- Nhược điểm:
c) Tìm đối tác bán hàng:
3.3. xuất một số kiến nghị hoàn thiện kênh phân phối của công ty 1 Kiến nghị đối với nhà nước
Để tháo gỡ những khó khăn đặc biệt là tình trạng đóng băng của BĐS hiện tại, và phát triển thị trường BĐS trong giai đoạn tới, em xin đưa ra một vài kiến nghị như sau:
- Hoàn thiện công cụ luật pháp, tạo hành lang khuôn khổ pháp lý cho thị trường BĐS hoạt động theo quy định của pháp luật. Giải pháp tổng thể là ban hành và hoàn thiện “Luật Kinh doanh BĐS”.
- Hoàn thiện hệ thống các chính sách kinh tế là công cụ để Nhà nước thực hiện mục tiêu, định hướng quản lý, điều tiết các hành vi tham gia thị trường BĐS thông qua các quan hệ thị trường.
-Thực hiện chính sách tài khóa và thuế, theo đó đề xuất với Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập DN đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội, nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán bình dân, các địa phương có tồn kho sản phẩm BĐS lớn, không thực hiện đầu tư từ ngân sách để đầu tư nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội mà dùng vốn đầu tư đã có trong kế hoạch để mua lại các dự án nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ.
- Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính từ khâu thẩm định, phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư đến phê duyệt các dự án kinh doanh BĐS. Đặc biệt là giải quyết nhanh chóng các thủ tục cho phép điều chỉnh cơ cấu dự án đang tồn kho, thi công dở dang cho phù hợp với nhu cầu thị trường, thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
- Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi và các chế tài để khuyến khích người dân tham gia đăng ký giao dịch BĐS.
- Hoàn thiện và đổi mới công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch thị trường BĐS.
- Hoàn thiện bộ máy và tăng cường năng lực cán bộ quản lý: Bộ máy quản lý Nhà nước về BĐS nước ta hiện nay còn rất phân tán đòi hỏi phải thống nhất tổ chức lại và hoàn thiện.
- Tăng khả năng cung cấp hàng hóa cho thị trường BĐS, bình ổn thị trường BĐS nhà đất ở là khâu đột phá để bình ổn thị trường BĐS.