4.1 Phân tich chuỗi giá trị của Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn 48
4.1.2 Tổng quan về thị trường bất động sản 52
Thị trường bất động sản có thể chia thành 4 nhóm lớn sau: thị trường nhà ở, căn hộ; thị trường văn phòng cho thuê; thị trường trung tâm thương mại, bán lẻ; thị trường khách sạn, resort. Và một trong những đặc điểm quan trọng nhất là thị
trường bất động sản có tính chu kỳ rất rõ rệt. Tổng Cơng ty Địa ốc Sài gịn tham gia thị trường bất động sản với tư cách là nhà tư vấn; nhà đầu tư bất động sản; nhà cung cấp các dịch vụ bất động sản; nhà cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản như: thẩm định giá, thiết kế, xây dựng, pháp lý; đầu tư phát triển và kinh doanh các dự án bất động sản như: căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê,.. tại thành phố Hồ
- Thị trường nhà ở, căn hộ :
Thị trường nhà ở bao gồm thị trường căn hộ chung cư, nhà liên kế, nhà phố, biệt thự. Thị trường căn hộ chung cư bao gồm: chung cư cho người có thu nhập thấp, chung cư trung bình và chung cư cao cấp. Thành phố Hồ Chí Minh với hơn 7,5 triệu người, cùng với sự tăng gia tăng dân số đã làm gia tăng thị trường nhà ở, căn hộ trong những năm gần đây.
Bảng 4.1 : Tổng diện tích xây dựng mới hàng năm tại Tp. HCM
Năm 2007 2008 2009 2010 Số lượng 1000m2 Số lượng 1000m2 Số lượng 1000m2 Số lượng 1000m2 Xây dựng mới 27.274 5.247,7 27.477 5.676,8 33.069 6.057,8 36.124 6760,4
(Nguồn : Niên giám thống kê – Cục thống kê thành phố Hồ Chí Minh qua các năm)
Bảng 4.2: Tổng số căn hộ chào bán tại Tp. HCM
Năm 2008 2009 2010 2011
Số lượng căn hộ chào bán
Cao cấp 4.000 2.242 4.884 13.847
Trung bình 2.886 3.898 3.074 17.228
Bình dân 2.808 4.843 12.860 9.546
Tổng 9.694 10.983 20.818 40.621
(24 dự án) (36 dự án) (55 dự án) (79 dự án) (Nguồn: CB Richard Ellis Việt Nam)