5. Kết cấu đề tài
2.2. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP THỪA KẾ
2.2.2. Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất tại Toà
tại Toà án
Thứ nhất, thẩm quyền của Tịa án nơi có bất động sản
Theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản. Quy định này được xây dựng dựa trên quan niệm là Tịa án nơi có bất động sản là Tịa án có điều kiện tốt nhất cho việc giải quyết tranh chấp. Bởi lẽ, tất cả các hồ sơ, giấy tờ về bất động sản do cơ quan quản lý bất động sản nắm giữ, cơ quan này nắm vững thực trạng, nguồn gốc của bất động sản. Do vậy, Tịa án nơi có bất động sản có điều kiện xác minh để giải quyết sát với thực tế: xem xét, thẩm định tại chỗ (xác minh thực địa); cho định giá tài sản; thu nhập tài liệu từ cơ quan nhà đất… Như vậy, đối với tranh chấp về bất động sản thì khi thụ lý đơn khởi kiện. Tịa án cần xác định đúng địa điểm của bất động sản mà các đương sự đang có tranh chấp có nằm trên địa giới hành chính của Tịa án thì phải chuyển đơn và hướng dẫn cho đương sự.
Thứ hai, thẩm quyền của Tòa án nơi cư trú, nơi làm việc, nơi có trụ sở của bị đơn
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì “nếu bị
đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp dân sự, hơn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động…”
Như vậy, theo quy định này thì tùy thuộc vào bị đơn là cơ quan, tổ chức hay bị đơn là cá nhân mà thẩm quyền của Tòa án được xác định khác nhau.
* Các quy định khác về phân định thẩm quyền sơ thẩm tranh chấp đất đai giữa các Tóa án cùng cấp:
Một, quy định về phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự theo sự thỏa thuận của các
đương sự
Theo Điểm b Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015: “Các đương sự có quyền
tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn, nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động,…”. Quy định này thể hiện sự linh hoạt, mềm dẻo của pháp luật trong việc
đương sự có quyền lựa chọn Tịa án giải quyết tranh chấp dân sự, khơng gị bó ở những quy định cứng nhắc, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các đương sự khi tham gia tố tụng.
Hai, quy định về phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các Tòa án cùng cấp
theo sự lựa chọn của nguyên đơn
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì ngun đơn có quyền lựa chọn Tịa án giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp:
- Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở, của bị đơn thì ngun đơn có thể u cầu Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết;
- Nếu tranh chấp phát sinh từ hoạt động của chi nhánh tổ chức thì ngun đơn có thể u cầu Tịa án nơi tổ chức có trụ sở hoặc nơi tổ chức có chi nhánh giải quyết;
21
- Nếu bị đơn khơng có nơi cư trú, làm việc, trụ sở ở Việt Nam hoặc vụ án về tranh chấp việc cấp dưỡng thì ngun đơn có thể u cầu Tịa án nơi mình cư trú, làm việc giải quyết;
- Nếu tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngồi hợp đồng thì ngun đơn có thể u cầu Tịa án nơi mình cư trú, làm việc, có trụ sở hoặc nơi xảy ra việc gây thiệt hại giải quyết; - Nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì ngun đơn có thể u cầu Tịa án nơi hợp đồng được thực hiện giải quyết.
- Nếu các bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở ở nhiều nơi khác nhau thì ngun đơncó thể u cầu Tịa án nơi một trong các bị đơn cư trú, làm việc có trụ sở giải quyết;
- Nếu tranh chấp bất động sản mà bất động sản có ở nhiều địa phương khác nhau thì ngun đơn có thể u cầu Tịa án nơi có một trong các bất động sản giải quyết.