2.2. Pháp luật về thủ tục quy định về giải quyết tranh chấp đất đai bằng Tòa án
2.2.1. Về thời hiệu giải quyết
Tòa án thực hiện chế độ hai cấp xét xử đối với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án bị kháng cáo, kháng nghị (Điều 17 BLTTDS năm 2015). Theo đó, xét xử phúc thẩm là việc TAND cấp trên trực tiếp xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định của TAND cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo hoặc kháng nghị (Điều 270 BLTTDS năm 2015). Ngoài ra, bản án, quyết định của Tịa án đã có hiệu lực pháp luật mà phát hiện có vi phạm pháp luật hoặc có tình tiết mới thì được xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm theo quy đinh của BLTTDS năm 2015 (Phần thứ năm, thủ tục xét xử lại bản án, quyết đã có hiệu lực pháp luật).
Như vậy, giải quyết TCĐĐ bằng tòa án cũng như mọi hoạt động giải quyết tranh chấp khác của TAND đối với một vụ án có thể có thủ tục xét xử sơ thẩm, thủ tục xét xử phúc thẩm, thậm chí là giám đốc thẩm và tái thẩm. Do trong phạm vi cơ bản của Luận văn thạc sỹ, để tập trung vấn đề nghiên cứu pháp luật thực định chủ yếu nhằm đánh giá thực tiễn hoạt động giải quyết TCĐĐ của TAND huyện nên luận văn này chủ yếu phân tích quy định của pháp luật về giải quyết TCĐĐ bằng Tòa án ở cấp xét xử sơ thẩm. Trong dó, luận văn chủ yếu nghiên cứu ban nội dung là: thời hiệu giải quyết tranh chấp; thẩm quyền xét xử sơ thẩm TCĐĐ và trình tự thủ tục xét xử sơ thẩm TCĐĐ.
Theo quy định của pháp luật dân sự: Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích bị xâm phạm, nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Theo quy định tại Điều 155, BLTTDS 2015 quy định: Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
- Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
- Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
37 - Trường hợp khác do luật quy định.
Như vậy, các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ không bị hạn chế về thời hiệu khởi kiện. còn các tranh chấp khác như tranh chấp về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất thì thời hiệu khởi kiện là 03 năm kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm (Điều 429 BLDS năm 2015).
Riêng tranh chấp về thừa kế thì thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 BLDS năm 2015).