
4. Hệ số sử dụng đất 6,3 lần
4.1 Khối căn hộ ở 4,5 lần 4.2 Khối thương mại dịch vụ 1,8 lần
5. Tầng cao xây dựng 15 tầng và 01 tầng hầm 6. Tầng hầm để xe 01 tầng
7. Tổng số căn hộ 440 căn hộ
8. Diện tích căn hộ 54.6 – 113.7 m2 9. Quy mơ dân số 1500 người
Cơ cấu diện tích sở hữu trong cơng trình:
Phân bổ cơ cấu diện tích Tồn bộ dự án Tổng diện tích sàn xây dựng (m2) 55.475
1. Diện tích sở hữu riêng (m2) 35.415,7 1.1 Căn hộ 28.382,7 1.2 Thương mại 7.033,0 2. Diện tích sở hữu chung (m2) 18.002,3
2.1 Nhà trẻ 376,0
2.2 Tầng hầm ( chỗ để xe ) 5.576,0 2.3 phịng sinh hoạt cộng đồng 405,0 2.4 Sảnh, hành lang, cầu thang... 11.645,3
Tổng mức đầu tư của dự án là 204.838.740.000 đồng. Thời gian thực hiện dự án Khu chung cư 584 (CIENCO 5) Phú Thọ Hịa Tân Phú là 24 tháng. Tổng vốn đầu tư của tồn dự án được ước tính như sau:
Tồn bộ dự án sẽ cung cấp cho thị trường 440 căn hộ, cĩ diện tích từ 54,6 m2 đến 113,7 m2, phù hợp với nhu cầu hiện tại của nhiều đối tượng khách hàng. Tất cả các căn hộ đều được thiết kế đa dạng, hiện đại nhưng vẫn khơng kém phần hài hịa nhằm đĩn nhận được nắng, giĩ từ thiên nhiên, mang lại cảm giác thống đãng, thoải mái cho người ở, đồng thời giúp tiết kiệm năng lượng
Chung cư 584 (CIENCO 5) PHÚ THọ HỊA Tân Phú được thiết kế với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, các tiện ích như nhà trẻ, trung tâm thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, cơng viên, khu vui chơi.. nhằm mang đến một khơng gian sống hiện đại, tiện nghi và khép kín cho cộng đồng dân cư. Các tiện ích xung quanh chung cư bao gồm:
DỰ ÁN ĐÃ HỒN THÀNH VÀ ĐƯA VÀO SỬ DỤNG THÁNG 10 NĂM 2007
LÀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP SACOMREAL-584 BUILDING THEO QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT SỐ 1055/QĐ-UB NGAY 09/03/2005 VÀ PHÊ DUYỆT QUY HỌACH TỔNG MẶT BẰNG CỦA SỞ QUY HỌACH KIẾN TRÚC SỐ 598/QHKT-ĐB1 NGÀY 18/03/2005.
Theo khảo sát, một số dự án cạnh tranh trên thị trường tại quận Tân Bình là:
1. Thái Sơn Plaza:
- Chủ đầu tư: Tổng cơng ty Thái Sơn - Bộ Quốc Phịng - Loại hình: căn hộ cao cấp
- Vị trí: 20, Cộng Hịa, 12, Quận Tân Bình, TP.HCM - Giá bán chủ đầu tư cơng bố: 30 triệu đồng/m2 - Thời điểm bắt đầu giao dịch: 2011
2. Căn hộ CARILLON Tân Bình:
- Chủ đầu tư: Cơng ty bất động sản Sacomreal. - Loại hình: căn hộ
- Vị trí: 171A Hồng Hoa Thám, Phường 13, Quận Tân Phú, Tp.HCM. - Giá do chủ đầu tư cơng bố: 18.2 triệu đồng/m2
- Thời điểm bắt đầu giao dịch: tháng 9/2011
3. Chung cư Căn hộ cao cấp Tanimex
- Chủ đầu tư: Cơng ty CP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình
- Loại hình: Căn hộ
- Vị trí: 201 - 203, Lý Thường Kiệt, phường 6, quận Tân Bình. - Giá do chủ đầu tư cơng bố: 35 triệu đồng/m2
- Thời điểm bắt đầu giao dịch: năm 2009 - Số lượng giao dịch thành cơng: 85%
4. Chung cư căn hộ cao cấp Phúc Yên:
- Chủ đầu tư: Cơng ty Phúc n - Loại hình: căn hộ cao tầng.
- Vị trí: số 2/11A đường Phan Huy Ích, quận Tân Bình - Giá do chủ đầu tư cơng bố: 15.5 triệu đồng/m2
- Thời điểm bắt đầu giao dịch: năm 2008 - Số lượng giao dịch thành cơng: 100%
Nguồn cung căn hộ trung cấp tại Tp.HCM trong năm nay ước đạt 13.919 căn, cao gấp 3 lần số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường năm 2011. Ngay ở khu vực vùng ven thành phố, từ nay đến cuối năm 2013 hứa hẹn sẽ cĩ nhiều dự án căn hộ trung
cấp hồn tất và được tung ra thị trường. Điển hình là các dự án trong khu vực đã kể trên.