STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2018 2019 2020
1 Dân số Người 57.026 57.894 58.522
2 Thu nhập Triệu đồng/ năm 41,9 43,8 45,6
(Nguồn: Phòng Thống kê huyện Thọ Xuân, 2021)
Xu hướng phân tách hộ hoặc chuyển đổi từ diện tích bé sang diện tích rộng hơn khi điều kiện thu nhập kinh tế khá lên. Chính đây cũng là nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất bởi khi có nhu cầu mua các thửa đất có diện tích lớn để xem có phù hợp với điều kiện, vị trí, hướng nhà của gia đình khơng. Sau khi rao bán đất, nhà ở có nhiều người hỏi mua người bán thấy khu đất của mình có giá sẽ đưa giá cao và người mua thấy khơng phù hợp sẽ tiếp tục đi tìm nơi ở phù hợp cho mình. Cứ như vậy giá đất tăng lên và người chịu thiệt cuối cùng là người mua.
Tóm lại, sự gia tăng dân số có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất ở tại thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân. Dân số tăng dẫn đến cầu tăng và xuất hiện những "cơn sốt đất giả". Chính vì vậy, cần có những giải pháp để giảm sự gia tăng dân số và kiểm soát giá đất.
3.4.4.Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất ở
Quy hoạch luôn là yếu tố khiến nhiều người quan tâm, sở dĩ vậy vì mỗi một vùng đất bất kỳ nào khi có dự án quy hoạch đất cho cơng trình cơng cộng nào đó thì giá đất sẽ tăng lên so với bình thường, lý do là lợi ích của dự án mang lại cho khu đất đó. Ta thấy rằng sau khi quy hoạch dự án nào đó xong thì đường xá, cơng trình cơng cộng sẽ được quy hoạch theo dẫn đến các lơ đất lân cận trở nên có giá trị hơn so với trước.
Q trình đơ thị hóa ngày càng phát triển do đó trong những năm trở lại đây nhu cầu về đất ở trên địa bàn thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân ngày càng tăng. Để góp phần mở rộng quỹ đất ở cho người dân, Huyện trong những năm vừa qua đã triển khai dự án quy hoạch khu dân cư. Giá đất của
các khu dân cư từ lúc trước khi quy hoạch đến lúc dự án hoàn thành có sự thay đổi khá lớn.
Để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị trấn Thọ Xuân, huyện Thọ Xuân giai đoạn 2018 - 2020, các dự án đã hoàn thành và đã bàn giao xong: Khu dân cư xã Cao Thắng và khu tái định cư thị trấn Lam Sơn.