CHƯƠNG III : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5 DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU
Luận văn sử dụng nguồn dữ liệu sơ cấp và nguồn dữ liệu thứ cấp.
3.5.1 Dữ liệu sơ cấp
Phân tích các số liệu khảo sát nhằm làm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm TP. HCM. Những thông tin chung về dữ liệu sơ cấp như sau:
- Số lượng mẫu khảo sát
Số mẫu khảo sát được phát ra là 200 phiếu, số lượng thu lại là 182 và kiểm tra số phiếu thu hồi thì có 182 phiếu sử dụng được.
Bảng 3.2 Thống kê số mẫu thực hiện khảo sát
Nội dung Số lượng Tỷ lệ %
Số mẫu phát ra 200 -
Số mẫu thu hồi 182 90
Số mẫu sử dụng 182 90
Số liệu sơ cấp trong luận văn được tác giả áp dụng phương pháp chọn mẫu một cách thuận tiện. Khi nghiên cứu về thị trường văn phòng cho thuê, Eda Ustaoğlu (2003) chọn người thuê là đối tượng phỏng vấn tại Ankara, Thổ Nhĩ Kỳ. Vì người thuê là đối tượng dễ tiếp cận nên kế thừa nghiên cứu, tác giả chọn người thuê làm đối tượng thu nhập thông tin phỏng vấn.
- Nội dung khảo sát
Phiếu khảo sát có 22 câu hỏi được xây dựng trên 2 chủ đề chính: Phần thơng tin cá nhân và phần khảo sát về văn phòng cho thuê (xem phiếu khảo sát Phụ lục số 1).
+ Phần thông tin cá nhân nhằm nhận biết thông tin cơ bản về người trả lời khảo sát như tên, chức vụ, nghề nghiệp, tên cơ quan đang công tác và thông tin liên hệ. Qua thống kê cho thấy đại đa số người khảo sát là các nhân viên kế toán đang làm việc tại các cơng ty trong các tịa nhà văn phòng cho thuê.
+ Phần khảo sát về văn phịng cho th có 22 câu hỏi tập trung vào các yếu tố tác động đến giá văn phòng cho thuê như: khoảng cách tới trung tâm thành phố, khoảng cách đến trục giao thơng chính, diện tích cho th, tuổi đời của tồ nhà văn phịng, vệ sinh, mơi trường, an ninh, cảnh quan, hệ thống điện, hệ thống thang máy, thời hạn cho thuê, giá cho thuê trong quá khứ,…
- Kết quả khảo sát
Từ kết quả khảo sát thu được, các biến: vệ sinh, môi trường; an ninh; phản ứng của ban quản lý; cảnh quan; viễn thông; hệ thống thang máy; hệ thống điện; mật độ giao thông với thang đo thức bậc đánh giá mức độ hài lòng kém và rất kém chỉ là 0. Để cho việc thống kê có phương sai đồng nhất và ước lượng không bị chêch, tác giả khơng đưa các biến trên vào mơ hình.
3.5.2 Dữ liệu thứ cấp
Thông tin về các số liệu thống kê kinh tế về địa bàn nghiên cứu trong những năm gần đây thông qua website Niên giám thống kê TP. HCM năm 2013. Các thông tin thu thập từ tài liệu nghiên cứu về BĐS, tài liệu hội thảo và tạp chí chuyên ngành tài chính và BĐS.
TĨM TẮT CHƯƠNG III
Nội dung chính của chương III bao gồm các nội dung nghiên cứu; các yếu tố tác động đến giá văn phịng cho th; mơ hình nghiên cứu và các giả thiết nghiên cứu.
Trong chương cũng trình bày 3 phương pháp chủ đạo là phân tích, so sánh và tổng hợp; thống kê mơ tả và phương pháp định lượng để phân tích các dữ liệu theo mục tiêu nghiên cứu.
Đồng thời tác giả cũng trình bày tóm tắt nguồn dữ liệu được sử dụng phân tích và quy trình nghiên cứu.
Các nội dung của chương III là cơ sở để tác giả sử dụng trong các chương tiếp theo.