4.3 Kết quả nghiên cứu định lượng chính thức
4.3.6 Phân tích hồi quy đa biến
4.3.6.1 Kiểm định sự phù hợp mơ hình thơng qua kiểm định F và R2 hiệu chỉnh
Nhằm đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng biến độc lập đối với biến phụ tḥc , kết quả phân tích như sau:
Bảng 4. 17 Hệ số R2 điều chỉnh
Hệ số Giá trị
R bình phương hiệu chỉnh 0.668
Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)
Kết quả cho thấy R2 hiệu chỉnh là 0.668. Như vậy 66.8% thay đổi về ý định mua chung cư của người dân được giải thích bởi các biến đợc lập của mơ hình. Tuy mức độ phù hợp này chỉ đúng với dữ liệu mẫu. Để kiểm định xem có thể suy diễn mơ hình cho tổng thể có chính xác hay khơng ta phải kiểm định đợ phù hợp của mơ hình.
62
Bảng 4. 18 Kết quả kiểm định ANOVA
Thành phần Giá trị
Hệ số F 87.076
Sig. 0.05
Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)
Kiểm định F sử dụng trong bảng phân tích phương sai là mợt phép giả thuyết về đợ phù hợp của mơ hình hồi quy tuyến tính tổng thể. Kết quả phân tích cho thấy kiểm định F có giá trị là 87.076 với Sig. = 0,000 < 0.05 chứng tỏ mơ hình hồi quy tuyến tính bợi là phù hợp với tập dữ liệu và có thể sử dụng được để suy rộng ra cho tổng thể. Hay nói cách khác, các biến đợc lập có tương quan tuyến tính với biến phụ thuộc với mức độ tin cậy 95%.
4.3.6.2 Kiểm định giả thuyết
Bảng 4. 19 Kết quả hồi quy hệ số Beta chuẩn hóa
Thành phần Hệ số Beta chưa chuẩn hóa
Hệ số Beta chuẩn hóa
Giá trị Sig. VIF
Hằng số -0.574 0.05 TC 0.257 0.284 0.000 1.171 TH 0.402 0.404 0.000 1.433 CNG 0.111 0.137 0.000 1.094 MT 0.170 0.189 0.000 1.104 TD 0.144 0.127 0.001 1.217 VT 0.136 0.151 0.000 1.125
Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)
Phương trình chưa chuẩn hóa như sau:
YDM= -0.574 + 0.275 TC + 0.402TH + 0.111 CNG + 0.170 MT + 0.114 TD + 0.136 VT
63 Và phương trình chuẩn hóa như sau:
YD = 0.404 TH + 0.284 TC+0.189 MT +0.151 VT +0.137 CNG+0.127 TD
Yếu tố môi trường
Giả thuyết H1: Yếu tố mơi trường có ảnh hưởng thuận chiều đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β1 = 0.189 > 0, Sig(β1) < 0.05, cho thấy yếu tố môi trường tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β1 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H1.
Yếu tố vị trí
Giả thuyết H2: Yếu tố vị trí có ảnh hưởng thuận chiều đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β2 = 0.151 > 0, Sig(β2) < 0.05, cho thấy yếu tố vị trí tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β2 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H2.
Yếu tố cảm nhận giá
Giả thuyết H3 – Yếu tố cảm nhận giá có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β3 = 0.137 > 0, Sig(β3) < 0.05, cho thấy yếu tố cảm nhận giá tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β3 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H3
Yếu tố thương hiệu
Giả thiết H4 – Yếu tố thương hiệu có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
64
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β4 = 0.404 > 0, Sig(β4) < 0.05, cho thấy yếu tố thương hiệu tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β4 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H4.
Yếu tố tài chính
Giả thiết H5 – Yếu tố Tài chính có ảnh hưởng đến thuận chiều định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β5 = 0.284 > 0, Sig(β5) < 0.05, cho thấy yếu tố tài chính tác đợng cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β5 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H5.
Yếu tố Thái độ
Giả thiết H6 – Yếu tố Thái đợ có ảnh hưởng thuận chiều đến việc ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa β6 = 0.127 > 0, Sig(β6) < 0.05, cho thấy yếu tố thái độ tác động cùng chiều với ý định mua chung cư, vì vậy trọng số β6 của biến này có ý nghĩa thống kê, chấp nhận giả thuyết H6.
Tóm lại cả 06 giả thuyết của mơ hình nghiên cứu đều được chấp nhận
4.3.6.3 Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến
Qua Bảng 4.19 cho ta thấy hệ số VIF của các biến đợc lập có giá trị nhỏ nhất là 1,094 và lớn nhất là 1,433 đều nhỏ hơn 2. Điều này chứng tỏ mơ hình hồi quy khơng có hiện tượng đa cợng tuyến, mơ hình có ý nghĩa thống kê.
4.3.6.4 Kiểm định hiện tượng tự tương quan
Bảng 4. 20 Giá trị Durbin –Watson
Thành phần Giá trị
d 1.961
65
Đại lượng Durbin – Watson được dung để kiểm định tương quan của các sai số kề nhau.
Thực hiện hồi quy cho ta kết quả về giá trị d của Durbin –Watson trong bảng 4.19, ta có d=1,961.
Tra bảng Durbin –Watson ta có dL=1.744; dU=1.842.
Ta thấy rằng dU<d<4-dU. giá trị d rơi vào vùng khơng có tương quan bậc 1
Kết luận khơng có hiện tượng tự tương quan trong phần dư của mơ hình hồi qui tuyến tính.
4.3.6.5 Kiểm định khả năng tuân theo phân phối chuẩn của phần dư
Hình 4.1 Biểu hồ Histogram
Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)
Biểu đồ Histogram cho ta thấy mơ hình hồi qua có kết quả đợ lệch chuẩn = 0,989 và phân phối chuẩn của phần dư (mean) = 0. Vì vậy, xác định phần dư có phân phối chuẩn được chấp nhận.
66
Hình 4.2 Biểu đồ P-P
Nguồn: Kết quả phân tích dữ liệu SPSS 20.0(phụ lục 3)
Dựa vào đồ thị phân tán của phần dư chuẩn hóa và giá trị dự đốn chuẩn hóa cho thấy các giá trị dự đốn chuẩn hóa và phần dư phân tán chuẩn hóa, phân tán ngẫu nhiên trong một vùng xung quanh đường đi qua tung độ 0. Như vậy, dữ liệu phần dư có phân phối chuẩn. Do đó có thể kết luận rằng, giả thuyết về phân phối chuẩn của phần dư không bị vi phạm.
4.3.6.6 Kiểm định phương sai phần dư thay đổi sử dụng tương quan hạng Spearman
Bảng 4. 21 Kết quả phân tích Spearman
ABSRES TC TH CNG MT TD VT
ABSRES
1.000 -.038 -.087 -.044 .000 -.084 .106
. .533 .155 .478 .998 .170 .083
267 267 267 267 267 267 267
67
Giá trị Sig. mối tương quan hạng giữa ABSRES với 6 biến đợc lập cịn lại đều lớn hơn 0.05, do đó phương sai phần dư là đồng nhất, giả định phương sai không đổi khơng bị vi phạm.
4.3.6.7 Phương trình hồi qui
Từ kết quả ở bảng 4.21 tác giả rút ra được phương trình hồi quy chuẩn hóa như sau: YD = 0.404 TH + 0.284 TC+0.189 MT +0.151 VT +0.137 CNG+0.127 TD
Kết quả từ phương trình hồi quy cho thấy có 06 nhân tố có tác đợng đến ý định mua chung cư tại TP.TĐ của người dân trong đó biến quan sát “Thương hiệu“ là quan trọng nhất tác dợng rất lón đến ý định mua chung cư của người dân (β = 0.404), kế tiếp là biến “ Tài chính” (β = 0.284), “Môi trường “ (β1 = 0.189), “Vị trí ” (β = 0.151) “Cảm nhận giá“ (β = 0.137) và tác động thấp nhất là biến “Thái độ“ (β = 0,127).