phát triển của công ty
Theo khảo sát của Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (AFIRE): Năm 2011, trong các thị trường mới nổi, thị trường bất động sản Việt Nam xếp thứ 4 trong khi năm ngoái không được xếp hạng. Việt Nam được coi là một trong những thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất trên thế giới. Đặc biệt, đáng chú ý là ở mảng bất động sản thương mại, bao gồm mặt bằng bán lẻ, văn phòng và mặt bằng kỹ nghệ, sản xuất. Quan điểm của ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản: “ Trong tương lai vài ba năm tới, hay 10 -15 năm sau thị trường bất động sản Việt nam nói chung hay Hà Nội nói riêng vẫn phát triển mạnh do nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn, đặc biệt là các Thành phố lớn có tốc độ di dân cơ học cao”. Thị trường bất động sản nhà đất tiếp tục thu hút sự quan tâm cuả các nhà đầu tư và khách hàng do đồng tiền Việt Nam mất giá. Ngoài ra, những dấu hiệu chưa mấy khả quan của thị trường chứng khoán dẫn đến sự chuyển dịch dòng vốn từ chứng khoán sang thị trường khác, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng sẽ gặp không ít thách thức về quỹ đất trong khu vực trung tâm hạn chế, giá đất trên thị trường cao, cơ sở vật chất hạ tầng cũng như là giao thông đi lại, tiếp cận dự án; vấn đề thủ tục giấy tờ, giải phóng mặt bằng…
Có thể nói các dạng bất động sản ở bên cung hiện nay đều không đáp ứng đủ nhu cầu trong tương lai. Năm 2010, hàng loạt dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà xã hội được khởi công, đây cũng là một điểm sáng
của thị trường bất động sản. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, từ nay đến năm 2015 sẽ có 189 dự án triển khai ở các tỉnh thành. Tổng vốn đầu tư là 28.550 tỷ đồng (trong đó vốn từ các doanh nghiệp là 27.240 tỷ đồng, vốn ngân sách địa phương là 1.310 tỷ đồng); với quy mô xây dựng là 7.106.272 m2 sàn, tương ứng với 166.390 căn hộ, đáp ứng cho khoảng 700.000 người. Đến nay đã có 37 dự án đã được khởi công, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750.000 m2, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người. Hiện đã có 927 căn hộ hoàn thành phần xây dựng (tại Hà Nội có 815 căn hộ, Tp Hồ Chí Minh 112 căn hộ) và đang thực hiện xem xét các đối tượng để bàn giao việc cho thuê hoặc mua nhà. Bước vào năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cung lớn, khoảng 16.000 căn, tương đương với nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm, dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn 20% mặc dù thấp hơn năm 2009 và 2010. Trong năm 2010 các dự án cơ sở hạ tầng then chốt được hoàn thành giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía Tây. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông, và việc mở rộng đường Phạm Hùng.
Cùng với sự phát triển nhanh, mạnh của thị trường bất động sản tại Việt Nam, hệ thống pháp luật về xây dựng cũng ngày càng được bổ sung, tăng cường để hỗ trợ và quản lý vấn đề trên. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân cho biết: trong hơn 10 năm trở lại đây, hệ thống các quy định khung pháp lý cho công tác xây dựng, phát triển và quản lý hạ tầng kỹ thuật đã được tập trung nghiên cứu, xây dựng và ban hành. Sau khi Luật Xây dựng được thông qua vào năm 2003, Chính phủ đã ban hành các Nghị định cùng với nhiều định hướng, chiến lược trọng tâm bao trùm hầu hết các lĩnh vực chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Đây là những cơ sở quan trọng để các Bộ,
ngành và địa phương tích cực triển khai đầu tư xây dựng và phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị và nông thôn, bước đầu đã đạt được những kết quả rất đáng khích lệ. Thông tư 13/2010/TT-NHNN và Thông tư 19/2010/TT- NHNN có hiệu lực từ ngày 1/10/2010 đã có hạn chế nguồn cung tín dụng từ ngân hàng vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, Nghị định 71/2010NĐ-CP và Thông tư16/2010/TT-BXD đã công nhận một số hình thức huy động vốn như vay vốn, phát hành trái phiếu…sẽ góp phần đa dạng nguồn vốn dổ vào thị trường bất động sản. Năm 2010 có thể khẳng định một trong những thành công của ngành Xây dựng Việt Nam là tập trung chỉ đạo, hoàn chỉnh trình Chính phủ ban hành 8 Nghị định trong lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật đô thị. Như vậy, hành lang pháp lý đã bao trùm toàn bộ và đồng bộ để phục vụ cho công tác quản lý, phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị, tạo tiền đề cho việc xây dựng Luật quản lý hạ tầng đô thị sau này, tiến tới xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại. Năm 2011, năm đầu tiên thực hiện Nghị quyết của Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XI và năm đầu thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2011- 2020 và Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2011-2015, Bộ Xây dựng tập trung vào 10 trọng tâm: xây dựng văn bản quy phạm pháp luật; quy hoạch – kiến trúc; chương trình khung phát triển đô thị quốc gia; hạ tầng kỹ thuật; phát triển nhà ở; kiểm định chất lượng công trình xây dựng; vật liệu xây dựng; thanh tra xây dựng; tăng cường năng lực quản lý; sắp xếp, đổi mới doanh nghiệp. Lấy phát triển đô thị là tiêu điểm, năm 2011, ngành xây dựng sẽ rà soát, bổ sung, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan; đề xuất cơ chế để tạo đột phá trong quản lý phát triển đô thị…
Xu hướng phát triển của thị trường vật liệu xây dựng tại Việt Nam sẽ ngày càng đa dạng về chủng loại và đa dạng nhà cung cấp để khách hàng có thể lựa chọn. Các nhà sản xuất vật liệu xây dựng tại Việt Nam sẽ có xu hướng
liên kết để nâng cao quy mô sản xuất, đặc biệt sẽ tự sản xuất ra phôi thép thay vì phải đi nhập khẩu như hiện nay. Điều này sẽ tạo cơ hội hạ giá thành sản phẩm thép xây dựng. Ngoài ra, theo với trào lưu và xu hướng chung của thế giới, giải pháp xanh cho các công trình kiến trúc xây dựng đang được triển khai và ứng dụng rộng rãi tại Việt Nam - vừa bảo vệ môi trường, vừa giúp chủ đầu tư tự gia tăng giá trị của tài sản và công năng sử dụng của công trình. Điển hình và phải nhắc đến đầu tiên là gạch không nung. Loại gạch này đã được ứng dụng thành công ở một số công trình cao cấp như khách sạn Hillton (Hà Nội), Trung tâm hội nghị Quốc tế ở 11 Lê Hồng Phong (Hà Nội)… nhưng đó vẫn là con số quá nhỏ so với tiềm năng vốn có của nó. Loại gạch này có tính năng vượt trội như: nếu gạch nung truyền thống có trọng lượng 1300kg/m3 thì gạch không nung giảm từ 10 đến 47% và có trọng lượng trung bình 700 – 1200kg/m3. Loại gạch này nhẹ có nhiều lợi thế so với gạch đất nung như: cưa, cắt, đóng đinh… dễ dàng, trọng lượng bằng khoảng 50% gạch đất nung và bằng khoảng 1/3 bêtông thường. Đặc biệt, giá sản phẩm giảm từ 5 – 7% so với vật liệu xây dựng truyền thống; gạch không nung có thể giúp cắt giảm chi phí nền móng lên đến hơn 15% nếu tính trên tổng chi phí xây dựng. Loại gạch này có độ chính xác cao (+/- 1-2mm) đồng thời cũng có thể giúp giảm chi phí và công tô trát tường. Và cũng nhờ đó mà thời gian thi công có thể nhanh hơn khoảng 2 – 2,5 lần so với khi thi công bằng các vật liệu xây dựng thông thường. Đặc biệt, một thành viên của Tổng công ty Viglacera là công ty Cổ phần Bêtông khí Viglacera cũng đã sản xuất loại gạch này càng tạo thuận lợi hơn cho việc sử dụng vật liệu mới này vào thi công xây dựng tại Xí nghiệp Xây dựng Viglacera. Bên cạnh đó là hàng loạt các sản phẩm nhẹ, thân thiện với môi trường khác như vách ngăn và trần thạch cao, cửa ra vào, cửa sổ, tay vịn, hàng rào, sàn, máng nước….Đáng chú ý hơn cả phải kể tới dự án sản xuất vật liệu xây dựng là ván ép làm từ rơm rạ với giá thành thấp của ông Nguyễn Minh Quyền, Phó giám đốc công ty Bến Thành tourist, sản phẩm
làm từ rơm rạ có đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn liên quan như khả năng chịu lực, chống cháy, xử lý nhiệt.
Kế thừa sự phát triển bền vững trong hơn 35 năm hoạt động, năm 2011 Tổng công ty Viglacera tiếp tục bám sát tiến độ theo kế hoạch của 23 dự án về nhà ở, 7 khu công nghiệp đang triển khai tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc và các dự án đầu tư khác của Tổng công ty; khởi công 08 dự án mới trong lĩnh vực khu công nghiệp, khu đô thị và nhà ở và nghiên cứu triển khai đầu tư các khu đô thị mới tại các địa phương theo hình thức đầu tư đổi đất lấy hạ tầng kỹ thuật. Mục tiêu năm 2011 về diện tích sàn nhà ở thực hiện đạt 251.800m2, trong đó nhà ở xã hội là 10.000m2, nhà chung cư trên 20.000m2 và nhà ở đô thị đạt trên 221.000 m2. Hiện tại Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera đang tập trung triển khai 09 dự án nhóm A, 07 dự án nhóm B và 04 dự án nhóm C; bao gồm các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN, trạm xử lý nước thải, trạm thông quan, các dự án khu nhà ở, khu đô thị và văn phòng thương mại, trường nghề… Kế hoạch năm 2011 Công ty tiếp tục triển khai 08 dự án nhóm A, 06 dự án nhóm B và 05 dự án nhóm C; bao gồm các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN, các dự án nhà ở, khu đô thị và văn phòng thương mại, trường học, trạm thông quan, dịch vụ đô thị - hạ tầng xã hội… Tổng mức đầu tư phát triển năm 2011 dự kiến khoảng trên 1.600 tỷ đồng. Đối với các dự án nhà ở xã hội, bên cạnh việc thực hiện đúng tiến độ các dự án như đã đề ra, năm 2011 Công ty cũng sẽ tập trung phát triển thêm các dự án nhà ở cho công nhân tại KCN Yên Phong và KCN Tiên Sơn (Bắc Ninh), nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho công nhân làm việc tại các KCN này. Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera đã nhất trí thông qua mục tiêu phấn đấu năm 2011:
- Sản lượng đạt trên 1.263 tỷ đồng (bằng 252% thực hiện 2010) - Doanh thu đạt 1.229 tỷ đồng (bằng 206% thực hiện 2010) - Lợi nhuận đạt 100 tỷ đồng (bằng 300% thực hiện 2010)
- Đầu tư XDCB đạt 1.600 tỷ đồng (bằng 280% thực hiện 2010)
- Thu nhập bình quân đầu người đạt 6 triệu đồng/người/tháng (bằng 129% thực hiện 2010).
Giai đoạn phát triển 2011-2015 của Xí nghiệp Xây dựng Viglacera sẽ là tập trung thi công xây dựng tại Khu đô thị Đặng Xá – Gia Lâm – Hà Nội giai đoạn hai với tổng diện tích 30,6 ha. Trong đó chủ yếu thi công công trình nhà biệt thự, nhà văn phòng cao 09 tầng, nhà chung cư cho người có thu nhập thấp, nhà chung cư thấp tầng từ 7 đến 12 tầng, và hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu Đô thị Đặng Xá. Tính đến tháng 04 năm 2011, Xí nghiệp Xây dựng Viglacera đã nhận thi công 04 công trình tại Khu đô thị Đặng Xá, trong đó là 02 công trình mẫu biệt thự A, B, C với tổng số 27 căn với tổng giá trị khoảng 12 tỉ đồng và 01 công trình nhà ở cho người có thu nhập thấp với giá trị dự toán là 28 tỉ đồng. Mục tiêu sản xuất kinh doanh của Xí nghiệp trong năm 2011 sẽ đạt giá trị sản lượng 45 tỉ đồng và giá trị doanh thu đạt 30 tỉ đồng.