Bảng 2 .6 Bảng so sánh nhĩm nghành qua các thời kỳ
Bảng 2.9 Bảng tiêu chí văn hĩa
1.3. Kinh nghiệm sự tác động của dự án bất động sản đến chuyển dịch cơ
cấu kinh tế của một số quận ở thành phố Hồ Chí Minh.
1.3.1 Kinh nghiệm của Quận 4:
( nguồn http://www.quan4.hochiminhcity.gov.vn/pages/gioi-thieu- chung.aspx )
Quận 4 được tạo bởi ba mặt sơng là: sơng Sài Gịn (dài 2.300 m) về phía Đơng bắc, tiếp giáp Quận 2; rạch Bến Nghé (dài 3.250 m) về phía Tây bắc, tiếp giáp Quận 5; kênh Tẻ (dài 4.400 m), tiếp giáp Quận 7. Diện tích Quận 4 ngày nay gần 4,2 km2, được tổ chức gồm 15 phường từ Phường 1 đến Phường 18 (trong đĩ 3 phường đã được sáp nhập lại trong quá trình quy hoạch khơng cịn địa danh là Phường 7; 11 và 17). Dân số Quận 4 hiện nay gần 200.000 người; cĩ 95,43% người Việt, 3,9% người Hoa và cịn lại một số rất ít là người dân tộc Khơme, Chăm, Ấn đang sinh sống trên địa bàn.
Sau nhiều năm kêu gọi đầu tư vào các dự án bất động sản – cơ sở hạ tầng ở Quận 4 đã đổi thay bộ mặt đơ thị Quận. Nếu như lúc trước vùng đất cù lao Khánh Hội nằm trong thế cơ lập thì giờ đây đã thơng thương sang các khu trung tâm thành phố và các quận lân cận như Quận 1, Quận 5, Quận 7, Quận 8 bởi chính những cây cầu hiện đại mới xây dựng. Những thành tựu nổi bật về chỉnh trang kiến thiết đơ thị đã tạo nên một diện mạo mới cho Quận 4. Những cây cầu Calmette, Ơng Lãnh, Nguyễn Văn Cừ với dáng vấp hiện đại đang uốn lượn bắt qua rạch Bến Nghé tạo khơng gian gần gũi hơn, làm tăng thêm vẻ mỹ quan và mở rộng gĩc nhìn từ vùng đất Quận 4 sang Quận 1, Quận 5, Quận
- 21-
8 những khu đơ thị trung tâm của thành phố. Nhìn về hướng Đơng bắc, cầu Khánh Hội cạnh Bến Nhà Rồng đang vươn mình sang khu vực phường Bến Nghé, phường Bến Thành - Quận 1, khu tài chính sầm uất nhất thành phố từ trước đến nay. Cầu Kênh Tẻ sánh cùng cầu Tân Thuận 1 và 2 nối liền Quận 4 với khu vực phía Nam, sang Quận 7 và huyện Nhà Bè, đã sớm đưa đường Khánh Hội và Nguyễn Tất Thành Quận 4 trở thành trục lộ chính liên thơng các khu vực lân cận. Nhiều con đường nhỏ hẹp trước đây được mở rộng hoặc nối dài hơn như đường Hồng Diệu, Bến Vân Đồn, nhiều con đường mới được xây dựng như đường Khánh Hội, Tân Vĩnh, đường 41, đường 48, đường Phường 1,.. đã gĩp phần phát triển mạng lưới giao thơng đường bộ đơ thị, gĩp phần phát triển kinh tế và tăng cường sự giao lưu giữa các khu vực dân cư.
Nhiều dự án nhà ở, chung cư cao tầng, tịa nhà cao ốc văn phịng mọc lên sánh cùng những tịa nhà chĩt vĩt thuộc khu trung tâm của thành phố. Từ những thành tựu mang tính địn bẫy là chỉnh trang kiến thiết đơ thị, kinh tế Quận 4 những năm qua đang chuyển dịch cơ cấu đúng hướng, chủ yếu là phát triển các ngành dịch vụ thương mại; tỷ trọng dịch vụ thương mại trong cơ cấu kinh tế quận chiếm 70%. Khốc trên mình những cơ sở kỹ thuật hạ tầng hiện đại, Quận 4 đã thu hút nhiều nhà đầu tư, nhiều đơn vị kinh tế tài chính, ngân hàng về với Quận 4 phục vụ nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế và các tầng lớp nhân dân địa phương. Đồng thời nhờ đẩy mạnh chỉnh trang kiến thiết đơ thị mà các khu vực trọng điểm ơ nhiễm mơi sinh, mơi trường đã được giải quyết khá căn cơ.
Phát triển các dự án hạ tầng, chỉnh trang đơ thị đã tác dụng tích cực đến đời sống người dân trong cộng đồng dân cư. Ý thức chấp hành pháp luật, ý thức trách nhiệm đối với cộng đồng, sự nghiệp xây dựng và bảo vệ địa phương được phát huy thơng qua việc khơi dậy truyền thống yêu nước, nhân ái, đồn kết, tương thân tương trợ, tình làng nghĩa xĩm vốn là những phẩm chất đạo đức quý báu từ ngàn xưa của dân tộc.
- 22-
Đến năm 2012, quận 4 cơ bản chuyển dịch cơ cấu kinh tế trở thành “Quận Dịch vụ”. Ngồi phấn đấu duy trì giá trị sản xuất cơng nghiệp - tiểu thủ cơng nghiệp tăng bình quân hàng năm 13% - 14%, đẩy mạnh doanh thu ngành thương mại- dịch vụ tăng bình quân hàng năm 15% - 17%, trong đĩ, doanh thu kinh tế hợp tác xã tăng từ 7% -10%. Quận tập trung xây dựng chính sách thuận lợi nhằm động viên các thành phần kinh tế đầu tư, phát triển đa dạng các loại hình dịch vụ, trong đĩ tập trung hình thành và phát triển các dịch vụ: Dịch vụ tài chính- ngân hàng; Dịch vụ thương mại; Dịch vụ cao ốc văn phịng cho thuê; Dịch vụ khách sạn - du lịch; Dịch vụ cảng và các loại hình Dịch vụ khác là thế mạnh và là đặc trưng kinh tế quận 4. Từ đĩ gĩp phần tăng thu ngân sách nhà nước (qua thuế) trên địa bàn. Là một quận cận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh đang từng bước chuyển mình vươn lên xây dựng quận trở thành quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố.
1.3.2 Kinh nghiệm của huyện Nhà Bè:
( Nguồn : http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/default.aspx )
Tháng 4 năm 1997, một phần phía Bắc của Huyện được tách ra để thành lập quận mới.
Nhà Bè cịn lại gồm 6 xã nơng thơn và một phần thị trấn, diện tích 10.040 Ha, với khoảng 60.000 nhân khẩu, tương đương số dân Nhà Bè lúc mới giải phĩng (ngày 30/4/75). Cơ sở vật chất vừa thiếu, vừa yếu, đường giao thơng nơng thơn xuống cấp, tồn Huyện chỉ cĩ vài km đường nhựa. Nguồn nước phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt chưa đầy đủ. Nơng nghiệp chưa tìm được hướng đi vững chắc. Mặt bằng dân trí thấp. Đời sống một bộ phận diện chính sách và dân nghèo cịn thấp so với mặt bằng chung của Thành phố.
Chính quyền huyện Nhà Bè đã kêu gọi đầu tư vào các hạng mục cơng trình hạ tầng, dự án nhà ở như đầu tư làm đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Bình, nâng cấp đường giao thơng nơng thơn, khu chung cư Nguyễn Bình, khu
- 23-
dân cư Vạn Phát Hưng... Đến nay, huyện Nhà Bè đã cĩ sự phát triển vượt bậc về mọi mặt, đời sống nhân dân được nâng cao, bộ mặt nơng thơn thay đổi nhanh chĩng và ngày càng khang trang đẹp đẽ hơn. Kinh tế của Huyện trong 5 năm gần đây đã cĩ bước chuyển biến khá tích cực: Tốc độ tăng trưởng bình quân của các ngành kinh tế do Huyện quản lý đạt trên 26,67%, trong đĩ ngành CN-TTCN là 24,75%, TM-DV là 29,77% và nơng nghiệp đạt 1,44%. Khu cơng nghiệp Hiệp Phước tiếp tục thu hút đầu tư mạnh mẽ, việc Cảng container Trung tâm Sài Gịn đi vào hoạt động với hệ thống cầu cảng hiện đại đã phát huy thế mạnh và hiệu quả, tác động tích cực đến sự phát triển chung của Huyện, đồng thời gĩp phần giải quyết việc làm cho hơn 7000 lao động, trong đĩ phần lớn là con em Nhà Bè và các vùng lân cận. Kết cấu hạ tầng được quan tâm đầu tư, từng bước hồn thiện, tạo thuận lợi phát triển kinh tế - xã hội, tác động mạnh đến sự thay đổi bộ mặt nơng thơn Huyện. Thu ngân sách Nhà nước tăng cao, năm sau cao hơn năm trước, riêng trong giai đoạn 2005 – 2010 thu đạt hàng ngàn tỷ đồng, tăng gần gấp 5 lần so với gia đoạn 5 năm trước đây. Chương trình nâng cấp, mở rộng đường hẻm theo phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm” tiếp tục được triển khai thực hiện đạt kết quả tích cực. Chỉ trong 5 năm từ 2005 – 2009, Huyện đã thực hiện hồn chỉnh 70 cơng trình, với tổng số vốn gần 205 tỷ, trong đĩ nhân dân và doanh nghiệp đĩng gĩp bằng các hình thức ngày cơng lao động, tiền mặt và chủ yếu là giá trị quyền sử dụng đất, với tổng trị giá hơn 94 tỷ đồng. Đến nay, tồn Huyện cĩ 451/475 tuyến đường được trải nhựa hoặc bê tơng hố, đan hố chiếm tỷ lệ 94,95%. Tổng số hộ sử dụng điện đạt 96,65% /tổng hộ dân, trong đĩ cĩ 90% hộ cĩ điện kế. Nước sạch được phủ gần kín các vùng dân cư, phục vụ trên 99,5% hộ dân, trong đĩ hệ thống mạng lưới nước máy đã được lắp đặt ở địa bàn thị trấn Nhà Bè và xã Phú Xuân và đang tiếp tục đầu tư mở rộng để khi nhà máy nước BOO Thủ Đức phát nước cĩ sẵn điều kiện đưa nước về phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân. 7/7 xã - thị trấn đều cĩ
- 24-
trạm y tế, với đầy đủ trang thiết bị, y, bác sĩ, đáp ứng yêu cầu chăm sĩc sức khoẻ cộng đồng. Hệ thống trường lớp và cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ dạy và học được tiếp tục đầu tư hồn thiện, đảm bảo ngày càng tốt hơn yêu cầu giáo dục tồn diện. Đến nay, tại địa bàn các xã - thị trấn đều cĩ trường mầm non, trường tiểu học và trung học cơ sở; 5/7 xã - thị trấn cĩ trường đạt chuẩn quốc gia; gần 100% các trường tiểu học và trung học cơ sở thực hiện dạy 2 buổi/ngày. Số lượng học sinh tăng lên theo từng năm, từ 13.218 học sinh với 311 lớp năm 2006 đến nay cĩ 14.968 học sinh với 388 lớp ở các cấp, bậc học. Cơng tác chống mù chữ, phổ cập giáo dục tiểu học đúng độ tuổi và phổ cập trung học cơ sở được củng cố, 100% xã – thị trấn đạt chuẩn quốc gia về phổ cập giáo dục bậc trung học từ năm 2008. Cơng tác dạy nghề bước đầu được mở rộng, gắn liên kết dạy nghề với giải quyết việc làm. Hàng năm giới thiệu gần 1800 lao động cĩ việc làm mới, ổn định trong lĩnh vực phi nơng nghiệp. Cơ cấu lao động của Huyện đã chuyển dịch theo hướng cơng nghiệp hĩa, hiện nay cĩ 90% lao động trong lĩnh vực cơng nghiệp – dịch vụ và các nghề phi nơng nghiệp, lao động nơng nghiệp cịn lại khoảng 10%.
Nhà Bè đã xuất sắc hồn thành chương trình xĩa đĩi giảm nghèo giai đoạn 2 theo tiêu chí của Thành phố, đến nay khơng cịn hộ nghèo thu nhập dưới 6 triệu đồng/người/năm và đang triển khai giai đoạn 3 theo mục tiêu giảm hộ nghèo, tăng hộ khá. Thu nhập bình quân đầu người tăng từ 6,47 triệu đồng/người/năm năm 2005 lên 15 triệu đồng/người/năm trong năm 2010. Đời sống văn hĩa tinh thần của nhân dân cĩ nhiều chuyển biến tích cực.
Nhà Bè đang chuyển mình mạnh mẽ và vươn lên tầm cao mới. Với lợi thế nằm trên hướng của Thành phố tiến ra Biển Đơng, Nhà Bè đã và đang được mở ra nhiều cơ hội phát triển và trong tương lai khơng xa sẽ trở thành một khu vực cơng nghiệp – đơ thị - cảng và là một vùng kinh tế năng động của Thành phố.
- 25-