Thủ tục kê biên tài sản gắn liền với đất và nhà ở của người phải th

2.7. Pháp luật quy định về thi hành án trong một số trường hợp vụ thể

2.7.6. Thủ tục kê biên tài sản gắn liền với đất và nhà ở của người phải th

phải thi hành án

Đối với tài sản kê biên tài sản là cơng trình xây dựng gắn liền với đất thì Chấp hành viên phải kê biên cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quyền sử dụng đất không được kê biên; hoặc việc tách rời tài sản kê biên và đất không làm giảm đáng kể giá trị của tài sản đó Thủ tục này được quy định tại Điều 94 và 95 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi bổ sung năm 2014

Nếu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của người khác thì chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất khi người có quyền sử dụng đất đồng ý; nếu người có quyền sử dụng đất khơng đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị nhà.

Đối với tài sản kê biên của người phải thi hành án là nhà ở đang cho thuê, ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết trước khi kê biên.

Việc kê biên nhà ở bị khóa được thực hiện như sau: Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang sử dụng, quản lý nhà ở mở khóa; nếu họ khơng mở hoặc cố tình vắng mặt thì Chấp hành viên tự mình hoặc có thể thuê cá nhân, tổ chức khác mở khóa, phá khóa, trong trường hợp này phải có người làm chứng. Đồng thời chi phí thiệt hại về tài sản do việc mở, phá khóa gây nên thì người phải thi hành án phải chịu. Sau khi mở khóa, phá khóa kê biên xong tài sản, Chấp hành viên niêm phong đồ vật và giao bảo quản theo quy định. Việc mở khóa, phá khóa hoặc niêm phong phải lập biên bản, có chữ ký của những người tham gia và người làm chứng.