II. Quy trình thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
1.2. Cơ cấu tổ chức thẩm định
Theo Pháp lệnh giá số 40/ 2002/PL-UBTVQH 10 của Uỷ ban th-ờng vụ quốc hội ngày 26 tháng 4 năm 2002 thì việc thẩm định giá đ-ợc thực hiện theo hai khâu:
- Thẩm định viên tiến hành thẩm định giá
- Xét duyệt và quyết định thực hiện dịch vụ thẩm định giá
Giữa hai khâu trên có sự độc lập, phân định rõ ràng trách nhiệm.
Thẩm định viên sẽ kiểm tra tài liệu khách hàng gửi đến, và thực hiện các công việc sau:
- Khảo sát hiện tr-ờng
Thẩm định viên cùng với chuyên gia ngành xây dựng và địa chính đến địa điểm cần thẩm định, để xác định vị trí thực tế so sánh với vị trí trên bản đồ địa chính, diện tích đất và cơng trình kiến trúc, khung cảnh xung quanh, cơ sở hạ tầng (cấp và thoát n-ớc, điện...), chiều rộng, mặt tiền...của bất động sản. Trong quá trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cứ thì cần chụp ảnh bất động sản theo các dạng (toàn cảnh, chi tiết), các h-ớng khác nhau, và ngoài ra cần thu thập thêm
http://svnckh.com.vn 27
mua bán...), thông qua phỏng vấn các công ty kinh doanh bất động sản, ngân hàng hay các tổ chức tín dụng, thơng tin trên báo chí, thơng tin trên các văn bản (chủ yếu do khách hàng cung cấp) thể hiện tính pháp lý về quyền năng của chủ sở hữu.
- Phân tích thơng tin và lập báo cáo:
Tổng hợp và phân tích các dữ kiện là hai mặt thống nhất của quá trình thẩm định, nhằm thể hiện đ-ợc mức độ sử dụng tốt nhất, tối -u nhất của bất động sản.Thẩm định viên cần nêu rõ sử dụng ph-ơng pháp nào làm căn cứ chủ yếu và đi đến kết luận cuối cùng về giá trị bất động sản, sau đó lập báo cáo trình giám đốc xét duyệt .
Giám đốc doanh nghiệp yêu cầu thẩm định viên giải trình, việc đồng ý hay từ chối thực hiện dịch vụ này của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá khi thấy bất động sản có đủ điều kiện pháp lý hay không đủ điều kiện pháp lý.