.3 Bảng kết quả loại thang đo

Thang đo Cronbach’s

Alpha

Hệ số tương quan biến tổng

Số biến còn lại Các biến bị loại

MT 0.848 > 0.669 4 MT3 VT 0.894 > 0.701 5 Khơng có CNG 0.808 > 0.492 4 Khơng có TH 0.802 > 0.621 5 TH3 TC 0.860 > 0.568 5 Khơng có TD 0.912 > 0.616 5 Khơng có YD 0.758 > 0.545 3 Khơng có

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Tóm lại: sau bước nghiên cứu định lượng sơ bộ, 02 biến quan sát đã bị loại, mơ hình nghiên cứu chính thức gồm 07 yếu tố với 31 biến quan sát

4.3 Kết quả nghiên cứu định lượng chính thức

4.3.1 Thống kê mơ tả nghiên cứu chính thức

Tác giả phát ra 300 bảng khảo sát và thu về 270 bảng sau khi loại đi những bảng không đạt yêu cầu, tiến hành lọc và làm sạch dữ liệu, tác giả thu được mẫu nghiên cứu chính thức với số lượng 267 bảng khảo sát để đưa vào phân tích chính thức.

Về giới tính: Qua khảo sát cho thấy rằng có 123 nam chiếm 46.1% và 144 nữ

chiếm 53.9%. Bảng 4. 4 Thống kế biến giới tính Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%) Nam 123 46.1 Nữ 144 53.9 Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Về nhóm tuổi: Qua khảo sát cho thấy rằng có 55 người trong nhóm tuổi từ 18 đến

54

30 người trong nhóm từ 35 đến 50 tuổi chiếm 11.1% và khơng có người nào trong nhóm tuổi từ 50 tuổi trở lên chiếm 0%.

Bảng 4. 5 Thống kê biến độ tuổi

Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%)

Từ 18- 25 tuổi 55 20.6

Từ 25-35 tuổi 182 68.2

Từ 35-50 tuổi 30 11.2

Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Về tình trạng hơn nhân: Qua khảo sát cho thấy có 190 người đang độc thân chiếm

71.2% và 77 người đã lập gia đình chiếm 28.8%.

Bảng 4. 6 thống kế biến tình trạng hơn nhân

Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%)

độc thân 190 71.2

đã lập gia đình 77 28.8

Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Về học vấn: Qua khảo sát cho thấy có 13 có trình đợ trung học phổ thơng chiếm

4.9%, Cao đẳng có 28 người chiếm 10.5%, Đại học 186 người chiếm 69.7%, Trên đại học 40 người chiếm 15%.

55 Bảng 4. 7 Thống kế biến học vấn Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%) Trung học phổ thông 13 4.9 Cao Đẳng 28 10.5 Đại học 186 69.7 Trên Đại học 40 15.0 Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Về Nghề nghiệp: Qua khảo sát cho thấy chủ doanh nghiệp có 13 người chiếm

4.9%, nghề khác có 26 người chiếm 9.7%, cán bợ nhà nước 27 người chiếm 10.1%, nhân viên lao đợng trí óc 119 người chiếm 44.6%, giáo viên 42 người chiếm 15.7% nghề tự do 40 người chiếm 15%. Bảng 4. 8 Thống kế biến nghề nghiệp Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%) Chủ Doanh nghiệp 13 4.9 Nghề khác 26 9.7 Cán bộ nhà nước 27 10.1

Nhân viên lao đợng trí óc 119 44.6

GIÁO VIÊN 42 15.7

Nghề TỰ DO 40 15.0

Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Về thu nhập: Qua khảo sát cho thấy có 5 người thu nhập dưới 10 triệu chiếm 1.9%,

từ 10-20 triệu có 201 người chiếm 75.3%, từ 20-40 triệu có 56 người chiếm 21%, trên 40 triệu có 5 người chiếm 1,9%.

56 Bảng 4. 9 Thống kế biến thu nhập Đặc điểm Số lượng Tỷ lệ (%) Dưới 10 triệu 5 1.9 Từ 10-20 triệu 201 75.3 từ 20-40 triệu 56 21.0 Trên 40 triệu 5 1.9 Total 267 100.0

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

4.3.2 Kiểm định Cronbach’s Alpha

Kết quả kiểm định cho thất tất cả hệ số tương quan biến tổng của các biến quan sát đều lớn lớn hơn 0.3 và hệ số Cronbach’s Alpha của các biến điều lớn hơn 0.6, như vậy tất cả thang đo đều đạt tiêu chuẩn và độ tin cậy nên 31 biến quan sát này đều được đưa vào để phân tích nhân tố khám phá.

57

Bảng 4. 10 Kiểm định kết quả Cronbach’s Alpha chính thức

Biến quan sát Trung bình thang đo nếu loại biến

Phương sai thang đo nếu loại biến

Tương quan biến tổng

Cronbach’s Alpha nếu loại biến 1 Môi trường (MT): Cronbach’s Alpha = 0.867

MT1 10.944 7.768 0.756 0.816 MT2 10.993 8.195 0.654 0.856 MT4 11.022 7.759 0.730 0.826 MT5 10.985 7.729 0.735 0.824 2 Vị Trí (VT): Cronbach’s Alpha = 0.825 VT1 14.109 13.338 0.682 0.772 VT2 14.139 14.285 0.603 0.795 VT3 14.247 13.653 0.647 0.783 VT4 14.064 14.331 0.611 0.793 VT5 14.139 14.187 0.561 0.808

3 Cảm nhận giá (CNG) Cronbach’s Alpha = 0.863

CNG1 10.588 9.427 0.722 0.821

CNG2 10.816 10.120 0.689 0.834

CNG3 10.716 9.351 0.746 0.810

CNG4 10.689 9.651 0.688 0.835

4 Thương Hiệu (TH) Cronbach’s Alpha =0.906

TH1 14.618 11.049 0.785 0.881

TH2 14.674 10.732 0.794 0.879

TH4 14.633 11.150 0.742 0.890

TH5 14.577 11.621 0.748 0.889

TH6 14.697 11.099 0.755 0.887

5 Tài chính (TC) Cronbach’s Alpha = 0.898

TC1 14.697 13.656 0.739 0.877

TC2 14.700 13.489 0.754 0.874

TC3 14.738 13.367 0.735 0.878

TC4 14.727 13.350 0.752 0.874

TC5 14.637 13.706 0.757 0.873

6 Thái độ (TĐ) Cronbach’s Alpha =0.866

TD1 14.401 13.685 0.683 0.839

TD2 14.457 13.775 0.749 0.822

TD3 14.401 13.752 0.739 0.825

TD4 14.472 13.792 0.673 0.841

TD5 14.434 13.931 0.597 0.859

7 Ý định mua (YDM) Cronbach’s Alpha =0.857

YD1 7.446 2.722 0.729 0.806

YD2 7.569 2.870 0.747 0.785

YD3 7.502 3.070 0.722 0,810

58

Bảng 4. 11 Bảng kết quả loại thang đo

Thang đo Cronbach’s Alpha Hệ số tương quan biến tổng Số biến còn lại Các biến bị loại MT 0.867 > 0.654 4 Khơng có VT 0.825 > 0.561 5 Khơng có CNG 0.863 > 0.688 4 Khơng có TH 0.906 > 0.742 5 Khơng có TC 0.898 > 0.735 5 Khơng có TD 0.866 > 0.597 5 Khơng có YD 0.857 > 0.722 3 Khơng có

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

4.3.3 Phân tích nhân tố khám phá các biến độc lập (EFA)

Phân tích nhân tố khám phá được sử dụng để phân nhóm cho 31 biến quan sát của các thành phần ý định mua, Kết quả chạy EFA lần 1 hệ số KMO =0.871 > 0.5; Sig =0.000 < 0.05 phân tích nhân tố đạt yêu cầu, giá trị Eigenvalues = 1.896 > 1 thõa mãn và tổng phương sai trích =68.831% >50% đảm bảo mức ý nghĩa của nhân tố khám phá. Có thể nói rằng 6 nhân tố đợc lập này giải thích 68.831% biến thiên của dữ liệu.

Bảng 4. 12 Kết quả phân tích nhân tố khám phá biến độc lập

Thành phần GIÁ TRỊ

Hệ số KMO 0.871

Sig. 0.000

Giá trị Eigenvalues 1.896

Tổng phương sai trích 68.831%

59

Bảng 4. 13 Kết quả ma trận xoay các biến độc lập

Thành phần 1 2 3 4 5 6 TC5 .831 TC2 .829 TC4 .826 TC1 .823 TC3 .804 TH1 .836 TH5 .818 TH4 .808 TH2 .785 TH6 .768 TD2 .844 TD3 .824 TD4 .796 TD1 .765 TD5 .686 VT1 .803 VT3 .780 VT4 .734 VT2 .733 VT5 .720 MT5 .855 MT1 .855 MT4 .840 MT2 .773 CNG3 .850 CNG1 .838 CNG2 .814 CNG4 .814

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Kết luận:Qua bảng 4.13 kết quả phân tích cho thấy tất các biến quan sát đều có hệ

số tải nhân tố lớn hơn 0.5 nên tất các biến sẽ được sử dụng. Kết quả phân tích nhân tố cho thấy có 06 yếu tố tác động đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người

60

dân. Kết quả cho thấy về mặt số lượng các nhân tố là đạt u cầu so với mơ hình nghiên cứu. Các biến đo lường cho các nhân tố này cũng phù hợp với giả thuyết ban đầu.

4.3.4 Phân tích nhân tố khám phá biến phụ thuộc

Phân tích nhân tố khám phá cho biến ý định mua chung cư có hệ số KMO=0.735 > 0.5, Sig=0.000 < 0.05, tổng phương sai trích là 77.964% > 50%, giá trị Eigenvalue=2.339 > 1 và hệ số tải của các biến quan sát đều lớn hơn 0.5 nên tất cả đều đạt yêu cầu.

Bảng 4. 14 Kết quả phân tích nhân tố khám phá biến đợc lập

Thành phần GIÁ TRỊ

Hệ số KMO 0.735

Sig. 0.000

Giá trị Eigenvalues 2.339

Tổng phương sai trích 77.964%

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Bảng 4. 15 Ma trận xoay biến phụ thuộc

Thành phần

1

YDM2 .891

YDM1 .880

YDM3 .877

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

4.3.5 Phân tích tương quan

Để biết được biến phụ tḥc có tương quan tuyến tính với các biến đợc lập, cũng như giữa các biến độc lập với nhau. Người ta sử dụng mợt số thống kê có tên là hệ số tương quan Pearson.

61

Kết quả phân tích tương quan trong bảng 4.18 cho thấy có sự tương quan tuyến tính giữa các thang đo, giữa biến phụ thuộc với từng biến độc lập (khơng có r = 0). Trong đó thang đo Thương hiệu (TH) có mối quan hệ tương quan cao nhất r = 0.683 và thang đo Cảm nhận giá (CNG) có mối quan hệ tương quan thấp nhất r = 0.343. Ngoài ra hệ số tuơng quan của từng cặp biến đợc lập đều nhỏ hơn 0.8, vì vậy buớc đầu có thể khẳng định mơ hình khơng có hiện tượng đa cợng tuyến. Tuy vậy để có kết luận cuối cùng phải căn cứ vào cả giá trị VIF.

Bảng 4. 16 Kết quả phân tích tương quan

YDM TC TH CNG MT TD VT

YDM

Hệ số tương quan 1 .535** .683** .343** .410** .440** .388**

Sig. .000 .000 .000 .000 .000 .000

N 267 267 267 267 267 267 267

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

4.3.6 Phân tích hồi quy đa biến

4.3.6.1 Kiểm định sự phù hợp mơ hình thơng qua kiểm định F và R2 hiệu chỉnh

Nhằm đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng biến độc lập đối với biến phụ tḥc , kết quả phân tích như sau:

Bảng 4. 17 Hệ số R2 điều chỉnh

Hệ số Giá trị

R bình phương hiệu chỉnh 0.668

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Kết quả cho thấy R2 hiệu chỉnh là 0.668. Như vậy 66.8% thay đổi về ý định mua chung cư của người dân được giải thích bởi các biến đợc lập của mơ hình. Tuy mức đợ phù hợp này chỉ đúng với dữ liệu mẫu. Để kiểm định xem có thể suy diễn mơ hình cho tổng thể có chính xác hay khơng ta phải kiểm định đợ phù hợp của mơ hình.

62

Bảng 4. 18 Kết quả kiểm định ANOVA

Thành phần Giá trị

Hệ số F 87.076

Sig. 0.05

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Kiểm định F sử dụng trong bảng phân tích phương sai là mợt phép giả thuyết về độ phù hợp của mơ hình hồi quy tuyến tính tổng thể. Kết quả phân tích cho thấy kiểm định F có giá trị là 87.076 với Sig. = 0,000 < 0.05 chứng tỏ mơ hình hồi quy tuyến tính bợi là phù hợp với tập dữ liệu và có thể sử dụng được để suy rộng ra cho tổng thể. Hay nói cách khác, các biến đợc lập có tương quan tuyến tính với biến phụ thuộc với mức độ tin cậy 95%.

4.3.6.2 Kiểm định giả thuyết

Bảng 4. 19 Kết quả hồi quy hệ số Beta chuẩn hóa

Thành phần Hệ số Beta chưa chuẩn hóa

Hệ số Beta chuẩn hóa

Giá trị Sig. VIF

Hằng số -0.574 0.05 TC 0.257 0.284 0.000 1.171 TH 0.402 0.404 0.000 1.433 CNG 0.111 0.137 0.000 1.094 MT 0.170 0.189 0.000 1.104 TD 0.144 0.127 0.001 1.217 VT 0.136 0.151 0.000 1.125

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Phương trình chưa chuẩn hóa như sau:

YDM= -0.574 + 0.275 TC + 0.402TH + 0.111 CNG + 0.170 MT + 0.114 TD + 0.136 VT

63 Và phương trình chuẩn hóa như sau:

YD = 0.404 TH + 0.284 TC+0.189 MT +0.151 VT +0.137 CNG+0.127 TD

Yếu tố môi trường

Giả thuyết H1: Yếu tố mơi trường có ảnh hưởng thuận chiều đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β1 = 0.189 > 0, Sig(β1) < 0.05, cho thấy yếu tố môi trường tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β1 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H1.

Yếu tố vị trí

Giả thuyết H2: Yếu tố vị trí có ảnh hưởng thuận chiều đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β2 = 0.151 > 0, Sig(β2) < 0.05, cho thấy yếu tố vị trí tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β2 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H2.

Yếu tố cảm nhận giá

Giả thuyết H3 – Yếu tố cảm nhận giá có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β3 = 0.137 > 0, Sig(β3) < 0.05, cho thấy yếu tố cảm nhận giá tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β3 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H3

Yếu tố thương hiệu

Giả thiết H4 – Yếu tố thương hiệu có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

64

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β4 = 0.404 > 0, Sig(β4) < 0.05, cho thấy yếu tố thương hiệu tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β4 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H4.

Yếu tố tài chính

Giả thiết H5 – Yếu tố Tài chính có ảnh hưởng đến thuận chiều định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β5 = 0.284 > 0, Sig(β5) < 0.05, cho thấy yếu tố tài chính tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β5 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H5.

Yếu tố Thái độ

Giả thiết H6 – Yếu tố Thái đợ có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.

Hệ số hồi quy chuẩn hóa β6 = 0.127 > 0, Sig(β6) < 0.05, cho thấy yếu tố thái độ tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β6 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H6.

Tóm lại cả 06 giả thuyết của mơ hình nghiên cứu đều được chấp nhận

4.3.6.3 Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến

Qua Bảng 4.19 cho ta thấy hệ số VIF của các biến đợc lập có giá trị nhỏ nhất là 1,094 và lớn nhất là 1,433 đều nhỏ hơn 2. Điều này chứng tỏ mơ hình hồi quy khơng có hiện tượng đa cợng tuyến, mơ hình có ý nghĩa thống kê.

4.3.6.4 Kiểm định hiện tượng tự tương quan

Bảng 4. 20 Giá trị Durbin –Watson

Thành phần Giá trị

d 1.961

65

Đại lượng Durbin – Watson được dung để kiểm định tương quan của các sai số kề nhau.

Thực hiện hồi quy cho ta kết quả về giá trị d của Durbin –Watson trong bảng 4.19, ta có d=1,961.

Tra bảng Durbin –Watson ta có dL=1.744; dU=1.842.

Ta thấy rằng dU<d<4-dU. giá trị d rơi vào vùng khơng có tương quan bậc 1

Kết luận khơng có hiện tượng tự tương quan trong phần dư của mơ hình hồi qui tuyến tính.

4.3.6.5 Kiểm định khả năng tuân theo phân phối chuẩn của phần dư

Hình 4.1 Biểu hồ Histogram

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Biểu đồ Histogram cho ta thấy mơ hình hồi qua có kết quả đợ lệch chuẩn = 0,989 và phân phối chuẩn của phần dư (mean) = 0. Vì vậy, xác định phần dư có phân phối chuẩn được chấp nhận.

66

Hình 4.2 Biểu đồ P-P

Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)

Dựa vào đồ thị phân tán của phần dư chuẩn hóa và giá trị dự đốn chuẩn hóa cho thấy các giá trị dự đốn chuẩn hóa và phần dư phân tán chuẩn hóa, phân tán ngẫu nhiên trong một vùng xung quanh đường đi qua tung độ 0. Như vậy, dữ liệu phần dư có phân phối chuẩn. Do đó có thể kết luận rằng, giả thuyết về phân phối chuẩn của phần dư không bị vi phạm.

4.3.6.6 Kiểm định phương sai phần dư thay đổi sử dụng tương quan hạng Spearman

Bảng 4. 21 Kết quả phân tích Spearman

ABSRES TC TH CNG MT TD VT

ABSRES

1.000 -.038 -.087 -.044 .000 -.084 .106