5.1 .Điều kiện tự nhiê n kinh tế xã hội của xã Cổ Loa
5.2. Xây dựng Cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính xã Cổ Loa
5.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính xã Cổ Loa
5.2.1.1. Chỉnh lý biến động
Trong quá trình điều tra, thu thập thơng tin, có rất nhiều biến động trên địa bàn xã Cổ Loa. Bản đồ địa chính xã Cổ Loa được chỉnh sửa năm 2000, đến nay đã xảy ra nhiều biến động và chủ yếu do những nguyên nhân:
+ Quá trình xây dựng nơng thơn mới có mở mới hoặc mở rộng các tuyến đường trong xóm, liên xóm … lấy một phần đất ở, hay đất nơng nghiệp làm thay đổi diện tích.
+ Các trường hợp mua bán, chuyển nhượng, cho tặng (tách thửa đất thành các thửa nhỏ hơn), giữa các hộ đổi đất cho nhau tạo hình thửa đẹp để xây tường bao mà người dân tự làm, chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục.
+ Biến động do nhiều hộ giãn dân trên đất nông nghiệp ... + Biến động do sai sót trong q trình đo đạc
Tuy nhiên giới hạn trong tờ bản đồ địa chính số 42, các biến động xảy ra do nguyên nhân: Các trường hợp mua bán, chuyển nhượng, cho tặng (tách thửa đất thành các thửa nhỏ hơn), giữa các hộ đổi đất cho nhau tạo hình thửa đẹp để xây tường bao mà người dân tự làm, chưa hoàn thành đầy đủ thủ tục.
Bảng 5.2. Danh sách thửa đất biến động
STT Số thửa Diện tích
(m2) Nội dung biến động
1 23 205 Của bà Nguyễn Thị Nuôi, nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn An
2 34 299 Của ông Nguyễn Khả Tạ, nhận thừa kế từ ông Nguyễn Khả Chút
3 49 308
Của ông Nguyễn Khả Tiện, tách thành thửa 49(238m2) và 49a(70m2). Chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị quý thửa 49a.
4 50 317
Của bà Nguyễn Thị Loan, tách thành thửa 50(119m2) và 50a(198m2). Chuyển thửa 50a cho con trai là Nguyễn Khả Tốn
5 62 393
Của ơng Nguyễn Hữu Vũ, chia làm 2 thửa là 62(305m2) và 62a(88m2), chuyển nhượng cho ông Nguyễn Đức Sỹ thửa 62a
6 85 249
Của ông Nguyễn Sỹ Hùng chia thành 2 thửa là 85(191m2) và 58a(58m2), chuyển nhượng thửa 85a cho ông Chu Văn Vân
7 87 219 Của ông Chu Văn Vân tách thành 2 thửa 87(109m2) và 87a(110m2)
8 91 498
Của ông Nguyễn Khả Hũ, chia thành 3 thửa 91(70m2), 91a(264m2) chuyển cho con gái là Nguyễn Thị Cúc, 91b(164m2) chuyển nhượng cho ông Lê Viết Dũng
9 97 369
Tách thành 2 thửa 97(305m2) và 97a(64m2). chuyển thửa 97a cho con trai là Nguyễn Khả Nguyên
Việc chỉnh lý bản đồ sử dụng phương pháp bản đồ và chỉnh lý chiến động ngay trên tờ bản đồ địa chính số 42 dạng số.
5.2.1.2. Biên tập bản đồ
1. Quét bản đồ
Bản đồ địa chính ở dạng giấy muốn chuyển sang dạng số cần phải qua q trình qt bản đồ, sau đó là số hóa bằng phần mềm. Sử dụng phương pháp quét bản đồ bằng máy quét, tờ bản đồ địa chính số 42 được đưa về dạng ảnh. Sau khi có ảnh quét, ta đưa ảnh về dạng *.tif để tiến hành số hóa bản đồ. Kết quả của q trình qt bản đồ là file ảnh có tên To_so_42.tif(Bitmap). File ảnh sẽ được dùng trong q trình số hóa bản đồ địa chính.
2. Nắn bản đồ .
Mục đích của q trình nắn bản đồ là chuyển đổi các ảnh quét đang ở tọa độ hàng cột của các pixel về tọa độ trắc địa. Q trình nắn tờ bản đồ địa chính số 42 sử dụng 4 điểm khống chế tại góc khung bản đồ.
IrasB có cơng cụ Warp được sử dụng để nắn các file ảnh raster từ tọa độ hàng cột của các pixel về tọa độ thực của bản đồ. Công cụ Warp có thể đánh giá sai số trong q trình nắn ảnh bản đồ bằng sai số Standard Error và sai số SSE. Thông thường sai số này < 0,1mm trên bản đồ. Ảnh được nắn có tên To_so_42.tif(Bitmap) được lưu đè lên ảnh trước khi nắn.
3. Số hóa bản đồ
Q trình số hóa bản đồ được tiến hành trên phần mềm Microstation. Microstation cung cấp môi trường đồ họa rất mạnh cho ta phép xây dựng, quản lý các đối tượng đồ họa, thể hiện các yếu tố của bản đồ. Đặc biệt, Các cơng cụ của MicroStation được sử dụng để số hóa các đối tượng trên nền ảnh raster, sửa chữa, biên tập dữ liệu và trình bày bản đồ.Các tính năng mở của MicroStation cho phép người sử dụng tự thiết kế các ký hiệu dạng điểm, dạng đường, dạng pattern, dạng vùng để biên tập và trình bày bản đồ.
Kết quả quá trình số hóa là mảnh bản đồ địa chính số 42 được số hóa và được lưu trong file DC42.dgn với thơng số thiết lập seed file là seed_bd.dgn. Các level tạo vùng gồm có: Level 10 chứa thơng tin lớp vùng thửa đất, level 14 chứa thông tin lớp tường nhà.
4. Sửa lỗi bản đồ
Sau khi số hóa xong các đối tượng, ta tiến hành sửa chữa các đối tượng dạng vector. Đây là cơng việc quan trọng trong q trình biên tập bản đồ. Nếu các đối tượng dạng vùng khơng được đóng kín sẽ ảnh hưởng đến việc tạo vùng, khơng thể nhập thơng tin thuộc tính của đối tượng và khi chuyển đổi sang VILIS2.0, các đối tượng sẽ không được thể hiện. Các dữ liệu dạng vùng cần phải đảm bảo các yêu cầu: không chứa các điểm tự do (các điểm bắt chưa tới hoặc vượt qua), phải chứa các điểm cắt giữa các đường giao nhau, một vùng phải được tạo bởi một hoặc nhiều đường đóng kín.
Để đảm bảo các u cầu trên, cần tiến hành sử dụng công cụ sửa đối tượng, phát hiện lỗi của Microstation. Microstation có hai modul có khả năng sửa lỗi hiệu quả là MRF CLEAN và MRF FLAG. Để sử dụng được hai modul, ta có thể sử dụng lệnh trong Microstation hoặc sử dụng thông qua phần mềm Famis.
5. Tạo vùng
Topology là mơ hình lưu trữ dữ liệu bản đồ (dữ liệu khơng gian) đã được chuẩn hóa trên tồn thế giới. Mơ hình khơng chỉ lưu trữ các thơng tin địa lý, mơ tả về vị trí, kích thước, hình dạng của từng đối tượng bản đồ riêng lẻ mà cịn mơ tả được quan hệ về mặt khơng gian giữa các đối tượng trong bản đồ như nối nhau, kề nhau.
Topology là mơ hình để đảm bảo việc tự động tính diện tích, là đầu vào cho các chức năng tạo bản đồ địa chính, tạo hồ sơ thửa, tạo bản đồ chủ đề, vẽ nhãn thửa.v.v. sau này. Sau khi tạo vùng thành công, các thửa đất xuất hiện tâm thửa, diện tích thửa đất được tự động tính tốn và cập nhật tự động loại đất có nhiều nhất trong bản đồ (ONT).
6. Đánh số thửa và gán thơng tin địa chính ban đầu
Đây là thao tác nhập thông tin cơ bản về thửa đất như: số hiệu thửa đất, diện tích pháp lý, diện tích thổ cư, mục đích sử dụng, tên chủ sử dụng, xứ đồng, địa chỉ.
Có nhiều cách khác nhau để đánh số thửa cho thửa đất trong bản đồ (tự động hoặc thủ công). Chức năng đánh số các thửa trong bản đồ theo thứ tự từ trên xuống dưới, từ trái qua phải. Vị trí thửa được xác định qua vị trí điểm đặc trưng thửa. Để tránh việc đánh số thửa theo so sánh vị trí tuyệt đối (sẽ dẫn đến tình trạng số hiệu thửa sau khi đánh xong rất khó theo dõi do đơi khi vị trí của hai thửa có số hiệu liên tiếp xa nhau), chức năng cho phép định nghĩa một khoảng theo chiều ngang các thửa nào rơi vào cùng một khoảng thì được đánh số thửa từ phải sang trái mà không quan tâm đến vị trí trên dưới. Bản đồ sẽ được đánh số thửa tự động với độ rộng khoảng 10cm.
Các thửa đất được đánh số thửa tạm để so sánh, đối chiếu với bản đồ giấy. Trong q trình số hóa, có sự sai lệch diện tích số hóa và diện tích trong bản đồ. Do vậy các thửa đất được điền thơng tin diện tích pháp lý.
7. Vẽ nhãn thửa
Một trong những công cụ thường dùng nhất cho sử dụng bản đồ số là vẽ nhãn thửa cho các đối tượng bản đồ từ dữ liệu thuộc tính. Một đối tượng bản đồ có thể có rất nhiều loại dữ liệu thuộc tính đi kèm theo. Tại một thời điểm không thể hiển thị tất cả các dữ liệu liên quan đến thửa đất ra được. Vì vậy, chức năng vẽ nhãn thửa sẽ cung cấp cho người dùng một cơng cụ để vẽ ra màn hình một số dữ liệu thuộc tính do người dùng tự định nghĩa và theo một dạng cho trước.
Chọn chức năng vẽ nhãn thửa, cửa sổ giao diện xuất hiện. Tại đó ta nhập các thơng tin cần thiết. Chức năng này cho phép ta vẽ nhãn thửa cho các thửa đất trên bản đồ đã được tạo topology. Nhãn thửa tạo xong có dạng:
Loại đất Số hiệu thửa Diện tích
8 . Tạo khung cho bản đồ địa chính
Khung bản đồ địa chính và các yếu tố ngồi khung là thành phần khơng thể thiếu của bản đồ địa chính. Chức năng “Tạo khung bản đồ địa chính” của Famis hỗ trợ tự động các thao tác cho người sử dụng rất tiện lợi. Đây là q trình hồn thiện bản đồ địa chính. Kết quả là tờ bản đồ địa chính số 42 được số hóa hồn thiện và được thể hiện ở phụ lục 1.
9 . Xuất bản đồ .
Chức năng xuất bản đồ của FAMIS cho phép ta chuyển đổi dữ liệu bản đồ từ MICROSTATION và FAMIS sang dạng *.shp để tích hợp với VILIS. Kết quả của q trình chuyển đổi sẽ tạo ra các file mẫu chuẩn theo quy định của Chuẩn dữ liệu địa chính.
5.2.1.3. Chuyển đổi dữ liệu bản đồ địa chính
Để thiết lập cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính xã Cổ Loa, ta sử dụng phần mềm GIS2VILIS để chuyển đổi bản đồ địa chính. GIS2VILIS là một chương trình hỗ trợ xây dựng cơ sở dữ liệu đồ họa của VILIS2.0. Tại đây, ta tiến hành thao tác kết nối với cơ sở dữ liệu SDE, đăng ký đơn vị làm việc và chuyển đổi bản đồ địa chính từ các file *.shp đã xuất trong FAMIS.
Hình 4: Giao diện chuyển đổi dữ liệu FAMISVILIS
Kết thúc quá trình chuyển đổi, cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính được tạo. Kết quả của quá trình chuyển đổi bản đồ được hiển thị trong VILIS2.0 Enterprise.