Bảng 2 .6 Bảng so sánh nhĩm nghành qua các thời kỳ
Bảng 2.9 Bảng tiêu chí văn hĩa
1.2 Mối quan hệ giữa dự án bất động sản và chuyển dịch cơ cấu kinh tế:
1.2.3.1. Sự cần thiết khách quan của việc phát triển các dự án bất động
động sản đến quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
Trong sự nghiệp hố cơng nghiệp hố - hiện đại hố đất nước, mối quan hệ biện chứng giữa quy mơ và cơ cấu kinh tế cĩ ý nghĩa rất quan trọng. Chúng phản ánh cả hai mặt số lượng và chất lượng của sự phát triển trong một tổng thể thống nhất và chúng cần được nhận thức theo bản chất vận động và phát triển để phục vụ việc hoạch định chính sách và chỉ đạo thực hiện. Từ quan điểm cịn đơn giản về cơng nghiệp hố những năm 1960, khi tiến hành cơng cuộc đổi mới, Đảng ta chủ trương bắt đầu từ đổi mới tư duy kinh tế, thật sự tơn trọng các quy luật kinh tế khách quan. Thực tiễn trải qua các Đại hội Đảng, các quan điểm về chuyển dịch cơ cấu kinh tế ngày càng hồn thiện. Đặc biệt, mục tiêu và các quan điểm cơng nghiệp hố hiện đại hố đã được xác định trong cương lĩnh xây dựng đất nước của đại hội VII (1991) và sau đĩ đã được từng bước hồn thiện trong các văn kiện đại hội VIII (1996), đại hội IX (2001), đại hội X (2006) và đại hội XI ( 2011 ) của Đảng. Trong bối cảnh
- 14-
trong nước và quốc tế mới, đại hội X, XI của Đảng đã đề ra các nhiệm vụ chủ yếu phát triển kinh tế xã hội đến năm 2020, trong đĩ nhấn mạnh : “Giải phĩng và phát triển mạnh mẽ lực lượng sản xuất, phát huy mọi tiềm năng và nguồn lực, tạo bước đột phá về xây dựng kết cấu hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao chất lượng và sức cạnh tranh, tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế, sớm đưa nước ta ra khỏi tình trạng của nước đang phát triển cĩ thu nhập thấp”. Đồng thời trong định hướng phát triển ngành, lĩnh vực và vùng, văn kiện nhấn mạnh: “Tạo bước phát triển vượt bậc của khu vực dịch vụ”
Như vậy, việc nhận thức và hành động trong việc tạo ra sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế cĩ hiệu quả, cĩ sức cạnh tranh cao trong điều kiện chuyển sang cơ chế thị trường và chủ động hội nhập kinh tế hiện nay là một việc làm cĩ ý nghĩa rất quan trọng. Nếu chúng ta muốn khắc phục nguy cơ tụt hậu xa hơn về kinh tế, thu hút đầu tư nước ngịai thì chỉ cĩ thể tiến hành bằng cách chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế theo hướng tăng trưởng nhanh giá trị gia tăng cơng nghiệp và dịch vụ, đặc biệt là phát triển các dự án bất động sản - cơ sở hạ tầng.
Đảng và nhà nước đã cĩ nhiều chủ trương, chính sách rộng mở để kêu gọi đầu tư từ các nước trên thế giới và đã thu hút được nhiều nguồn vốn FDI, tuy nhiên hiện nay một trong những vấn đề trở ngại để thu hút đầu tư là cơ sở hạ tầng cịn rất lạc hậu so với các nước trong khu vực Đơng nam á đã làm nản lịng nhiều nhà đầu tư, mất nhiều cơ hội thu hút vốn đầu tư. Gần đây tuy đã cĩ nhiều đầu tư nâng cấp cảng biển, sân bay, đường cao tốc, các dịch vụ hỗ trợ như viễn thơng, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, tư vấn, khoa học cơng nghệ… nhưng vẫn chưa đáp ứng đượ yêu cầu của phát triển kinh tế.
Chiến lược phát triển kinh tế xã hội nước ta giai đoạn 2001 – 2010, 2010-2020 đã được Đảng đề ra chủ trương và nhà nước cụ thể hĩa bằng các văn bản pháp luật. Những cơ hội đến với Việt Nam đĩ là việc mở rộng thị trường, mở rộng giao lưu hàng hố - dịch vụ tranh thủ vốn khoa học cơng
- 15-
nghệ tiên tiến của thế giới để phát triển kinh tế đất nước. Việt Nam hội nhập và phát triển kinh tế trong điều kiện, hồn cảnh nền kinh tế cịn nghèo nàn, lạc hậu, điểm xuất phát thấp, sức cạnh tranh của hàng hố, dịch vụ yếu. Do đĩ, để thực hiện tốt các mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế xã hội, giai đoạn 2010- 2020 cần thiết phải phát triển mạnh mẽ các dự án bất động sản, đặc biệt là hạ tầng giao thơng để đáp ứng tốt nhu cầu phát triển kinh tế và đời sống xã hội.
1.2.3.2. Mối quan hệ của dự án bất động sản đến chuyển dịch cơ cấu
kinh tế.
Trong các thập kỷ qua, các tác giả phương Tây khi nghiên cứu sự phát triển của các nước thế giới thứ ba đã đưa ra các nhận xét. Các nước này muốn phát triển phải cĩ sự đầu tư thích đáng vào yếu tố mà mình cĩ thế mạnh. Khi nghiên cứu các nước thế giới đang phát triển, các tác giả đã chú trọng xem xét sự phát triển các dự án cơ sở hạ tầng giao thơng. ADam. Smith cho rằng “Giao thơng là một yếu tố quan trọng, nĩ dẫn tới các thị trường, nối liền các khu nguyên vật liệu thơ, các khu vực cĩ tiềm năng phát triển và kích thích khả năng sản xuất”, Đỗ Xuân Nghĩa, Sự cần thiết phải đầu tư hạ tầng giao thơng
nơng thơn.
Đối với Việt Nam, là một nước đang phát triển, để đạt được mục tiêu “đến năm 2020 trở thành một nước cơng nghiệp cĩ trình độ khoa học cơng nghệ tiến” thì nhất thiết phải cĩ sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các dự án bất động sản như cầu, đường, cảng biển, cảng hàng khơng…trích Văn kiện đại hội XI ( 2011 ) của Đảng. Trong các Đại hội đại biểu tồn quốc cũng như các hội nghị phát triển cơ sở hạ tầng là vơ cùng cần thiết trong điều kiện hiện nay. Chủ tịch Hồ Chí Minh đã từng nĩi “Giao thơng là mạch máu của tổ chức kinh tế, giao thơng tốt thì mọi việc đều dễ dàng…”- trích Chủ tịch Hồ Chí Minh với sự nghiệp giao thơng vận tải.
Trong điều kiện nền kinh tế nước ta, đang hội nhập và phát triển, kêu gọi đầu tư nước ngịai vào các ngành, lĩnh vực mà Việt Nam cần để phát triển
- 16-
kinh tế, đặc biệt là các dự án hạ tầng cơ sở. Về lý luận cũng như những bài học kinh nghiệm rút ra từ quá trình đầu tư xây dựng, cần thiết phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ tác động đến sự tăng trưởng và phát triển kinh tế nhanh đến mọi lĩnh vực, ngành nghề kinh tế, tạo điều kiện cạnh tranh lành mạnh, tăng sức thu hút vốn đầu tư nước ngồi và sức huy động nguồn vốn trong nước.
Đầu tư các dự án bất động sản như nhà ở, khu cơng nghiệp, cầu, đường… tốt sẽ tăng khả năng giao lưu hàng hố, thị trường hàng hĩa được mở rộng, kích thích các thành phần kinh tế gia tăng gia sản xuất, làm thay đổi ngành nghề từ chi phí cao giá trị thấp sang ngành nghề cĩ lợi nhuận cao nhất đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Phát triển các dự án bất động sản phù hợp quy hoạch sẽ tạo điều kiện tổ chức đời sống xã hội trên điạ bàn, tạo một cuộc sống tốt hơn cho người dân, nhà đầu tư nước ngịai yên tâm sinh sống, làm việc và đầu tư dài hạn tại Việt Nam.