Đầu tư phát triển thường có thời kì đầu tư kéo dài. Tuy nhiên thời kì đầu tư càng kéo dài thì lượng vốn nằm khê đọng càng lớn và thiệt hại cho nhà đầu tư càng nhiều. Do đó cần có giải pháp để khắc phục những hạn chế do đặc điểm thời kì đầu tư kéo dài tạo ra.
Có hai hình thức đầu tư là : đầu tư tập trung và đầu tư phân kì. Khác với “ đầu tư tập trung” là đầu tư một loạt, một lần xong toàn bộ dự án, “đầu tư phân kì” là hình thức đầu tư chia dự án thành nhiều giai đoạn, hạng mục công trình nhỏ, qua đó có thể hoàn thành từng giai đoạn, từng hạng mục công trình nhỏ để sớm đưa vào khai thác, sử dụng. Với hình thức này, chủ đầu tư chỉ cần lượng vốn nhỏ hơn và lượng vốn và thời gian vốn nằm khê động cũng nhỏ hơn nên hiện nay hình thức này được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư phát triển. Cụ
thể :
Dự án đường vành đai 4 đi qua 4 tỉnh Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang là một dự án giao thông trọng điểm của Hà Nội cũng như của phía Bắc. Theo tính tốn tởng vớn xây dựng là 71.950 tỷ đồng, trong đó huy động từ nhiều nguồn như ngân sách nhà nước, địa phương, khai thác quỹ đất và vốn tư nhân. Đây là một dự án với số vốn rất lớn và yêu cầu bức thiết về giao thông ở nội đô Hà Nội nên dự án được phân kì với ưu tiên xây dựng trước những đoạn thuộc phạm vi Hà Nội, mục tiêu hoàn thành trước năm 2015 và đến năm 2020 hoàn thành dự án.
Theo báo khudothimoi.com
Khu đô thị Ciputra ( Nam Thăng Long ) nằm ở phía Tây Bắc của trung tâm Hà
Nội trên địa bàn quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm. Đây là một trong những khu đô thị mới đầu tiên do nhà đầu tư Inđônêxia và Việt Nam hợp tác liên doanh xây dựng tại Hà Nội với tổng số vốn đầu tư 2,1 tỷ USD. Khu đô thị Nam Thăng Long được đánh giá là một trong những khu đô thị đẹp, có chất lượng cuộc sống, môi trường, dịch vụ công cộng quốc tế tốt nhất tại Hà Nội. Cũng như các dự án xây dựng các khu đô thị khác, dự án được phân kì làm 3 giai đoạn với 2 giai đoạn chính :
Giai đoạn 3 : mục tiêu xây dựng một khu đô thị mới khang trang hiện tại, khớp nối đồng bộ với các giai đoạn trước cả về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội. Đồng thời để xuất giải pháp quy hoạch xây dựng và tổ chức không gian đô thị, đảm bảo sự phát triển hài hòa.
Theo báo batdongsan.com.vn
Có thể nói phân kì đầu tư xuất hiện rất nhiều trong các dự án đầu tư phát triển đặc biệt các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng :đường, điện… và trong xây dựng dân dụng như khu đô thị mới,…Bên cạnh yếu tố làm giảm lượng vốn nằm khê đọng qua đó hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư thì sau mỗi giai đoạn nhỏ của dự án, chủ đầu tư có thể đánh giá lại nhu cầu, thị hiếu của người tiêu dùng để sao cho dù thời kì đầu tư kéo dài dẫn đến sản phẩm đầu tư có muộn nhưng sản phẩm đó vẫn đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu của thị trường qua đó làm tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư. Không chỉ các nhà đầu tư ứng dụng đầu tư phân kì mà nhà nước cũng sử dụng hình thức này để tách những siêu dự án thành những tiểu dự án để khuyến khích, mời gọi các nhà đầu tư tham gia.
Đối với các siêu dự án trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam bao
gồm đường cao tốc liên vùng và đường vành đai của 2 thành phố lớn. Dự án xây dựng đường cao tốc Dầu Giây ( Đồng Nai ) – Liên Khương ( Lâm Đồng ) dài 205 km có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 37.500 tỷ đồng, dự án đường cao tốc Nha Trang – Phan Thiết dài 79 km có tổng mức đầu tư 100.000 tỷ đồng và dự án đường cao tốc Quảng Ngãi – Quy Nhơn dài 150 km có tổng mức đồng đầu tư khoảng 28.000 tỷ đồng.
Đối với mạng đường vành đường vành đai 2 thành phớ Hà Nội và thành phớ Hồ Chí Minh, cục đường bộ Việt Nam ( cơ quan nhà nước có thẩm quyền ) đang
mở rộng cửa đón nhà đầu tư cho 4 dự án : đó là đường cao tốc vành đai 4 TP. Hà Nội có 6 làn xe dài 136 km, kết nối Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang có tổng mức đầu tư 51.874 tỷ đồng. Đường cao tốc vành đại 4 TP. HCM dài 152 km có tổng mức đầu tư 60.000 tỷ đồng. Mặc dù có hiệu quả kinh tế tương đối tốt, nhưng quy mô vốn quá lớn khiến các dự án chưa thu hút được các nhà đầu tư. Do vậy cơ quan Nhà nước đã phân kì đầu tư đối với siêu dự án này thành các tiểu dự án nhỏ để mời gọi các nhà đầu tư.