Đơn vị tính: Tỷ đồng
Loại hình cho vay 2010 2011 2012 6/2013Tháng /20102011 /20112012 /20122013 Xây dựng khu
công nghiệp, khu chế xuất
13.124 13.877 14.953 14.908 5,74% 7,75% -0,3%
Xây dựng khu đô
thị 28.323 24.618 43.095 49.258 -13,08% 75,05% 14,3% Xây dựng văn phòng cao ốc cho thuê 26.962 32.573 31.777 35.495 20,81% -2,44% 11,7% Xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở, nhà ở kết hợp với cho thuê
74.332 54.285 53.427 57.113 -26,97% -1,58% 6,9% Xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê 13.280 23.453 36.128 37.826 76,60% 54,04% 4,7% Kinh doanh BĐS khác (mua quyền sử dụng đất, xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng)
79.254 54.790 49.034 48.204 -49,23% -10,51% -1,69%
Tổng 235.276 203.596 228.414 242.804 -13,47% 12,19% 6,3%
Nguồn: NHNN (2010, 2011, 2012, 2013) Về mặt bằng lãi suất cho vay BĐS từ năm 2010 đến nay cũng có sự thay đổi mạnh. Cụ thể lãi suất cho vay vào năm 2010 dao động từ 15- 17%/năm, và lãi suất năm 2011 có thời điểm đã tăng lên trên 20%/năm. Từ năm 2012 đến nay lãi suất cho vay đã giảm khá mạnh về ở mức khoảng 11-13%/năm.
Về giải ngân cho vay gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở, đến nay 5 ngân hàng thương mại được chỉ định đã cam kết cho vay 150 khách hàng cá nhân với số tiền 46,02 tỷ đồng. Trong đó các ngân hàng đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng; xác nhận cho 2 doanh nghiệp vay với số tiền 658 tỷ đồng.
So với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống vào tháng 6/2013 là khoảng 6%, thì mức tăng 6,3% đối với cho vay BĐS tại thời điểm hiện nay là một dấu hiệu tốt. Tuy nhiên, điều đáng lo là đi kèm với kết quả trên, tỷ lệ nợ xấu đối với đầu tư kinh doanh BĐS đã tăng rất nhanh qua các năm, cụ thể: từ 2010 đến tháng 06/2013 so với dư nợ tăng là 7.528 tỷ đồng thì nợ xấu đã tăng lên 10.794 tỷ đồng, từ dưới 4.706 tỷ đồng lên đến 15.500 tỷ đồng. Giải thích cho nguyên nhân nợ xấu tăng trên là do các khoản cấp tín dụng ồ ạt vào giai đoạn 2008-2010 đến hạn, còn các khoản phát sinh nợ xấu từ những hợp đồng mới là rất ít.