M i= mi + ni + Ki + Vi + h
16 Phòng sinh hoạt chung
1.4 Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác
(chưa kể trả lãi vay phát sinh trong thời gian xây dựng và vốn lưu động ban đầu)
a. Các căn cứ xác định:
Theo Thông tư số 09/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019:Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng nội dung chi phí bao gồm:
- Chi phí quản lý dự án
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, bao gồm: + Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi;
+ Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi; + Chi phí khảo sát thiết kế bản vẽ thi cơng; + Chi phí thiết kế bản vẽ thi cơng;
+ Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng; + Chi phí thẩm tra dự tốn xây dựng;
+ Chi phí lập hồ sơ mời thầu và đánh giá HSDT thi công xây dựng; + Chi phí lập hồ sơ mời thầu và đánh giá HSDT mua sắm vật tư thiết bị; + Chi phí giám sát thi cơng xây dựng;
+ Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị;
+ Chi phí kiểm định sự phù hợp về chất lượng cơng trình. - Chi phí khác, bao gồm:
+ Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết tốn; + Chi phí kiểm tốn quyết tốn;
+ Chi phí bảo hiểm cơng trình;
+ Các chi phí tư vấn và chi phí khác cịn lại.
42
ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ GVHD:GVC.TS VŨ KIM YẾN
- Định mức chi phí quản lý và chi phí tư vấn xây dựng do Bộ Xây dựng cơng bố theo Thông tư số 16/2019/TT-BXD :Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng ngày 26/12/2019 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tư xây dựng
Thông tư 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở
Thơng tư số 10/2020/TT-BTC ngày 20/2/2020 của Bộ Tài chính quy định về quyết tốn dự án hồn thành
Thơng tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thực hiện một số điều của nghị định 119/2015-NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng
Khối lượng và đơn giá của dự án
Mức thuế suất giá trị gia tăng (TGTGT = 10%), bảo hiểm theo quy định
b. Phương pháp tính các chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác:
Ta có:
GQL, TV, K = (GQL, TV, K) ĐMTL + (GQL, TV, K) KĐMTL
Trong đó:
- (GQL, TV, K) ĐMTL: chi phí quản lý, chi phí tư vấn, chi phí khác được tính theo định mức tỷ lệ
- (GQL, TV, K) KĐMTL: chi phí quản lý, chi phí tư vấn, chi phí khác khơng tính theo định mức tỷ lệ
- Định mức tỉ lệ tra và nội suy từ Thông tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019: Hướng dân xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng