Bảng 2 .6 Bảng so sánh nhĩm nghành qua các thời kỳ
Bảng 2.9 Bảng tiêu chí văn hĩa
1.2 Mối quan hệ giữa dự án bất động sản và chuyển dịch cơ cấu kinh tế:
1.2.3.3 Dự án bất động sản tác động đến quá trình đơ thị hĩa:
* Mặt tích cực:
- Các dự án bất động sản cĩ ý nghĩa đặc biệt quan trọng, thúc đẩy quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế và đẩy nhanh quá trình đơ thị hĩa ở từng vùng, từng địa phương.
+ Tác động kinh tế của các dự án bất động sản, dự án cơ sở hạ tầng giao thơng gắn với sự phát triển sản xuất cơng nghiệp, nơng nghiệp và phục vụ cho thương mại và dịch vụ.
+ Về mặt xã hội
Chúng ta thấy rằng, về mặt kinh tế các dự án hạ tầng cĩ tác động tới sản xuất, sẩn phẩm và thu nhập của nơng dân, cơng nhân, tiểu thương…thì mặt xã hội nĩ lại là yếu tố và phương tiện đầu tiên gĩp phần nâng cao văn hố, sức khoẻ và mở mang dân trí cho cộng đồng dân cư đơng đảo sống ngồi khu vực thành thị.
- 17-
Tác động tích của hệ thống các dự án hạ tầng về mặt xã hội đã được William Anderton và Charlers, khi nghiên cứu về sự phát triển nơng thơn ở các nước đang phát triển như Colombia, Liberia, Philipines và Jamaica cĩ những điều kiện xã hội và kinh tế nơng nghiệp đã đưa ra kết luận “đường giao thơng nơng thơn được mở mang xây dựng tạo điều kiện giao lưu thuận tiện giữa vùng sản xuất nơng nghiệp với các thị trấn, các trung tâm văn hố, xã hội cĩ tác dụng mạnh mẽ đến việc mở mang dân trí cho cộng đồng dân cư, tạo điều kiện để thanh niên nơng thơn tiếp cận cái mới cũng như gĩp phàn giải phĩng phụ nữ ”.
+ Về y tế
Các dự án cơ sở hạ tầng tốt tạo cho người dân năng đi khám, chữa bệnh và lui tới các trung tâm dịch vụ cũng như dễ dàng tiếp xúc, chấp nhận các tiến bộ y học như bảo vệ sức khoẻ, phịng tránh các bệnh xã hội. Và đặc biệt là việc áp dụng các biện pháp kế hoạch hố gia đình, giảm mức độ tăng dân số, giảm tỷ lệ suy dinh dưỡng cho trẻ em và bảo vệ sức khoẻ cho nguời già…
+ Về giáo dục
Hệ thống các dự án cơ sở hạ tầng được mở rộng sẽ khuyến khích các trẻ em tới lớp, làm giảm tỷ lệ thất học ở trẻ em. Với phần lớn giáo viên sống ở thành thị xã, thị trấn, trường - đường giao thơng thuận tiện cĩ tác dụng thu hút họ tới dạy; tránh cho họ sự ngại ngần khi phải đi lại khĩ khăn và tạo điều kiện ban đầu để họ yên tâm làm việc.
- Các dự án bất động sản - cơ sở hạ tầng giao thơng là tiền đề và điều kiện cho quá trình phân bố lại dân cư, lao động và lực lượng sản xuất và các ngành nghề ở nơng thơn cũng như trong nền kinh tế quốc dân. Vai trị này thể hiện rõ nét ở trong vùng khai hoang, xây dựng kinh tế mới, những vùng nơng thơn đang được đơ thị hố hoặc sự chuyển dịch của lao dộng và nguồn vốn từ nơng thơn ra thành thị, từ nơng nghiệp sang cơng nghiệp, thúc đẩy sản xuất và
- 18-
lưu thơng hàng hố phát triển, cũng đồng thời là mở rộng thị trường hàng hố và tăng cường quan hệ giao lưu kinh tế trong khu vực.
Những tác động và ảnh hưởng của các yếu tố cơ sở hạ tầng giao thơng khơng chỉ thể hiện vai trị cầu nối giữa các giai đoạn và nền tảng cho sản xuất, mà cịn gĩp phần làm chuyển hố và thay đổi tính chất nền kinh tế nơng nghiệp, nơng thơn theo hướng phát triển sản xuất kinh doanh hàng hố và kinh tế thị trường. Điều này cĩ ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với quá trình phát triển kinh tế xã hội ở những nước cĩ nền nơng nghiệp lạc hậu và đang trong quá trình chuyển sang nền kinh tế thị trường.
Nĩi cách khác, sự phát triển các dự án bất động sản - cơ sở hạ tầng giao thơng sẽ gĩp phần quan trọng vào việc cải thiện điều kiện lao động, điều kiện sinh hoạt, làm tăng phúc lợi xã hội và chất lượng cuộc sống trong nhân dân. Từ đĩ, tạo khả năng giảm bớt chênh lệch, khác biệt về thu nhập và hưởng thụ vật chất, văn hố giữa các tầng lớp, các nhĩm dân cư cũng như giữa nơng thơn và thành thị.
Nĩi tĩm lại, phát triển các dự án bất động sản là nhân tố đặc biệt quan trọng, là khâu then chốt để thực hiện chương trình phát triển kinh tế- xã hội nĩi chung và để thực hiện mục tiêu cơng nghiệp hĩa – hiện đại hĩa đất nước để đến năm 2020 nước ta cơ bản trở thành nước cơng nghiệp phát triển. Vì vậy, trong điều kiện khoa học kỹ thuật phát triển như vũ bão, cấu trúc nền kinh tế thế giới thay đổi đã đặt ra nhu cầu: các dự án bất động sản – cơ sở hạ tầng phải đi trước một bước để tạo cơ sở hạ tầng xã hội và là điều kiện thuận lợi cho các ngành, các vùng phát triển, xây dựng một xã hội văn minh, hiện đại.
* Mặt tiêu cực:
Theo một số chuyên gia quốc tế, việc phát triển quá nhanh các dự án, khu đơ thị mới nhưng thiếu quy hoạch và khơng được kiểm sốt khiến các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh phải đối mặt với nhiều
- 19-
thách thức lớn; hạ tầng yếu kém, năng lực quản lý hạn chế, mơi trường xuống cấp nghiêm trọng, phát sinh tác động xấu tới đời sống dân cư.
Tốc độ đơ thị hĩa cao đã dẫn đến mất cân đối về cơ sở hạ tầng, kỹ thuật; tình trạng tắc nghẽn giao thơng, ngập úng diễn ra phổ biến. Ơ nhiễm mơi trường chưa cĩ lời giải đáp. Do thiếu vốn đầu tư, nên khơng gian cơ sở hạ tầng, dân cư chưa đồng bộ. Hà Nội, Tp.HCM là hai đơ thị điển hình của thực trạng này.
Ơng Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản nhận định quy mơ các dự án, khu đơ thị mới cịn nhỏ lẻ, chưa đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các dự án với nhau, nên đưa vào sử dụng khơng đáp ứng được nhu cầu, chất lượng sống của người dân. Những người trong cuộc đổ lỗi cho thiếu vốn đầu tư nên phát triển đơ thị mới bị “méo mĩ”. Muốn phát triển hạ tầng địi hỏi chi phí giải phĩng mặt bằng, di dân, tái định cư vì thế giá đội lên rất cao khơng cịn tiền đâu mà đổ vào đường sá, trường học, y tế, các cơng trình dân sinh, ( Nguồn: Thời báo Kinh tế Việt Nam, ngày 03 tháng 12 năm 2012 ).
Mặt khác việc xác định địa điểm khu đơ thị mới lại thiếu kiểm sốt khơng tuân theo quy hoạch, kế hoạch, gây khĩ khăn để khớp nối hạ tầng đồng bộ. Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích đầu tư phát triển khu đơ thị mới, song do thiếu quy chế kiểm sốt và các điều kiện áp dụng với từng địa phương, dẫn đến đầu tư tràn lan. Phải thừa nhận rằng, thời gian qua việc cấp phép phát triển các dự án tại các địa phương khá dễ dãi. Cĩ nơi cấp phép ngay tại những địa điểm chưa cĩ hạ tầng, kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ nhu cầu tối thiểu của người dân, đây là khâu rất yếu của các dự án đơ thị mới, nếu như đổ tại thiếu tiền, tài chính hạn hẹp, thì tại sao lại diễn ra tình trạng khơng ít cơng ty, doanh nghiệp khơng dư dả tiền bạc, thiếu kinh nghiệm cũng “lao” vào đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, đơ thị.
- 20-
Để hướng tới mơ hình phát triển đơ thị xanh, đơ thị cân bằng và đơ thị tiên tiến, mà ở đĩ con người đĩng vai trị trung tâm của sự phát triển, quả thật cịn xa vời đối với các đơ thị ở Việt Nam. Tương lai đơ thị ở Việt Nam cĩ thể hình dung từ chính những mảnh ghép của những đơ thị mới đang mọc lên hơm nay. Khơng cần soi gương cũng cĩ thể thấy bộ mặt đơ thị hĩa “méo mĩ” như thế nào.