1.1.3 .3Chi phí khánh tận tài chính
2.2 Đặc điểm của ngành bất động sản
Ngành bất động sản với sản phẩm có đặc tính riêng biệt: là những sản phẩm có vốn đầu tư dài hạn, sản phẩm có tính lâu bền, gắn liền với một vị trí nhất định, vốn đầu tư cần thời gian dài mới có thể sinh lợi, khả năng chuyển đổi thành tiền kém linh hoạt. Chính những yếu tố đó làm cho việc một cơng ty đầu tư vào bất động sản thì khó có thể rút lui ra khỏi thị trường.
Bên cạnh đó, do phải mất một thời gian nhất định để phát triển một sản phẩm bất động sản mới, các công ty trong ngành sẽ rất khó chuyển đổi từ phân khúc này sang phân khúc khác.
Sản phẩm bất động sản ở Việt Nam có thể phân thành các phân khúc:
Bất động sản dân cư: Phục vụ nhu cầu nhà ở, bao gồm đất nền, nhà liền kề, nhà
Căn hộ: Loại hình bất động sản mới phổ biến trong khoảng 10 năm trở lại đây ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Căn hộ được phân chia khơng chính thức theo các cấp độ như cao cấp hay trung bình.
Văn phịng cho th: Khơi nguồn khi hình thành để phục vụ nhu cầu thuê văn phịng cùng với làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ năm 1994-1995. Văn phòng cho thuê cũng được phân chia khơng chính thức thành các hạng như A, B, C và thấp hơn.
Mặt bằng bán lẻ: Phát triển mạnh từ sau những năm 2000, khi nhu cầu mở các siêu thị, trung tâm thương mại nở rộ.
Bất động sản công nghiệp: Đây là các khu công nghiệp, khu chế xuất hay các cụm công nghiệp, phục vụ các doanh nghiệp sản xuất dịch vụ.
Khách sạn, nghĩ dưỡng, giải trí: Bao gồm các loại hình khách sạn, khu nghỉ
dưỡng (resort), sòng bài, tụ điểm giải trí…
Do đặc thù ngành nghề của mình, hàng tồn kho của ngành bất động sản lại có những đặc điểm riêng khơng giống như các ngành sản xuất hay tiêu dùng khác. Hàng tồn kho của các công ty bất động sản gồm hàng hóa bất động sản là sản phẩm hồn thiện như căn hộ, nhà ở…, và sản phẩm dở dang là giá trị quyền sử dụng đất, chi phí lãi vay đã được vốn hóa, chi phí thiết kế, chi phí xây dựng… của các dự án đang trong giai đoạn triển khai.
Là ngành thâm dụng vốn và có mức độ sử dụng địn bẩy tài chính rất cao với vốn vay chủ yếu từ ngân hàng thương mại, do đó các cơng ty thường sử dụng dự án để thế chấp cho các khoản vay. Việc phụ thuộc vào vốn vay cũng đồng nghĩa với mức độ rủi ro lãi suất cao. Chính sách tiền tệ thắt chặt như trong các năm 2010-2011 đã khiến các công ty bất động sản lao đao.
Chất lượng lao động thấp: Mặc dù có nguồn nhân lực dồi dào, song đa phần là lao động chất lượng thấp. Tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực có trình độ, như cơng nhân kỹ thuật, kỹ sư ngày càng rõ rệt.