CHƯƠNG 1 .TỔNG QUAN VỀ PHỊNG CƠNG CHỨNG SỐ 2 TỈNH KON TUM
3.2.1. Về mặt pháp luật
Hồn thiện pháp luật về thủ tục cơng chứng và chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( trong đó chủ yếu là hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân) cần chú ý vài giải pháp sau:
Thứ nhất, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên
nhận chuyển nhượng chính thức có quyền sử dụng đất kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Do đó, khi giao dịch về đất đai của bên nhận chuyển nhượng đang ở giai đoạn hồn tất thủ tục cơng chứng hợp đồng thì thửa đất vẫn chưa thuộc về bên nhận chuyển nhượng. Công chứng viên cần làm rõ vấn đề này cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng để tránh xảy ra tranh chấp.
Thứ hai, công chứng viên cần nắm được kịp thời và chính xác thơng tin biến động
của mảnh đất trong hợp đồng cơng chứng thơng qua bộ phận địa chính xã phường hay các văn phịng đăng kí quyền sử dụng đất. Việc phối hợp này cũng giúp giải quyết được tình trạng một số người dân thơng qua ủy quyền hợp đồng để trốn nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay là che giấu những vấn đề bất cập liên quan đến chuyển nhượng.
Thứ ba, cần đưa ra các thông tư, nghị định hướng dẫn cụ thể hơn nữa cho các công
chứng viên về công chứng các loại hợp đồng, đặc biệt là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, giúp công chứng viên hỗ trợ pháp lý tốt hơn cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tránh những tranh chấp đáng tiếc xảy ra.