Thời gian vận hành các kết quả đầu tư kéo dà

Đối với mỗi dự án đầu tư, sau khi hoàn thành giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, thì kết quả đầu tư được đưa vào vận hành, khai thác. Thông thường giai đoạn đầu khai thác thì dự án thường không vận hành hết công suất do nhiều nguyên nhân nhưng sau đó dự án cần phải được sử dụng hết công suất – đây là mục tiêu của mỗi chủ đầu tư nhằm khai thác tối đa lợi ích thu được từ kết quả đầu tư tuy nhiên thực trạng ở Việt Nam hiện nay rất nhiều công trình sau khi đưa vào sử dụng đều không sử dụng tối đa công suất gây lãng phí rất lớn cho cả chủ đầu tư cũng như xã hội. Cụ thể :

Hiện nay ở Hà Nội có nhiều khu đô thị mới, đẹp và hiện như khu đô thị Văn Phú ( Hà Đông ), Tây Mỗ ( Từ Liêm )… đã hồn thành nhưng có rất ít người đến ở vì lý do : chưa có nước sạch, vì giao thơng chưa tḥn tiện. Đới với nhà nước thì hàng trăm căn chung cư, hàng trăm căn liền kề ở những khu đô thị này chưa được sử dụng tương đương với hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng vẫn nằm khê đọng dù dự án đã hồn thành. Cịn đới với những nhà đầu tư dù đã bỏ ra tiền tỷ để đầu tư, kết quả những căn nhà của họ đã hồn thành nhưng vẫn phải oằn mình gánh tiền thuê

ở Hà Nội có 2684 biệt thư trong đó 700 căn ( chiếm tới 35%) chưa đựa vào sử dụng. Đành rằng đối với các nhà đầu tư sở hữu những căn biệt thự tiền triệu đơ như vậy thì khơng đáng kể nhưng đới với xã hội, hàng triệu , hàng tỷ đô không sinh lời, quả thật rất lãng phí cho xã hội.

Theo báo diaoconline.vn

Năm 2010, cả nước có trên 40 nhà máy mía đường nhưng có đến 16 nhà máy chỉ sử dụng dưới 80% cơng śt thiết kế, thậm chí có 5 nhà máy chưa sử dụng hết 50% công suất.

Năm 2011 là năm vô cùng khó khăn của thị trường bất động sản kéo theo đó sự đi xuống của ngành sản xuất thép của Việt Nam. Theo hiệp hội Thép Việt Nam ( VSA) thì sản xuất thép năm 2011 có mức tăng trưởng âm từ 10-12% so với năm 2010. Hiện hầu hết các nhà máy thép chỉ hoạt động khoảng 50 – 60% công suất thiết kế, một số hoạt động cầm chừng. Lượng tiêu thụ giảm mạnh, tồn kho lớn, nợ vay chồng chất, các doanh nghiệp thép đang đối mặt với thua lỗ và đứng trước nguy cơ phá sản.

Theo tạp chí kinh tế

Do đó, sau khi giai đoạn thực hiện dự án hoàn thành, cần sớm đưa kết quả đầu tư vào vận hành để sớm tạo ra hiệu quả và hạn chế chi phí cho nhà đầu tư, đồng thời nhanh chóng cần nhanh chóng vận hành với công suất tối đa của dự án để khai thác có hiệu quả. Việc chậm đưa kết quả dự án vào sử dụng, cũng như chỉ sử dụng với công suất thấp không chỉ gây lãng phí cho cá nhân nhà đầu tư mà đối với cả nền kinh tế.

2.4. Các thành quả của hoạt động đầu tư phát triển mà là các công trình xâydựng thường phát huy tác dụng ở ngay tại nơi nó được tạo dựng nên, do đó, quá dựng thường phát huy tác dụng ở ngay tại nơi nó được tạo dựng nên, do đó, quá

trình thực hiện đầu tư cũng như thời kỳ vận hành các kết quả đầu tư chịu ảnh hưởng lớn của các nhân tố tự nhiên, kinh tế, xã hội vùng.

Quy hoạch được đánh giá là bước đi đầu tiên trong việc hình thành dự án. Tất cả các dự án đầu tư xây dựng phải dựa trên cơ sở quy hoạch để lập dự án, tiến hành triển khai xây dựng. Công tác quy hoạch lâu nay được coi là một khâu quan trọng, làm căn cứ cho các bộ, ngành và các địa phương xây dựng định hướng phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch sử dụng đất đai, kế hoạch đầu tư phát triển, sử dụng và phân bố vốn nhà nước, kêu gọi đầu tư nước ngoài và đầu tư của các thành phần kinh tế trong nước. Quy hoạch đúng phù hợp với thực tiễn sẽ góp phần nâng cao chất lượng tăng trưởng, quy hoạch sai sẽ dẫn đến tình trạng lãng phí, thất thoát vốn nhà nước nói riêng, đến khả năng phát triển tổng thể của nền kinh tế nói chung. Báo cáo của Chính phủ chỉ ra những yếu kém cơ bản của quy hoạch hiện nay: chất lượng chưa cao, chưa có tầm nhìn xa, chưa theo kịp với những thay đổi khách quan trên thị trường thế giới; quy hoạch ngành, vùng, lãnh thổ chưa ăn khớp, gắn kết; tính cục bộ, khép kín trong quy hoạch đã gây nên sự lãng phí các nguồn lực do sự phát triển chồng chéo, dư thừa công suất.

Hiện nay tại Việt Nam, công tác quy hoạch còn tồn tại nhiều bất cập. Vẫn tồn tại tình trạng quy hoạch đi sau thực tế phát triển, đặc biệt là trong quy hoạch đô thị. Các dự báo thiếu tính chính xác, chưa lường hết được tốc độ phát triển dân số, tốc độ phát triển kinh tế, sự tăng nhanh của quá trình đô thị hóa, các chế độ chính sách của chúng ta liên tục thay đổi. Quy hoạch thiếu tầm nhìn, hoặc tầm nhìn ngắn. Hiện tại, mới chỉ có quy hoạch ở các đô thị, một số nơi có quy hoạch vùng nhưng thiếu quy hoạch chung một cách khoa học, đồng bộ, gây ảnh hưởng đến đời sống

một chứng minh cho vấn đề này. Hoặc trong khi chưa xây dựng được hệ thống giao thông thì đã cấp phép cho hàng loạt dự án nhà ở, văn phòng, siêu thị nên ùn tắc giao thông xảy ra là tất yếu. Mặt khác, khi quy hoạch đất đai không tính đến diện tích cho các công trình công cộng phục vụ cho cộng đồng như vườn hoa , công viên, trường học, bệnh viện. Một số khu đô thị mới được thiết kế thì chỉ tính toán tới giới hạn của khu đất, không có sự liên kết với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của toàn khu, của tổng thể đô thị. Chính do thiếu tầm nhìn dài hạn trong quy hoạch phát triển vùng đã khiến cho công tác này phải làm đi làm lại và gây tốn kém lãng phí vốn nhà nước vì chi phí cho các dự án quy hoạch thường lến đến hàng nghìn tỷ đồng.

Xây dựng nhà cho người thu nhập thấp là một chủ trương đúng đắn của nhà

nước và hướng đi của doanh nghiệp, đặc biệt ở những thành phố lớn như Hà Nội và thành phớ Hồ Chí Minh khi mà dân sớ ngày càng tăng và giá đất là quá cao so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên xây ở đâu và xây thế nào lại là cả một câu chuyện dài. Năm 2011, thành phố Hà Nội triển khai một số dự án nhà cho người thu nhập thấp như Kiến Hưng ( quận Hà Đông ), khu đô thị Đặng Xá ( huyện Gia Lâm )… trong khi dự án cho người thu nhập thấp ở Kiến Hưng do Vinaconex Xuân Mai đầu tư đã tiếp nhận 3.300 bộ hồ sơ trong khi chỉ có hơn 800 căn hộ, nhiều người đã “cắm chốt” tại công ty để mong nộp được hồ sơ. Trái với cảnh chen chân, xếp hàng để nộp hồ sơ tại dự án này là tình trạng “đìu hiu” ở dự án nhà cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Đặng Xá ( huyện Gia Lâm ). Mặc dù chủ đầu tư là công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera đã làm hết cách, nhưng 945 căn hộ thuộc dự án này ( thời gian nộp hồ sơ từ 10-3/2011 đến 10/4/2011) thì đến ći tháng 4 dự án mới thu hút được 325 hồ sơ, trong đó 19 hồ sơ không hợp lệ và chủ đầu tư vẫn đang mỏi mắt ngóng người mua.

Lượng người có nhu cầu mua nhà cho người thu nhập thấp là rất lớn, nhưng tại sao độ hấp dẫn giữa 2 dự án lại có sự chênh lệnh như vậy ? Không bàn đến vấn đề giá vì cả 2 dự án đều có giữa gần tương đương ( xấp xỉ 11 triệu đồng/m2)… vậy thì lý do ở đâu là gì ? Dự án dành cho người thu nhập thấp tức là khách hàng là những người có thu nhập thấp, phải đi làm gần trung tâm, và phải lệ thuộc về mặt thời gian của công việc, do đó phải ở nơi thuận tiện về mặt giao thông đồng thời tiện về mặt cuộc sống như giáo dục, y tế. Dự án Đặng Xá ở cách trung tâm Hà Nội 13 km, và khu vực này cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận với trung tâm và cách dịch vụ tiện ích cuộc sống là khá kém so với các dự án thu nhập khác trên địa bàn Hà Nội do vậy đã chưa thực sự thu hút khách hàng.

Một ví dụ khác cho việc quy hoạch thiếu tầm nhìn, đó là khu công nghiệp Nomura ở Hải Phòng. Khi mới hoàn thiện đây là một khu công nghiệp rất hiện đại, với nhiều ưu thế như gần đường quốc lộ, gần cảng, gần sân bay tuy nhiên giai đoạn đầu sau khi hoàn thành lại không thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư vì nhiều lí do song lý do quan trọng nhất là dự án không có khả năng tiếp cận khi không có đường vào khu công nghiệp. Có thể nói đây là căn bệnh quy hoạch thiếu đồng bộ không chỉ của Nomura mà còn rất nhiều khu công nghiệp khác trên khắp cả nước.

Ngoài đặc điểm của đầu tư phát triển là kết quả đầu tư phát huy tính năng ngay tại nơi nó được tạo dựng lên thì kết quả đầu tư đó cũng tạo ra ảnh hưởng tại nơi có dự án đó.