Giới thiệu sơ lược về quận 7
Quận 7 được hình thành từ năm 1997 nằm về phía Đông Nam của Tp.HCM. Trong những năm trở lại đây Quận 7 đã có bước phát triển đáng kể với sự đầu tư lớn của thành phố nhằm cải tạo các tuyến đường trọng điểm về giao thông nối Quận 7 với các khu vực trọng điểm về kinh tế.
Bên cạnh đó Quận 7 đã tập trung đầu tư để xây dựng và trang bị cho các nghành giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao… và quá đó đã đáp ứng được nhu cầu học tập và hưởng thụ ngày càng tăng của nhân dân địa phương về văn hóa - xã hội.
Tình hình tiêu thụ căn hộ trung bình khá tại quận 7
Có thể nói thị trường BĐS quận 7 bắt đầu hình thành từ sự ra đời của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khởi công từ năm 1996, sau khi thông xe đại lộ Nguyễn Văn Linh đã biến quận 7 từ một vùng đầm lầy không có giá trị thành điểm đến lý tưởng của rất nhiều nhà đầu tư. Theo sau sự phát triển đó hàng loạt các dự án chung cư ra đời lấy trọng điểm là khu đô thị Phú Mỹ Hưng phát triển về các phía.Về phân khúc căn hộ trung bình khá hiện nay tại quận 7 có 6 dự án sẽ giao nhà trong năm 2012 với tổng số 7.555 căn hộ với giá bán từ 13-15tr/m2.
Bảng 3.1: Nguồn cung căn hộ trung bình khá quận 7
Tên dự án Chủ đầu tư
Thời gian dự kiến hoàn
thành
Quy mô
( căn) Giá(tr/m2)
Ngọc Lan Savimex & Sài
Gòn Vina 4/2012 275 14,9
The Era Town Đức Khải 12/2012 3500 14,5
Mỹ Phú
( Petroland Q.7)
Tập đoàn dầu khí 6/2012 286 16,5
Hoàng Anh Gia Lai
Hoàng Anh Gia
Lai 1/2013 1200 15,5( đồng giá) Hưng Phát Hưng Lộc Phát 1/2014 345 15,5 Gold House An Tiến
Hoàng Anh Gia
Lai 6/2012 996 13,5
(Nguồn: điều tra, thu thập)
Theo bảng khảo sát trên ta thấy chủ đầu tư các dự án này đa phần là các doanh nghiệp Việt Nam có hoặc không chuyên về BĐS. Đây là một lợi thế lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS trong khu vực đặc biệt đối với những doanh nghiệp chưa có thương hiệu lớn trên thị trường bởi chủ đầu tư sẽ không quá khắt khe trong việc lựa chọn đối tác phân phối dựa án của mình. Lúc này các công ty có chức năng môi giới BĐS sẽ có thể tiếp cận được nguồn hàng này. Bên cạnh đó, đa phần các dự án là đồng phân phối và chủ đầu tư không giới hạn số lượng đại lý tham gia bán hàng tạo ra một thị trường BĐS sôi động mang tính cạnh tranh cao hơn so với phân khúc căn hộ cao cấp. Vì vậy mà số lượng sản phẩm được bán ra trên thị trường là rất lớn. Ta có thể thấy qua bảng số liệu sau về tình hình các căn hộ đã được bán.
Bảng 3.2: Tình hình tiêu thụ các dự án căn hộ trung bình khá tại quận 7
Tên dự án Hình thức phân phối
Phí mô giới( % giá trị giao dịch)
Tỉ lệ số căn đã bán(%)
Ngọc Lan Đồng phân phối 2 95
Bellaza Phú Mỹ Đồng phân phối 2 70
Mỹ Phú
( Petroland Q.7) Đồng phân phối 1-1,5 95 Hoàng Anh Gia
Lai Đồng phân phối 1,5-2 95
Hưng Phát Bán độc quyền Đợt 1: Sacomreal Đợt 2: Nam Việt 2 2 50 Đang bán Gold House An
Tiến Đồng phân phối 1,5-2 90
(Nguồn: Phòng kinh doanh công ty CP BĐS Nam Việt)
Xét về số lượng sản phẩm lẫn các công ty tham gia đều hơn hẳn so với thị trường căn hộ cao cấp. Điều này là một xu hướng tất yếu bởi các căn hộ có giá trung bình luôn luôn thu hút sự quan tâm lớn của thị trường bởi nó nhắm đến đại đa số những người có nhu cầu thật sự về nhà ở.